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多地年內誕生百億元量級地塊 區域性房企搶地抬升溢價率
http://www.xyjnpx.cn房訊網 2020-5-20 9:55:33
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[提要]土地市場走上了回溫通道,一線、二線城市土地溢價率開始抬頭。融資成本較低的房企加快拿地步伐,恒大、融創等頭部房企也開始加碼北京的投資,而謀求規模上位的區域性房企正在積極籌劃新一輪擴張。

  土地市場走上了回溫通道,一線、二線城市土地溢價率開始抬頭。融資成本較低的房企加快拿地步伐,恒大、融創等頭部房企也開始加碼北京的投資,而謀求規模上位的區域性房企正在積極籌劃新一輪擴張。

  2020年以來,全國共誕生了3宗百億元以上總價的地塊,總價分別為310億元、116億元和104億元,位于上海、深圳和廈門。

  “總體來看,這幾宗百億元量級地塊都不是頭部房企所拿,這預示著又一輪搶規模的開始!眹栏駚碚f,今年沒有“地王”,一般地塊溢價率沒有超過50%,樓面價也比周邊房價低,但是熱點城市的土地溢價率明顯開始上漲了。

  深圳現樓面價8.7萬元宅地

  5月15日下午,深圳迎來今年最受關注的一場土地拍賣,年度首宗宅地前海T102-0346以115.97億元頂格成交,成為2020年全國又一宗百億元地塊。據悉,該地塊采用“雙限雙競”方式出讓,最高限價115.97億元,每家報名房企需繳納近40億元的競買保證金。

  經過超100輪的舉牌之后,龍光地產以115.97億元+配建人才房40760平方米拿下這宗地塊,整體樓面價為6.3萬元/平方米,可售商品房樓面價約為87409元/平方米,商品房最高銷售均價為10.7萬元/平方米(毛坯價,不含裝修)!俺山粌r格合理,符合公司預期!痹擁椖渴驱埞獠季智昂W再Q區的首個住宅項目,也是在深圳第15個“軌道+地產”高品質項目。

  “目前前海區域已經有4個價值超過百億元的地塊,龍光地產競得這塊地是前海第四宗住宅用地,現在該地塊周邊商品房很少,項目較為稀缺,整體來看會有盈利空間,項目中30%的非普通住房會有明顯的溢價收入!饼埞獾禺a是去年500億元至1000億元陣營房企中成長最快的,前幾年重倉深圳的地塊銷售都不錯,但這種“雙限地塊”對其也會是一個挑戰。

  “現在很多房企都向深圳聚攏,希望在深圳拿到土地,因為在深圳有項目意味著占據了大灣區市場的中心!崩钣罴畏Q,目前深圳樓市可謂供需兩旺,接下來,也會在供給端做文章,可能也會限制流入深圳樓市的資金規模,總體上會維持“交投活躍”的態勢。

  區域性房企搶地廝殺激烈

  深圳前海這宗百億元量級地塊,引來了16家實力級房企或聯合體“廝殺”,最后被深圳民企龍光地產搶得,溢價率為45%。當日,北京市大興區采育一宗不限價宅地的競拍現場同樣激烈,首開+路勁、北京城建+興創兩大聯合體鏖戰34輪,最終首開+路勁以13億元拿下,溢價率超過30%。

  同日,新城以總價13.13億元、自持租賃住房建面3500平方米競得天津武清區一宗居住用地,樓面價10509元/平方米,溢價率40%。此外,江西南昌一宗商住地,歷經94輪競價后,由本土房企排名前三的東投地產以6.68億元奪下,土地溢價率超100%。更早之前,廈門歷史上第一個破百億元總價地王,以104億元總價被當地的上海泰鳴(廈門泰鳴房地產開發有限公司)摘得,溢價率43.82%。

  “近期高價地多被當地區域深耕的房企競得。雖然優質地塊會吸引各大房企的目光,但區域性房企在當地拿地相對容易,積極性更強,對地塊的操作流程及當地政策也相對熟悉。因此近期拿高價地或者體量較大地塊的全國性知名房企較少!碑斍柏泿怒h境及拿地條件均略顯寬松,房企積極補倉,對優質地塊極為青睞,也使得局部優質地塊高總價高溢價率成交,但這并不代表新一輪的規模競速開始,只是局部優質地塊過熱,今年一季度整體土地的市場供需規模仍在縮減。

  不過,王小嬙稱,多個城市高溢價誕生百億元量級地塊,會帶動房企在全國拿地的積極性,此外土地市場的火熱會傳導到住宅市場,會加強購房者對市場的預期,有助于購房需求的釋放。

來源:證券日報

編 輯:chenhong

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