原標題：南京今年首個“萬人搖”樓盤售罄
購房者等待進場選房。
6月1日是國際兒童節，對于南京江畔都會上城的223位新業主而言，今年的兒童節一定開心得像個孩子一樣。作為今年南京首個“萬人搖號”的樓盤，位于江北核心區的江畔都會上城新推出的223套房源吸引了12815組買房人搖號，整體中簽率只有1.7%，經過半日選房，截至6月1日13：00，所有房源被一搶而空。
有人手持“秘籍”來選房
1日上午7點多，河西國際博覽中心門外已經圍滿了前來參與選房的購房者。此次江畔都會上城加推的房源數量共有223套，包含人才房67套，整體均價為31307元/㎡。戶型方面，最小的89平方米，還有108平方米、129平方米、140平方米等，裝修交付。
從報名情況來看，人才房的報名人數有992組，中簽率為6.8%；普通商品房的報名人數為11823組，中簽率僅1.3%�？傮w來看，223套房源共吸引12815組報名人，中簽率只有1.7%。
早上8點多鐘，揚子晚報記者在國際博覽中心的中華廳外，遇見一波前來選房的普通買房人，一位30多歲的男子手上拿著一張紙條，正在跟旁邊的幾位聊著選房“秘籍”，“昨天晚上我咨詢大師的，他告訴我就這么選”，記者湊上前去，聽他說道：“你要是自住的話，就往中高層買，面積大一點沒關系，反正你又不賣，不怕沒人接手�！苯又终f，“你要是投資，那就揀小戶型，89平方米的沒有了就買108平方米的，樓層低一點問題也不大，圖的就是總價不高�！�
當記者拿出手機打算拍下這張寫滿“秘籍”的紙條時，這位男子立馬收了起來。“我是400多號，肯定買不到了，過來看看還能不能撿個漏？”說完他一轉身，消失在排隊等候的人群中。
89㎡、108㎡戶型最早賣光
按照開發商制定的選房規則，1日上午最先進行的是人才房選房，選房時間是7點45分至8點15分。8點半開始進行普通買房人選房，每一批次共有80組，每組只能有1位買房人進入選房區。
最早選完的一批買房人剛一出來，便被等候在外的其他買家團團圍住，大家都很關心里面的房源情況究竟怎樣。揚子晚報記者獲悉，第一批80組買房人已經將戶型偏小的房源基本“鎖定”，108平方米、89平方米的房子幾乎被搶光，剩下的個別幾套要么是頂樓要么是底層，“反正我閉著眼睛選的，能買到就不錯了�！币晃毁I房人說道。
還有人選房出來說，她在里面的選房區發現，心儀的89平方米房型已經沒有了，當場打電話給家人討論還買不買，最終決定“咬咬牙”買了108平方米的，樓層靠上。
到了11點，兩個批次的選房已經結束，記者了解到，內場里129平方米的房源已經所剩無幾，140平方米的仍有的挑；到下午1點，有買房人告訴記者，所有房源已全部售罄，此時選房號大約在300號左右，也就是說，“陪跑”的超過12000人。
房價“倒掛”超5000元/㎡
毫無疑問，“萬人搖”樓盤的誕生，最直接的原因便是房價“倒掛”。江畔都會上城此次推出的房源均價為31307元/㎡，而隔壁的二手房小區雅居樂濱江國際、正榮潤江城、正榮潤錦城的報價已經達到35000元-39000元/㎡不等，房價倒掛平均在5000元/㎡左右。
如果從戶型上看，周邊二手房小區100平方米的房源報價在36000元-37000元/㎡，130平方米以上的大戶型二手房報價則在35000元-36000元/㎡，與江畔都會上城的房型價格相比較，房價倒掛的現象相當明顯。市場人士算了筆賬，如果購買小戶型的話，房價倒掛空間在50萬元-60萬元，大戶型的倒掛空間也有45萬元左右，買到就是領了個大“紅包”，難怪會有12815組買房人報名參與搖號。
“萬人搖”現象透視
觀點一：不止是“倒掛”，“地王”翻新、限價提高都在刺激買家
5月27日，南京江北新區拍出了1幅眾人關注的純居住地塊，江北核心區的宅地G03拍出了22976元/㎡的樓面地價，超過了前任“地王”——通宇地產地塊的樓面地價22273元/㎡。
從江北核心區的樓盤價格“紅線”來看，2019年的大部分時間里，新盤仍維持了30000元/㎡以內的價位；年底時，有個別項目突破限價，均價達到30500元/㎡。今年開盤的幾家江北核心區樓盤，房價繼續拉升至31000元/㎡以上。
觀點二：不止是南京，杭州、成都等地“萬人搖”樓盤頻現
揚子晚報記者注意到，5月以來，國內多個樓市熱點城市的“搶房”現象頻頻出現，“萬人搖”層出不窮。
幾天前，杭州出現了國內房地產歷史上的首個“6萬人搖”樓盤，遠洋西溪公館的900多套房源吸引6萬多組買房人報名。“搶房”的原因是其28000元/㎡的售價，比周邊二手房便宜10000元/㎡以上。
觀點三：限價會取消嗎？
業內人士表示，限價是樓市調控中最直接有效的手段之一，但也有副作用：限價后的樓市價格并不等于市場的真實房價水平，造成一二手房房價倒掛；開發企業被限價后，會“節省”成本從而降低樓盤的品質。
限價是否會取消，樓市專家認為仍有待觀察，不過，現時將限價“紅線”逐漸抬高，可能是較為科學和有效的做法，既不會刺激樓價上漲過猛，也有利于消滅“倒掛盤”，從而將“房住不炒”執行到位。
來源：揚子晚報
編 輯：chenhong
