很多人都在等著恒裕深圳灣開盤。
塔尖圈的精英們提金欲買，吃瓜群眾們則好奇這個“恒裕神盤”會不會再創新紀錄？
此前數年，深圳最高備案價由萬科瑧灣匯創造。2017年1月24日，同樣位于深圳灣片區的萬科瑧灣匯，一套建筑面積75.73平方米的商業用房，備案價高達25萬元/㎡；另外一部分辦公用房，備案價格介于10.8萬-20.3萬元/㎡之間。此后3年，深圳再無新盤備案單價高于20萬元/㎡，直到恒裕深圳灣的出現。盡管“畫風突轉”，項目備案信息半天后就在深圳市房地產信息平臺“消失”，但當各地產中介早在4月份就集中下架了單價超20萬的樓盤信息時，恒裕深圳灣如此之高的備案價格，備受關注。
單價20萬+的樓盤現場咨詢
昨天，記者驅車至恒裕深圳灣的銷售中心，該地位于大灣區中心的地段。驗資500萬“就”能看房，對于買得起這個地段的購房者來說，門檻并不高，和正在施工的后海匯一路之隔的恒裕深圳灣銷售中心里，有幾個客戶邊聽著銷售人員的介紹邊盯著沙盤圖看。
單價20萬+/平方米是警戒線，單價在此之上的樓盤，地產中介的櫥窗里早已看不見了，連各中介的網站上也查不到。記者走到附件的一家地產門店，果然，櫥窗里在售的最貴二手房單價不到18萬。見記者頓足觀望，有中介人員前來推薦房子：“這些都是有效信息，剛掛出來的，尤其是這一套，特別劃算，業主在北京，急于出售，比同面積戶型總價少了兩百多萬。而且是一證房源。”順著對方的手指，記者看到這套單價近18萬/平方米左右的房子，和它緊貼在一起、同樣是208平方米的另一套房，掛牌價足足低了250萬。
“這是周邊最貴的房子？”
“不是，前面那棟，最高的那個，恒裕濱城，25萬一平，有一套剛剛放出來。”中介人員抬手指著不遠處黃色的樓盤。
“網上查得到這個房源嗎？”記者詢問。
“當然查不到，我們櫥窗里也不會有展示，單價20萬以上的房源，地產中介的網站都不會登，一旦發現，馬上下架。這類房源，只能來中介門店現場了解。“記者走訪周邊其他地產中介門店發現，櫥窗里最高單價19萬，有的門店櫥窗里甚至什么信息都沒有。“成交快，信息更新不上，索性不掛了。”另一家中介人員跟記者說：“單價20萬以上的樓盤不讓掛，網上也查不到，不過，咨詢的人還不少，中意哪個樓盤，找附近的中介現場問就好了。”
高價網紅盤備受關注
“這附近有哪些單價20萬以上的樓盤？”問起附近最貴的房子，地產中介們都推薦恒裕濱城。“這絕對是超級網紅盤。”上述推薦房源的地產中介人員興致勃勃地侃侃而談。
這些樓盤能夠被稱之為“網紅盤”，除備受關注外，往往具有一定的“攪動市場”的能力，置業者會將其當作標桿，之后入市的其他項目也會與其暗暗比較。這個被恒裕集團稱之為深圳灣壓軸之作的恒裕濱城，是該集團進入精裝修領域的首個項目。
2013年9月，恒裕濱城一期開盤時，銷售均價約5萬元/㎡，被購房者一搶而空。恒裕濱城二期于2015年初開盤，以每平米11萬的銷售均價，是當時后海豪宅區當之無愧的NO.1。而去年一套80多平的房子掛牌價高達30萬/平方米，讓恒裕濱城成為“超級網紅”。
據悉，作為灣區后來者，恒裕濱城并沒有占據中心路以東的一線海景位置，整個恒裕濱城二期小區占地3.5萬方，不算太大。目前，恒裕濱城二期是周邊片區樓齡最新的盤，自二手成交以來，其成交總價和單價都在不斷刷新著灣區的新高度。
“超級網紅”背后的開發商很低調。資料顯示，恒裕集團始建于1987年，由香港恒裕控股有限公司全資控股，歷經30余載的穩健發展與沉淀，目前，集團以房地產開發為核心業務，并涵蓋金融、礦山、酒店、貿易、商業、物管等多元領域，資產超千億。恒裕是深耕深圳本土的地產開發商，和其他潮商相比，在深圳開發房地產較晚，但仍讓業內為之側目：近年來恒裕開發的地產項目雖不多，卻多是頂級豪宅，堪稱深圳第一豪宅開發商。手頭項目遍布南山、寶安等深圳各區，并以完成恒裕濱城、來福士廣場等項目的開發在深圳市場頗具知名度。公司近年來在城市更新領域斬獲頗豐，尤其在龍崗區儲備有上井村、南聯社區等近十個舊改項目。
高端市場升溫背后的避險情緒
“別看價高，越貴還越熱，恒裕濱城一二 期，上個月就成交了四五套。熱盤很多投資客都在盯著。”地產中介說。
記者也有所聽聞，前陣子，深圳香蜜湖的寶能公館尾盤，被中介帶著客戶搶光了。南山科技園的陽光粵海，也被中介帶著客戶搶光了。要知道，陽光粵海這個盤，備案價8-10萬出頭，去年賣了很久賣不動，今年疫情來了，反而一口氣賣光。
“買房其實是低頻高值的一種消費行為，在中國，投資渠道非常有限，所以在高房價帶動下，買房成了首選高保險的投資方式。”一位近期入手高端豪宅的購房者認為。在他看來，高端房產具備投資居住雙屬性，不僅能實現居住品質和生活方式的提升改善，還可利用杠桿投資，在全球量化寬松預期下，抵抗通脹；未來需要資金時，利用房屋抵押，作為風險準備資金，還可解決變現問題。
上述購房者的選擇并非個例。恒裕集團董事長龔海鵬在前不久在某論壇中表示，好房子所在的城市有競爭力、可流入性強，有需求支持，另外房子的供應有限。現在很多人買房子，是將房子作為避險工具，另一方面，他們也對未來五六年里房地產的發展有著良好的預期。
多名業內人士也認為，在疫情這只“黑天鵝”尚未飛走的情況下，高端市場升溫顯示出，疫情對經濟造成的沖擊增加了人們對未來的不確定性，塔尖圈層尋求資產保值的意愿變得更加強烈。據《2019胡潤財富報告》顯示：在千萬富豪中，買房是未來三年將增加的投資首選。持“規避風險”投資理念的比例增加3%至36%，為近十年來最高。購置高端住宅作為重要的財富保值增值方式，再一次被富豪階層視為保護資產、財產增值的“必選項”。
來 源： 證券時報
編 輯：liuy
