近年來，隨著經濟環境的升級變化，國家經濟結構面臨轉型，在去杠桿背景下，宏觀流動性緊縮，疊加中美貿易摩擦，尤其又受此次新冠疫情的沖擊，房地產行業面臨多重不確定性。在此復雜的情況下，房企開始謀求企業戰略革新,來尋求行業"下半場"時期的更大的發展空間。根據方向不同，戰略升級可分為變革創新型升級和區域深耕型升級兩種模式：
變革創新型升級：針對市場變化和政策導向，企業對業務板塊、布局方向等戰略進行轉型，通常以多元化為主要方向；
區域深耕型升級：堅守產品核心本質，不斷增強核心能力建設，加大對區域產品和服務品質提升力度，通常以產品創新為主要方向。
立足企業實際情況，兩種模式都展現了不同程度的積極作用。尤其是對于規模房企的區域公司而言，區域深耕型升級更能推動企業茁壯發展。
最近，浙江世茂在區域深耕方面的動作引起了較大關注。4月24日，浙江世茂順利斬獲安徽省蚌埠（2020）9號地塊，這是其繼今年一季度拿下麗水壺鎮、義烏古姆塘、溫州甌江口、衢州常山四大項目后的一次更具意義的版圖再拓。
至此，浙江世茂首次打開了其城市群布局的第二省域，從大灣區戰略的1.0時代，邁向2.0時代，以“和合”之勢共耀徽杭，在風云際會的2020年，浙江世茂將與這個國家的偉大時代一起，邁入各自全新紀元。
下面我們詳講。
全面深耕，伴隨灣區共生長
自從2006年世茂首入浙江，至2020年，歷時14年，可以看作是浙江世茂灣區戰略的1.0時期。
在此期間，浙江世茂一直著重浙江本土的深耕與發展，浙江世茂認為，杭州灣城市群以全國1/125的土地面積，不足1/16的人口，生產出超過全國經濟總量1/8的財富，其發展的根基穩健，未來將對中國乃至亞洲的發展方向產生影響。
2006年, 世茂以紹興為首戰場開啟浙江征程，以十年光陰，打造百萬方迪蕩新城；
2007年，世茂首入杭州，進入浙江主戰場，率先沿江布局下沙，打造杭州世茂江濱花園，助力“下沙副城”崛起。
2008年世茂借勢高鐵時代，駛入嘉興，打造世茂新城，迭代全新人居體驗；
2009年，借助寧波東進的強勁動力，世茂入北侖，打造寧波世茂世界灣,成為助力環寧波發展的先行者。
隨后數年，浙江世茂一直致力于城市的深耕與下沉。2016年，國務院常務會議通過《長 江三角洲城市群發展規劃》，提出要打造環形城市群灣區。浙江世茂緊隨其后，首次前瞻性提出“杭州灣城市群共生長”戰略，并逐步實踐其深遠的城市布局規劃。
通過與城市的融合、共生，為城市賦能。2016年-2019年，四年規劃后浙江世茂快速布局，高質發展。
2016年持續深耕杭州，加快杭州灣城市群“開枝散葉式”擴儲節奏，杭州連落天璞、杭州世茂錢塘天譽、宜和園3子；2017年圍繞嘉興、紹興再下6子，筑造嘉興世茂璀璨時代、紹興世茂璀璨明樾、紹興世茂迪蕩湖壹號等作品。
2018年新拓溫州、臺州、麗水，人居版圖擴展接近一倍，拿地共計10塊，并且在售及待售項目達30余個，同比2017年多出一倍。
2019年，浙江世茂戰略性選擇下沉優質的三四線城市以及千強鎮，正式開始“從主力城市布局到向下深耕”的持續下沉之路。
經4年，浙江世茂不僅實現在杭州灣從“開枝散葉”到“枝繁葉茂”的區域深拓，更實現從核心城市到區域的極速覆蓋，進一步加深與杭州灣的密切聯系。
厚積薄發，多元業態賦能美好未來
十四年的高速發展，浙江世茂在產品上構建住宅、商業、酒店、辦公、教育等多元生態，實現全線產品價值提升。
三大標準化產品線：云系、璀璨系、天譽系全線落地浙江。
云系，從浙江世茂首個云系作品寧波世茂云錦1期落地，到首入紹興的首個云系產品——世茂云圖，以先進"4C"居住理念，賦予濱海新區全新人居體驗，實現6.9億完成率173%的佳績。
截至目前，世茂云系布局3城5盤，累計貢獻超40億，深受市場的認可。
璀璨系，從璀璨系1.0的紹興世茂天樾推動板塊改善、到嘉興世茂璀璨時代進化區域價值，溫州璀璨世家蝶變人居品質，紹興世茂璀璨明樾榮冠城西板塊業績第一，寧波姚江灣·天源四開四捷。
世茂璀璨系布局9城16盤，累計貢獻近300億。
天譽系，以“士在當下，審美復興”為主軸，2018年，杭州世茂錢塘天譽落地杭州，融合“造園美學、建筑美學、場景美學、體驗美學”四大美學，讓宋文化跨越時空著陸杭州，成為區域焦點。
如今，第二個天譽系作品杭州世茂棲棠譽灣也已入市，延續錢塘天譽還原文脈、地脈和人脈的初心，串聯歷史文化精髓與當代審美趣味，用自己的方式煥新杭州的城市精神和居住生活，創造出世茂天譽系高新區的杭州表達方式。
如果說深耕和品質是浙江世茂戰略上的支撐，那么多元化、層次性的產品業態則是快速發展的“核動力”。為實現構筑美好城市的初心，浙江世茂堅持高端住宅、寫字樓、商業、酒店等產品多元全面發力，與城市共融共進。
城市形象鍛造，助力天際線革新
浙江世茂在杭州和紹興接連打造兩座城市名片。紹興世茂天際中心，以約288米高度刷新紹興城市天際線，是曾經的浙北第一高樓，成為紹興城市發展的一個新的里程碑。約272米杭州世茂智慧之門，是目前杭州唯一智慧地標雙塔。
世茂智慧之門由迪拜帆船酒店設計師傾力設計，榮獲杭州首個LEED金+Well雙認證，杭州首個APPA亞洲地產大獎，并屢獲杭州各大建筑建設工程獎項。
國際品牌酒店，提供高品質商旅體驗
浙江世茂與萬豪、洲際、希爾頓三大國際知名酒店品牌合作，在杭州、紹興、寧波三城運營國際品牌酒店5家，目前在建五星級酒店有3家，共開業1336間客房，每年接待客戶約107萬人次。
杭州首家艾美酒店——杭州濱江世融艾美酒店，是華東首個度假村 “之江度假村”原址上蓋成，坐擁錢塘江一線江景，榮獲City Traveler城市旅游權威頒發“2019年度最佳親子酒店”等重量級獎項。
商業運營，推動城市蓬勃發展
浙江世茂目前已在3大城市打造6大主題商業中心，累計合作商家超2000家，運營面積超25萬方。同時浙江世茂自主開發兩大特色商業品牌：繽谷無界及悅匯無界。
世茂繽谷無界是打造集合特色美食、精品零售、娛樂體驗于一體的27萬方APM24H輕奢鄰里生活中心，引進眾多杭州乃至浙江首家特色商家。目前繽谷已在杭州落地世茂之西湖和世茂天宸，成為年輕人追求時尚潮流的打卡圣地。
十四年的高速發展，也為浙江世茂的內力上賦予更多可能，“業務發展更多元、運營協同更高效、組織動能更強勁、產品服務更貼心、經營視野更開闊、城市公司更自驅”成為浙江世茂六大能力。
縱深發展，開啟全新紀元
深耕杭州灣十四載，浙江世茂已積累了足夠的經驗、團隊、實力，穩步前行也漸漸成為了其擴大發展的必由之路。
2019年10月15日，長三角城市經濟協調會第十九次會議在蕪湖召開，會議審議通過了《關于吸納蚌埠等7個城市加入長三角城市經濟協調會的提案》，蚌埠、黃山、六安、淮北、宿州、亳州、阜陽7個城市，正式成為城市經濟協調會一員，長三角城市群經濟帶逐漸由沿海向內陸擴張。
事實上，緊密跟隨國家的戰略導向，是浙江世茂一以貫之的行動前綱。2020年，浙江世茂提出“建立能賦能城市的多業態混合產品投資及開發能力”為核心發展戰略。
4月，浙江世茂拍得安徽蚌埠地塊，這意味著浙江世茂在長三角的發展由戰略1.0進入戰略2.0時代。
由杭州灣作為戰略支點，在廣度和深度上持續精進成為浙江世茂戰略2.0發展的核心，為城市賦能，與灣區共進。
2020年作為新紀元的開始，面對競爭激烈的市場和客群對人居的美好需求，作為世茂品牌的模范生，浙江世茂通過 “守”、“創”、“融”、“美”：
守住初心，緊隨國家戰略，堅持深耕；
創新發展，邁出灣區，迭代人居品質；
融合共鳴，深入城市肌理；
盡善盡美，醞釀城市美好。
浙江世茂將以發展與深拓的和合之道，呈現更多城市和生活的美好，未來可期。
來 源： 億翰智庫
編 輯：liuy
