受疫情影響，一季度四大一線城市的寫字樓租賃市場處于冰凍狀態。其中，各商圈甲級寫字樓的租金下跌尤為明顯，以北京為例，國貿區域超過半數寫字樓難達上年第四季度的平均租金；深圳、上海等地的甲級寫字樓壓力也持續上漲。但與此同時，以夢想加為代表的聯合辦公空間卻憑借靈活、智能、高效等優勢，悄然實現逆勢突圍。
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對于寫字樓中的各類企業來說，上游和下游、供方與需方，在疫情“黑天鵝”下，沒有誰能夠“毫發無損”。部分受疫情影響較大行業離開甲寫，向乙級寫字樓、創意園區或聯合辦公空間搬遷，試圖通過降低企業固定成本來提升風險抵御能力；便利店、咖啡廳等寫字樓底商受惠于物業的租金免除，在極其困難的經營環境下抱團取暖、“互救”于危難。
需求走弱，寫字樓里企業何去何從？
去年，全國寫字樓市場就已存在供需不平衡的非良性狀態。而今年，伴隨著疫情的爆發，租賃活動持續受限，各地寫字樓市場的租賃活動基本處于停滯狀態，最終導致需求端走弱。部分企業紛紛暫緩選址和擴張需求，甚至部分行業租戶已經出現了退租、縮減面積等情況。
以租住CBD、金融街等高端寫字樓區域為例，高檔的辦公環境、品質化的物業服務等，無疑進一步美化了企業的“臉面”；繁華靚麗的街區、小資且有情調的周邊配套也成為企業員工的心之向往。但是，在整體經濟大環境下，企業成本控制的重要性提高，高檔寫字樓似乎變得不再那么重要。
當然，也有部分行業抓住了新的機遇，醫藥與醫療公司、云技術、大數據等行業短期內成為寫字樓市場的新興力量。但是，面臨不確定因素，租約動輒3年起、無法靈活增減租賃面積的傳統寫字樓仍然有較大局限性。而位于CBD或CBD外沿的聯合辦公空間，則解決了不少企業的燃眉之急。如專注科技辦公體驗的夢想加空間，不僅能夠為不同發展階段的企業提供合適的辦公解決方案，還能為需要大型獨立辦公場地的企業打造個性化、高質量的定制辦公空間。
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聯合辦公空間優勢立顯，巧解企業“燃眉之急”
對于企業決策者來說，除價格因素外，地理位置、靈活性、服務品質等因素對企業的辦公選擇均有較大的影響。大批企業陸續撤離城市核心辦公區域，選擇次中心的商圈作為辦公地點，降低企業固定成本是首要原因，另一方面，也考慮到員工的通勤壓力以及日常成本。
疫情是把“雙刃劍”。一些做線上教育、到家服務等業務的互聯網公司漲勢強勁，需要辦公場地有足夠的靈活性來應對團隊的擴張；對于創業團隊來說，隨時可能開始的“頭腦風暴”需要會議室的預定能夠方便快捷；大型公司的外設團隊也需要在更加開放的環境中尋找創新。而針對個別前景不夠明朗的中小型企業，現金流是關鍵，辦公設施亦需要便利齊全。
對于大多企業來說，兼顧品質化和性價比成為辦公空間選擇的關鍵。在一眾聯合辦公空間里，夢想加獨有的OaaS體系，能夠為企業提供一站式的辦公解決方案。從智能的辦公系統、標準化的空間產品以及“服務到人”的社區精細化運營，企業無須迷信高端寫字樓，在夢想加一樣能夠品質化辦公，且價格也不會成為其負擔。
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結語
品質化的辦公無須依賴寫字樓的級別，入駐夢想加空間的100+合作服務商、數千家企業就是最好證明。疫情大考后，各類辦公場所的利弊各顯。作為致力于“讓辦公更有創造力”的辦公服務品牌，夢想加憑借能讓企業快速“拎包入駐”的絕對信心一騎絕塵！
