近日，蛋殼公寓發布了2020財年Q1財報。財報數據顯示，蛋殼公寓Q1營收為19.40億元，同比增長62.5%；凈虧損為12.34億元，相較去年的凈虧損8.16億元，同比擴大逾50%。
據公開資料顯示，蛋殼公寓是紫梧桐(北京)資產管理有限公司旗下的高端白領公寓品牌，公司于2015年1月在北京成立，正式進入O2O租房市場，目前在北京、深圳開設分公司。2019年10月21日，胡潤研究院發布《2019胡潤全球獨角獸榜》，蛋殼公寓排名第224位。
疫情下的沖擊
據蛋殼公寓2020年Q1財報，營收19.40億元，凈虧損12.34億元，較去年同期虧損增加了4.15億元。蛋殼公寓虧損擴大，應該說在意料之內。
也由于2017年后蛋殼公寓瘋狂擴張，也使其資金鏈承壓，進一步擴大了虧損。在疫情期間，蛋殼公寓算是穩住了營收，本季度收入增長主要來自于開放式公寓單元的增加。截至2020年3月31日，蛋殼公寓進入全國13個城市，運營公寓數量達到41.9萬間，同比增長46.8%。
雖然蛋殼公寓穩住了營收，但凈虧損卻在持續擴大。據蛋殼公寓發布的2020年第一季度的財報顯示，其第一季度的凈虧損為12.34億元，與去年同期的8.16億元相比，反而越虧越多。
有業內人士表示，蛋殼公寓第一季度的虧損可能與疫情脫不了關系，長達3個月的封閉，猶如給正在高速發展的長租市場按下了”剎車鍵”，也對蛋殼公寓的業績造成了一定的沖擊。
長租公寓盈利難，跟其運營模式分不開。據行業媒體報道，長租公寓行業的利潤率不足5%。因此，長租公寓企業必須具有一定的規模和入住率，才能實現盈利。
對此，有業內人士表示，除了自身面臨風險大、盈利難之外，蛋殼公寓等玩家還面臨來自外部與日俱增的競爭壓力。如何走出這困局，還要看其盈利模式和自身實力。
虧損逐步擴大
工商資料顯示，成立于2015年的蛋殼公寓是提供租住生活的資產管理和居住服務平臺。截至2020年3月31日，蛋殼公寓進入全國13個城市，運營公寓數量為41.9萬間，同比增長46.8%。其中，北京、上海、深圳三個城市運營的公寓數量為20.7萬間，其它城市為21.2萬間。
綜合上述數據，別看近年來蛋殼公寓營收保持快速增長勢頭，其已陷入增收不增利的窘境，更是連年虧損。
據資料顯示，2017年，蛋殼虧損人民幣2.7億元，2018年虧損增加到13.70億元，蛋殼公寓2019年凈虧損34.37億元。2020年第一季度虧損12.34億元。
從2018到2019年，蛋殼公寓的營收呈現飛躍式的增長。其實近幾年一直處于虧損狀態，2018年凈虧損13.69億元，2019年凈虧損34.37億元。隨著營收大幅增長，凈虧損也呈現增長趨勢。
2017年至今，蛋殼公寓虧損額共計達63億元。其實長租公寓“虧損”的現象早已成為業內共識，不管是蛋殼、青客還是龍湖冠寓、萬科泊寓，都沒有一個清晰的盈利模式。
對此，有專家表示，長租公寓行業應當多去嘗試精細化運營，以及探索多元化的發展方向，才可能將盈利的目標變為現實。
結語
在長租行業競爭日益激烈的情況下，如何得到用戶的認可，才是當前行業值得思考問題。純靠燒錢擴張并不能真正的解決問題，從行業的發展趨勢來看，放慢擴張步伐，將發展重心轉向提高住房品質和完善服務內容。
提高住房品質和完善服務內容，以及行業規范，讓長租公寓行業走得更遠，更踏實。同時踐行企業責任、打造行業樣本，長租公寓行業未來可期。華牛原創 作者 趙玲
編 輯：liuy
