6月22日，深圳兩大“網(wǎng)紅新盤”正式搖號。在這場新房打新熱潮的背后，深圳樓市投資客比重的穩(wěn)中上行，新房供應(yīng)也有待增加。
從市場關(guān)注度和認(rèn)籌情況來看，位于光明區(qū)的金融街華發(fā)·融御花園和寶安中心區(qū)的新錦安海納公館成為今年以來深圳樓市最熱鬧的一場“打新”。新錦安海納公館三天近1171批客戶參與誠意登記，中簽率僅0.42%。金融街華發(fā)·融御花園歷經(jīng)5天收獲近8997批客戶，凍資89.98億元，中簽率低至4.4%。
就在22日，兩大“網(wǎng)紅新盤”搖號結(jié)果出爐，海納公館在同日正式開始選房，金融街華發(fā)·融御花園也發(fā)布選房方案，言語中也透露出打新者的“緊張”：前500號選房結(jié)束后，如有剩余房源，開發(fā)商按照搖號順序通知客戶依次購買。請選房順序號在500號以后的客戶在2020年6月23日當(dāng)天內(nèi)不要離開深圳并保持電話通暢。此外，選房期間，僅限一人即受邀約的誠意登記人本人簽到入場，非邀約的客戶、非工作人員禁止進(jìn)入選房現(xiàn)場。按5人一組進(jìn)入銷控區(qū)，每組選房時(shí)間不超10分鐘（每人選房時(shí)間不超2分鐘），整進(jìn)整出。
一二手房價(jià)格的倒掛，使深圳購房者“打新”熱情高居不下，購房者想盡辦法只為搶到性價(jià)比高的新盤，由此形成深圳樓市獨(dú)特的“打新潮流”。不過，這股“打新熱”的背后也折射出，深圳樓市的投資熱和有待增加的供應(yīng)。
落選認(rèn)籌名單的剛需族葉女士有些遺憾地告訴記者：“這一次光明的新盤我排在4000號之后，最近忙著湊錢也還是沒能搭上車，深圳東部片區(qū)也有很多新盤，但身邊的人都說光明的發(fā)展和價(jià)格有更大的發(fā)展和上漲空間，我準(zhǔn)備繼續(xù)打下一個(gè)新盤。”此外，記者在調(diào)查時(shí)也發(fā)現(xiàn)，此前“日光”的多個(gè)新盤，經(jīng)常都閃現(xiàn)香港、北京等外地投資者的身影。
葉女士告訴記者，她加了好幾個(gè)購房群，也和朋友們同時(shí)關(guān)注著好幾個(gè)新盤，群里的一些“大V”經(jīng)常會教會員如何想盡辦法獲得房票、疊加杠桿籌集資金等。但她發(fā)現(xiàn)，“打新”之后要賺錢還是要取決于二手房市場的價(jià)格，深圳寶安、南山、光明等中西部片區(qū)房價(jià)上漲較快，市場熱議度高，“打”這些片區(qū)的新盤比較穩(wěn)妥。無獨(dú)有偶，深圳二手房市場近段時(shí)間以來的一些亂象和價(jià)格上漲，就是從南山、寶安中心區(qū)等片區(qū)開始興起。而且，她所接觸的購房者中，幾乎全部都是用于投資。
記者查閱多家研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，在2015至2016年深圳房價(jià)大幅跳漲期間，投資性購房的比例迅速從20%上升至40%左右。此后，深圳樓市投資需求比例常年保持在30%左右，高于全國絕大多數(shù)城市。深圳中原研究中心公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年5月深圳投資客占比為35.62%，較上月升了4.94%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，深圳應(yīng)防范“打新”風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)厲處理惡意哄抬房價(jià)、違規(guī)收取“喝茶費(fèi)”等行為，有助于遏制樓市虛火。也有市場觀點(diǎn)認(rèn)為，如果深圳的住房供需矛盾能夠在未來幾年進(jìn)一步得到解決，“打新”的投資客也將面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)。
此外，深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，5月深圳有3個(gè)住宅項(xiàng)目入市，當(dāng)月第二周與最后一周無住宅項(xiàng)目開盤，周均開盤銷售率都不超過四成，全月整體開盤去化超3成，而這3個(gè)住宅項(xiàng)目當(dāng)中有兩個(gè)位于龍崗區(qū)。此外，截至2020年5月底，深圳全市新房住宅存量為212.8萬平方米，環(huán)比下降7.5%。根據(jù)過去一年平均成交量計(jì)算去化時(shí)間不到7個(gè)月。
不過，深圳還有更多新盤正在路上。深圳官方近日也首次公示了今年全市房源“家底”。截至2020年5月底，本年內(nèi)深圳市計(jì)劃入市的住宅及商務(wù)公寓項(xiàng)目109個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為601.88萬平方米，69350套，其中住宅50618套，商務(wù)公寓18732套。與此同時(shí)，有關(guān)部門已經(jīng)關(guān)注到市場炒作的現(xiàn)象，對二手房的監(jiān)管也頻頻升級，對哄抬房價(jià)、掛牌價(jià)虛高等不良行為進(jìn)行了嚴(yán)肅處理，并嚴(yán)查經(jīng)營貸等加杠桿的違規(guī)操作。
來 源： 澎湃新聞網(wǎng)
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