受疫情影響，2020年一季度全國寫字樓租售成交遭遇滑鐵盧。根據戴德梁行相關報告顯示，春節至一季度末的甲級寫字樓市場基本處于停滯狀態，除廣州外，北京、上海、深圳的寫字樓空置率均有不同程度的上漲。
由寫字樓的空置率上漲對應企業表現，代表現象即縮減辦公面積或暫緩租賃。部分大型企業開始選擇性的收縮租賃面積，而不少中小型企業的經營壓力持續增大、現金流緊張，因此，退租緩租等情況在所難免。
動蕩下的寫字樓市場，唯有租金下調？
近一年以來，全國寫字樓市場都處于供需不平衡的狀態，本就需要較長時間去消化庫存，而疫情將原本就不短的周期再一次延長。為應對整體市場需求的下降，緩解寫字樓空置率增加等情況，各城市甲級寫字樓陸續開啟租金下調通道。
在寫字樓為了挽留租戶，下調租金的同時，租戶也開始對市場租金的接受能力逐步降低，希望租金能夠更加實惠。于是，圍繞租金展開的“博弈”你來我往、兩敗俱傷，“博弈”過后，大量企業仍舊“逃離甲寫”，向乙級寫字樓或成本更優化的產業園區搬遷，也有不少企業選擇入駐夢想加等聯合辦公空間。可見，甲寫的空置情況并未因租金下調而有所好轉。
“靈活”或成企業租賃重點需求
以往情況下，相對于小型團隊更加關注辦公成本，中型以上和在高速發展中的企業往往對寫字樓租金的承受能力更高。疫情的到來給了企業審視自我的機會，在不確定性增加的大環境下，企業的辦公成本是否還有壓縮的可能？
寫字樓的配置大同小異，但是動輒3年起、5年起的租約使企業承擔了大部分不確定性風險。因此，租約靈活、性價比更高的聯合辦公空間被再一次推至市場“前列”。除了租約更靈活，在聯合辦公空間還可以采取固定+靈活的辦公方式，為企業賦予更好的靈活性。在夢想加空間，通過購買積分，企業員工可根據實際工作需求按需使用和消耗，節省工位的固定成本，辦公方式也更加自由。
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可以說，聯合辦公空間在保證辦公品質的前提下，給了企業控制辦公成本的更多可能。
“一價全包”式服務，助力企業不再為辦公成本焦慮
與傳統寫字樓相比，聯合辦公空間優勢顯著。“拎包入駐”、基礎服務一價覆蓋等特點，使其成為追求性價比、希望壓縮辦公成本的企業最佳之選。以夢想加空間為例，無論是作為企業長期駐地，還是特殊情況下的短期過渡，“一價全包”式服務均能滿足不同階層企業團隊的商務辦公需求。
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此外，夢想加空間獨創的“OaaS辦公即服務”產品體系，幫助企業在提高辦公面積利用率的同時，節省更多的人力成本和時間成本，真正為企業打造超高性價比的完美辦公空間。在保證高品質辦公的前提下，辦公成本甚至更低，企業何樂而不為？
結語
對于受到疫情影響的企業來說，選擇入駐聯合辦公空間，不僅能夠享受高效、高體驗感的品質辦公環境，更能靈活控制租期，降低不確定性的風險。在包括蔚來、OPPO、華為、快手、好未來等一票企業陸續入住夢想加的今天，聯合辦公早已不是“掉價”的消費降級，而是合理把控成本、實現業務更好發展的戰略選擇。
