第三屆“寓言·未來”住房租賃產業高峰論壇于6月12日圓滿落幕。
克而瑞租售事業部總經理王偉做了題為《新形勢下城市租賃市場發展趨勢》的演講。
01
國內城市租賃市場現狀
第一，供需不匹配向供需平衡過渡。
根據對全國已推出租賃用地的跟蹤統計，自2017年7月至2020年5月，全國范圍內總計推出約200塊租賃用地，規劃建筑面積超1200萬方。供應量呈逐年遞增趨勢。
尤其，2020年雖然遭遇疫情影響，但1-5月上海、深圳、杭州等核心租賃城市的租賃用地成交超過170萬方，成交規模占2019年的37%，租賃用地供應力度不減。
由租賃用地的供應分布來看，上海、廣州、深圳、杭州、南京、成都等租賃熱點城市，土地供應量占整體約91.58%，由于產業經濟發展旺盛、外來人口規模較大，在高房價的壓力下住房租賃需求度較高，導致六城租賃用地供應力度較大。
第二，城市群的發展，給兩類城市帶來租賃發展的新機會。
“十二五”期間，國家已把“都市圈”“城市群”作為未來區域一體化發展的重點規劃內容，“十三五”修訂將城市群數量增至19個；國際戰略指導下，城市群發展進入提速期。
第三，行業規模增長停滯，但風口將至。
頭部企業已具備領跑優勢；房企長租公寓陣營內TOP5企業開業規模和管理規模占到TOP20企業總規模的74%和85% ；運營商陣營內TOP5企業開業規模占到TOP10總規模的81%。
王偉表示，疫情影響短暫，“租購并舉”仍是行業長期基本面。
2020年政府工作報告提到，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展，完善便民設施，讓城市更宜業宜居。
5月24日，國家發展改革委副主任寧吉喆在國務院新聞辦新聞發布會上表示，要大力發展住房租賃市場， 加大城市老舊小區便民化等方面的改造力度。
預計未來，各部委及各地方將繼續發布一系列鼓勵租賃住房發展利好政策。
而公募REITs試點正式推出，深化資本要素市場化改革，對我國住房租賃等板塊起到重大的推進作用，未來或可涉及住房租賃領域。
未來，大量國家隊持有的租賃用地項目有望成為 REITs試點。
02
國內城市租賃市場動態
2020年5月，55城租金平均價格為30.68元/平米/月，環比下跌1.2%， 租金已經連續四個月下降，較近期的最高點已下跌4.3%。雖然隨著疫情逐步得到控制，各企業積極復工復產，但部分企業為了控制成本， 大量減少人員編制，失業率提升，就業環境一般，而租賃市場又與就業環境息息相關，因此，5月的租金仍舊呈現下跌趨勢。
6月是傳統旺季，隨著高校畢業生集中進入租賃市場，租賃需求將增加，市場將逐漸恢復常態化水平。
今年全國重點城市的產業園區、重點城市的租賃用房的供應，將會產生一系列政企之間的合作。政府、國企利用自身資金、政策優勢，長租公寓運營商利用其專業化的運營、經驗豐富的管理服務優勢，強強聯合、發揮雙倍勢能。
比如，今年3月旭輝領寓和張江集團達成合作，代運營浦東孫橋租賃地塊的部分人才公寓。
03
租賃市場發展建議
對住房租賃行業的發展，王偉提出了三點建議：
第一，行業有望重新定位，租賃需求細分化，泛租賃類存量資產存在被激活的機會；
第二，流動性危機下，困境資產價值低估，存在投資機會；
隨著國家GDP的下行，和 LPR利率的引導機制，社會無風險回報利率往下走，一定程度上提升了公寓這種穩定現金流的投資價值。
第三，新形勢下，企業需要從多渠道挖掘合作的機會。
克而瑞租售事業部研究報告顯示，未來看好開發型、社區型、環保并可重塑型的重資產長租公寓項目；社區型公寓帶有配套，后期可帶來強勁資金增長。
來 源： 維C公寓傳媒
編 輯：liuy
