實際上，每天吃飯才是剛需，而除了解決溫飽問題之外，真正剛需是不存在的。房地產市場所謂的剛需，就是結婚用房或者是改善性購房。至于現在該不該入手？那要看購房者愿不愿意高價接房，如果覺得房價合適、房子地段不錯、小區環境好，樓層也挑得好，物業服務也不錯，那你就沒有等待的必要，畢竟好房難求。自住型購房者就不要再考慮后面房價的波動了。
但是如果你只是想改善一下生活環境，或者想再投資一套房子，那我覺得一定要慎重了，因為，國內的房價從來沒有像樣的跌過。所以，一旦出現下跌，后果是很難預料的。本來國內房價是有調整周期的，2008年時，國內房價被控制住了，而我國啟動了4萬億經濟刺激計劃，一下房地產又開始復蘇了。2015年本來國內房價又要開始穩定調整了，我國又推出了棚改貨幣化安置了。由于市場始終無法得到較好的調整，房價一路上漲積累了天量的獲利籌碼，一旦大量房產拋出，國內房價要想不大跌都很難。
如果沒有這次新冠疫情，國內的房地產很可能是軟著陸，就是一二線城市房價每年跌個10-15%，通過五六年時間，然后居民收入再逐年以8-9%的速度上升，這樣可以讓房地產與居民收入接軌，實現軟著陸。三四線城市房價也可以穩中有降，不過部分地區的房價出現一定的下跌也無礙大局。總體可以處于可控范圍之內。但是，這次新冠疫情的到來，將會徹底改變房地產的趨勢，加快國內房價下跌的進程。
首先，此次疫情在中國得到了有效的控制，但是疫情畢竟使國內經濟停擺了二個多月時間。時至今日很多行業都很困難，企業需要支撐下去的流動資金。于是，那些囤積了大量房產的企業主們，現在就要紛紛拋售房產。與此同時，開發商為了盡早將手中樓盤變現，也在大量折價甩售。在這種情況下，大量房產供應市場。而購房需求在短期內無法大量增加，這會直接導致國內很多地方的房價會出現深幅調整。
再者，目前高房價是阻礙中國經濟發展的“攔路虎”，如果不擠去巨大的泡沫，實體經濟無法就復蘇。一方面，高房價會導致高地價，高租金，無論是開廠辦企業的，還是開實體商店的，或者是辦公樓，都因為租金過高，企業倍感生存壓力。更何況，只有大量資金流向實體經濟，才能解決國內更多的就業問題，高房價時代將終結。對于中國經濟來説，再發展房地產是沒前途的，只有把房價降到與居民收入接軌區間，實體經濟才能有更好的發展。
另一方面，通過這次疫情之后，未來中國經濟增長要靠國民消費來啟動。但是，現在多數家庭都背負著高房貸，這意味著，購房者不僅要耗盡六個錢包，還要用二三十年的時間來還房貸。有的人每個月收入不少，但是還了高房貸后，也只夠平日的基本生活了。中國要想靠消費來啟動經濟，如果不把高房價給降下來，居民可支配收入沒有增長，恐怕很難實現。
最后，目前國內經濟形勢堪憂，很多企業都在降薪減員。目前農民工、應屆大學生、失業職工等都要找工作，現在是有份工作干就不錯了。有的應屆大學生發出十幾份簡歷，但始終沒有招聘單位的響應。過去，大家在收入快速增長時，都想著再多買一套房產，現在很多人生活都成問題，就不會再去想炒房的事情了。我們現在看到的開發商售樓處看房者擁堵場景，主要是開發商找人來演戲的。真正買房的人屈指可數。
買房和炒股票不同，買房還兼具自住的功能，如果你是剛需群體，覺得目前房價不貴，還看到了一套好房源，那就買下來。但如果是硬咬著牙關買房的，我們勸大家還是下半年再看一看。目前，國內房地產泡沫還很大，也沒經過像樣的調整，未來很有可能是三四線城市房價先下跌，后面再一二線城市房價跟跌。疫情過后，房地產將加速去泡沫化。未來大家買便宜房的機會還有很多，沒有必要非要做房地產接盤俠。
本文來源:平說財經張平
