深圳樓市的瘋狂終于踩下了剎車，但4月賣地金額全國第一的南京，卻搶到了房價漲幅榜第一名。唐山房價仍然一騎絕塵，和南京并列新房漲幅第一之外，新房、二手房同比漲幅分別高達14.7%和15.6%，穩居榜首。
國家統計局5月18日上午公布2020年4月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均與上月相同或略有擴大，一線城市二手住宅同比漲幅擴大。國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀認為，70個大中城市房地產市場價格延續微漲態勢，但總體仍較為穩定。
數據來源：國家統計局
4月房價全面復蘇
從70城房價變動情況來看，新房價格50個城市環比上漲、63城同比上漲；二手房價格44城環比上漲、43城同比上漲，與3月的“反彈”相比更有力度。
中原地產首席分析師張大偉分析認為：“4月房價全面復蘇。50個城市新建住宅價格上漲，這與2019年四季度最高點持平，下調城市11個也是2019年3季度的平均水平。二手房價格上漲城市37個，接近2019年12月的38個，下調城市26個與12月持平。”
數據來源：國家統計局
張大偉表示，簡單計算相當于62%的城市新房價格上漲，是最近7個月來的最高點，與2019年12月持平，盡管依然低于2019年3季度，但從趨勢看，繼續上行的趨勢已經出現。
4個一線城市房價仍然保持穩定，新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%、同比上漲2.9%，其中，北京環比下降0.3%，上海環比上漲0.6%，廣州和深圳持平。31個二線城市新房二手房價格環比分別上漲0.5%和0.4%，同比分別上漲5.6%和2.2%。
南京成新“貴” 深圳踩剎車
土地市場的火爆催化了部分城市的房價。中指數據顯示，4月城市土地出讓金榜單TOP20總額同比增加超過4成，入榜門檻比去年同期增加了10%。長三角土地市場在銷售市場保持了同樣的復蘇節奏，占據城市榜單前三席，其中南京以土地出讓金436億元領跑全國。
4月份，南京三宗宅地入圍全國總價TOP10，分別位列第2、3、4位，成為4月土地市場當之無愧的“霸主”。南京房價也在市場火熱情緒中不斷攀高，新房環比漲幅1.8%居首、同比上漲4.5%，二手房環比微漲0.5%，同比上漲5%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍告訴記者，南京在3月房價漲幅全國的排名是第27位，而現在突然上升為第1位，實際上代表了近期長三角的走勢。近期總體上看，長三角市場先于其他兩個城市圈上行，樓市交易總體不錯，這也使得房價容易反彈。更主要的是，近期此類城市也出現了“搶房”等現象，依然說明潛在購房需求比較充足，人才落戶政策的放寬，客觀上都會帶動房價的反彈。
與南京并列新房環比漲幅第一的唐山，是榜單前幾位的“常客”，4月份唐山新房價格同比漲幅達14.7%，二手房價格同比高漲15.6%，比第二名哈爾濱高了近5個百分點。
前期火爆的深圳新房價格4月份環比持平，同比漲幅4.8%；但二手房價格繼續上漲超過1.7%，比3月的1.6%上漲幅度繼續放大，同比漲幅仍保持高位10.3%，僅次于唐山、哈爾濱。
張大偉指出，各4月對于房地產市場影響最大的政策主要集中在人才政策和4月20日的降息，整體看，4月下旬開始各地落地了降息的影響，首套房與二套房基準利率都降低了10個基點，推動了4月末的市場繼續復蘇。
同時，4月全國各地人才政策繼續井噴，特別是在經濟逐漸復蘇的情況下，全國各地各種力度的人才政策頻繁發布，其中相關購房補貼、落戶政策成為主要特征，2020年截至日前，全國各地人才政策發布已經超80城，4月單月就接近30個城市。
來 源： 每日經濟新聞
編 輯：liuy
