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五一后深圳樓市虛火漸熄 購房者賭下半年熱門新盤
http://www.xyjnpx.cn房訊網2020-5-13 14:54:06
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[提要]部分新房走俏的背后,顯現出了深圳“房荒”的現象,目前,深圳方面目前也在加大對新房房源的供應,給當前偏熱的樓市降溫。

  “一方面是大漲過后,著急買的客戶大多已經買了,剩下的要么接盤能力不夠要么持觀望態度,另一方面每個小區的放盤量在不斷增加,供求關系在慢慢發生轉變!

  伴隨著五一假期的結束,深圳樓市正在發生變化。

  “節后的這一周,總體來看,深圳市場價格比較穩定,除了個別片區價格微漲后,其他地區掛盤價微跌或是橫盤,看房量也在減少!5月10日,深圳龍華片區一家中介公司的總經理向時代周報記者表示。

  過去兩個月,深圳樓市一直處于輿論的風口浪尖,在這場超預期的樓市熱潮中,一場監管風暴悄然掀起。從4月份開始,深圳監管層密集出臺調控措施,陸續通過鎖盤、督促自查經營貸違規流入樓市、口頭傳達指導價等多種方式,對深圳樓市進行專項整治。

  五一節前夕,4月28日下午,深圳住建局局長在直播節目中,對近期樓市的熱點問題作出回應,稱為應對房價上漲準備了手段,不僅對高價房可能采取少杠桿、高利率、高稅收等手段,還稱在持有環節“可以考慮采用房地產稅”。

  受供應量影響,深圳樓市并未迎來大爆發。深圳房地產信息網統計的數據顯示,2020年五一期間深圳新房市場成交套數328套,同比減少46%。

  5月7日,深圳中原董事總經理鄭叔倫告訴時代周報記者,五一假期,新開盤的項目基本上沒有,市場上主要是消化已經推售項目的存量,所以今年五一的特色是沒有集一爆發的亮點,總體成交量還是不俗。

  根據克爾瑞數據,五一期間深圳成交面積為3.39萬平方米,環比降幅小于同為一線城市的廣州和上海。

  盡管成交量減少了四成,但仍有熱度尚存,而五一后的深圳樓市,又將何去何從?

  虛火漸熄

  五一小長假結束,深圳樓市也開始逐漸恢復平靜。

  樂有家研究中心數據顯示,5月4日-05月10日,深圳一手住宅網簽556套,環比下跌22%。二手住宅過戶1225套,創下近8周以來的新低,環比下跌22.7%。

  “在相關監管部分陸續出臺政策后,購房者的心態已經發生了變化。”5月9日,一名深圳上市房企中心銷售經理向時代周報記者表示, 經過一波上漲之后,房價高企導致購房猶豫不決,購房需求在無形中再次被摁住。

  “大家都說現在是上車置業的窗口期,但我還在猶豫。近期看了幾個項目樣板房,都不是很滿意,選擇的范圍不大。而二手房市場剛經歷了一場漲價風波,近期調控風波蔓延,我擔心現在買入會高位接盤。”后市走向的撲朔迷離,讓于同(化名)這樣購房者持幣觀望。

  業主的心態同樣在發生變化。

  “現在的業主調價情況逐漸平穩,沒有前段時間的上漲情況!5月9日,從業三年的深圳鏈家中介王強(化名),將其所在門店后臺數據展示給記者,在15個掛牌價變動的房源中,大多數業主將掛牌價的上漲幅度控制5%以內,個別業主將掛牌價下調了8.47%。

  5月10日,一位房地產行業資深從業人員告訴時代周報記者,短期看接下來3個月屬于深圳樓市調整期。

  “一方面是大漲過后,著急買的客戶大多已經買了,剩下的要么接盤能力不夠要么持觀望態度,另一方面每個小區的放盤量在不斷增加,供求關系在慢慢發生轉變。”他表示。

  來自監管層面的層層收緊也給深圳樓市降溫。繼嚴控經營貸流入樓市后,5月9日,銀保監會披露了《商業銀行互聯網貸款管理暫行辦法(征求意見稿)》。規定個人消費貸最高20萬,禁止用于購房、還房貸、炒股等。

  5月10日,一位信貸業務人員告訴時代周報記者,此前有不少消費類貸款化身“首付貸”,政策出來后,能放30萬以上的機構不多,預計后面監管會越來越嚴格。

  五一市場熱度仍存

  五一期間,深圳樓市還存有一波余溫。

  5月5日,節假日的最后一天下午,時代周報記者在鹽田區的某知名開發商項目的售樓處看到,幾位購房者站在沙盤前仔細聽著銷售顧問的講解,而沙盤旁的休閑區也座無虛席,置業顧問正在接待不斷前來問詢的客戶。

  “假期前4天我們接待了大約350人,共成交了40多套。” 銷售代表陳琴(化名)對前來了解的時代周報記者介紹。

  5月1日,該項目加推30套89平方米三房以及30套123平方米四房,當天三房戶型悉數售罄, 5月5日,再次加推30套88平方米三房。

  “88平的三房最為搶手,今天早上已經賣了五六套,最低總價430萬起,目前只剩下幾套低樓層和高樓層可以選擇!标惽俦硎尽

  距離陳琴所在項目的35公里另外一處樓盤,五一期間同樣熱鬧。在5日下午5點左右,仍有不少洽談登記的客戶以及看房者。

  該項目位于深圳西部南山區大學城,去年7月開盤,F場銷售人員告訴時代周報記者,“目前只剩下大面積的戶型,五一期間,155平方米的住宅產品賣掉了十幾套,該項目也并未有太多購房優惠措施,僅有兩個99折的活動!

  事實上,房企在深圳市場推貨意愿并不高。據時代周報記者統計,從4月到五一假期,僅寶安、龍崗有兩個新房項目2個住宅新盤獲批銷售許可,供應極其緊缺。

  五一期間,鏈家中介王強平均每天接待3-4組客戶,其中新房和二手房市場各一半,在他看來,深圳五一樓市不如上個月清明節熱鬧。

  “五一期間線下熱鬧,但成交變少,特別是二手房,最近客戶的決策周期拖長,觀望的人更多了,對于中介而言,一年就三四月份與金九銀十賺錢!蓖鯊姳硎。

  鄭叔倫向時代周報記者表示,從深圳中原成交看,二手成交量與節前基本持平,未有大的變化。

  他進一步解釋,目前各項目在復工復產推動中,新項目拿到預售的量不多,因此五一假期,新開盤的項目基本沒有,深圳市場主要消化已經推售項目的存量,總體成交量比較平穩。

  與住宅項目相比,公寓類產品的優惠力度較大。其中,位于龍崗區的啟迪協信深圳科技園的總價在159萬起,最低單價在3.3萬/平,龍華區的華盛瓏悅,推出了六套特價房公寓,最高優惠達45萬。

  購房者賭熱門新盤

  在市場逐漸恢復平靜之際,已有不少購房者將目標鎖定至下半年入市的限價新盤。

  根據時代周報記者了解,5月接下來的時間,受疫情影響推遲入市的深圳部分樓盤,也逐漸推入市場,潛在入市項目達24個。在下半年的新盤中,華潤城四期、光明金融街、沙井海岸城、華強城備受青睞。

  5月10日,在深圳經營電商生意的黃勇(化名)表示,“目前銀行賬戶上準備500萬現金用作驗資,我目前弄三個名額,去參與華潤四期的搖號。”

  “據我所知,最近市場傳出華潤城四期在六七月要開盤的消息,我身邊有朋友準備了10名額去參與華潤城四期的搖號!秉S勇表示。

  這種熱情源自于新房和二手房價格的倒掛。2014年,華潤城1期以4.75萬/平方米的價格面市,2018年3期開盤,均價達8.5萬/平,當天通過公證搖號全部售罄。

  深圳鏈家APP數據顯示,該樓盤一期二手房源,掛牌均價已經達到了15萬/平方米,而三期的價格徘徊在16-17萬元/平方米左右,個別樓盤賣到18-20萬每平方。

  倒掛的現象也同樣在光明金融街、沙井海岸城、華強城幾個新項目的周邊樓盤出現。一些外界關注頗多的“網紅”樓盤則傳出推遲入市的消息,比如原計劃在5月10日開放展示大廳的金融街表示,樣板房尚未沒弄好,推遲開盤。

  據上述房企銷售人士表示,由于近期監管加強,一些有較高關注度的項目都希望能夠低調一些,也沒有房企在當前情況下爆出搶房的新聞。

  部分新房走俏的背后,顯現出了深圳“房荒”的現象,目前,深圳方面目前也在加大對新房房源的供應,給當前偏熱的樓市降溫。

  2020年5月8日,深圳市規劃和自然資源局印發《深圳市落實住房制度改革加快住房用地供應的暫行規定》的通知,根據通知內容,深圳2020計劃供應居住用地293.2公頃,占計劃總量近25%,較去年增加了近一倍。

  來源:時代周報

編輯:wangdc

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