2020年5月13日，中國產業新城運營商研究成果發布會暨第五屆產城融合發展高峰論壇在線上舉行。會上，中指研究院發布了中國產業新城運營商評價最新研究成果。
經對產業發展、城市建設、企業經營能力三方面綜合評價，中指院分別評出了“2020中國產業新城運營商綜合實力TOP10”、“2020中國特色產業新城運營優秀企業”、“2020中國產業園區運營商綜合實力TOP10”、“2020中國產業運營優秀項目”等榜單。
調研結果顯示，運營商產業定位強化頂層設計能力，緊跟產業發展趨勢，在招商方面發力智慧招商、云招商，強化產業生態鏈建設，在產業培育方面強化園區服務體系，精準對接企業多元化需求。
產業新城運營商在經歷了前期的規模擴張后，更加注重運營能力的提升。產業 新城運營商的整體資產規模集中在500億以下，華夏幸福等個別運營商規模超千億水平；多數產業新城運營企業2019年總資產增速不足10%。運營商營業收入多數集中在200億以下，絕對規模仍然較小，但增速較高；此外，隨著運營商不斷優化業務收入結構，住宅銷售業務收入持續降低。
盈利能力方面，產業新城運營商凈利潤率穩步提升，盈利能力普遍較強。從盈利規模看，多數產業新城運營商2019年的凈利潤規模維持在10億元左右，只有招商蛇口和華夏幸福的凈利潤超過百億元；從盈利質量來看，產業新城運營商2019年凈利潤率在16%左右，較往年略有上升。盈利表現改善的背后，是越來越多的產業新城運營商通過積極創新業務模式、深挖產業鏈價值所獲得的回報。
產業新城運營商負債率基本保持穩定，多數產業新城運營商的資產負債率水平在40%至70%之間，企業間分化加劇。從調研的情況來看，國企性質的運營商負債率相對偏低，企業財務穩健性保持良好，而民企背景運營商市場化程度較高，且規模擴張較快，負債率相對較高，維持在63%及以上水平。然而，從經營性現金情況來看，運營商整體經營性現金流有所下滑，還需防范現金流風險。
調研顯示，大部分優秀運營商在進行城市布局時更看重長三角、珠三角城市群，以及成都、重慶、西安、昆明等中西部核心二線城市。據不完全統計，2019年TOP10運營商新拓項目分布在15個城市，這些城市大多數為城市群內重點城市。從新拓項目所屬城市分布來看，長三角、珠三角地區布局相對較多。未來，三大重點城市群和以中心城市為龍頭的都市圈將迎來更大發展機遇。這些城市人口集聚能力強，經濟基礎好，產業生態優，營商環境佳，交通通達性高，產業發展內生動力強。
大多數運營商在產業選擇上聚焦于以新一代信息技術產業為代表的戰略性新興產業。中指院指出，對于產城運營商來說，產業的選擇應該從國家產業發展戰略角度出發，選擇符合政策風口的產業。當前我國調整產業用地政策，助力產業結構優化升級，政策明確優先將醫療、養老等民生領域、創新創業企業、重點產業等納入供應計劃。全球新冠肺炎疫情對經濟發展影響深遠，基于數字技術和網絡生態的新經濟因具備超越空間局限性的特點獲得爆發性增長，其中，“新基建”是新經濟、新業態的基礎設施，作為穩增長、調結構的重要利器，成為行業風口，這些行業將受益于政策獲得更大發展空間。
來源：經濟日報
編 輯：chenhong
