近日，多家房企陸續公布了4月銷售“成績單”。從已公布的數據來看，4月單月，部分房企銷售增速同比開始回正。即便如此，受一季度銷售因疫情遇阻的影響，這些房企仍未能扭轉前4月銷售同比普降的局面。
就樓市未來的走勢，克而瑞研究部副總經理楊科偉表示，目前多數房企采取的是相對謹慎的態度，但并不認為今年樓市的情況會很差。“多數房企認為今年銷售會持平，或小幅增長，小部分房企認為銷售會有小幅下降。”
三家龍頭房企4月銷售回正
從碧桂園、萬科、恒大、融創、保利發展五家龍頭房企4月單月銷售數據來看，有三家房企銷售同比上漲，另外兩家同比下滑。
4月，碧桂園連同其合營公司和聯營公司共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約490.0億元，同比增長3.76%；恒大實現合約銷售金額約652.1億元，同比增長約11.6%；保利發展實現簽約金額375.89億元，同比微增0.44%。
在TOP5房企中，萬科和融創4月銷售表現不及去年同期。今年4月，萬科實現合同銷售金額479.5億元，同比減少20%；融創實現合同銷售金額337.6億元，同比下降13.7%。
對于萬科4月銷售同比下滑20%，國泰君安一位分析師認為，“一方面是疫情因素影響，另一方面也可能跟萬科的推盤節奏有關系。”
一位接近萬科方面的人士則指出，萬科4月銷售數據同比下降是誠實的，合乎邏輯的。其表示，“從認購到網簽，數據有兩周左右的滯后。4月銷售數據，大致對應的是3月15日到4月15日期間的認購。而3月份很多售樓處根本沒有開門，會對銷售造成較大影響。”
針對線上售樓一定程度會助益房企銷售、抵消線下售樓處關閉帶來的影響，上述人士說，“線上售房，其實都是之前線下已經成交客戶的變現，本身難以帶來新的成交。各公司季報的增值稅數據，一定程度上可以更真實反映各企業的銷售情況。”
相比4月單月有3家龍頭房企銷售增速回正，1-4月，TOP5房企中僅恒大實現了同比增長。2020年前4月，恒大合約銷售金額為2125.7億元，同比增長19.4%；碧桂園實現權益合約銷售額1498.8億元，同比下降10.37%；萬科、融創銷售額分別為1858.3億元、955.2億元，同比分別下降11.35%、19.7%。而保利發展前4月實現簽約金額1086.09億元，同比下降幅度達26.16%。
上述國泰君安分析師表示，基于疫情影響，銷售普降在意料之中。而對于恒大前4月的銷售數據，其認為更應該關注銷售均價。不過，目前恒大并未公布詳細的2020年度一季度報告。
房地產市場何去何從
除前述龍頭房企外，包括富力、雅居樂、正榮地產、美的置業、佳兆業等多家房企陸續公布了4月銷售數據。根據觀點指數公布的2020年前4月房企銷售30強榜單，上述房企除綠城中國外，其余企業銷售均同比下降。
居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房企前4月銷售數據同比下滑居多，主要還是受疫情影響，市場恢復沒有那么快。“對未來行情總體看好，相信房企后續還是會有較好表現。”
天風證券分析師陳天誠指出，4月多家房企銷售增速回正，從單月及累計的數據來看，越來越多房企在實現同比增速回正。預計隨著施工端完全恢復，后續房企推盤量繼續加大，二季度百強房企增速大概率追平。
而隨著復工復產加快，4月份的房地產行業銷售同比下滑幅度有所收窄。據觀點指數相關報告顯示，今年4月，TOP100房企銷售數據繼續回暖，錄得總銷售額9193.1億元，環比增長17.8%，同比下降6.6%，降幅較3月收窄7.3%。
對于市場走勢，多位業內人士表達了謹慎樂觀的態度。
時代中國董事會主席岑釗雄此前在業績會上表示，今年整個市場應該呈現“前低后穩”的局面。一季度由于受疫情影響，銷售肯定會走低，但從二季度開始，整個市場的表現會更平穩。
“房企公布的2020年銷售目標，總體較2019年增速有所回落，但普遍仍為正增長。我們認為疫情對于行業銷售影響更多在于暫時的抑制，而非消失，TOP5之外房企，有望在整體增速放緩之際，加大供貨力度、實現銷售彎道超車。”陳天誠補充稱。
來 源：財聯社
編 輯：chenhong
