6月24日最近，乘風破浪的不止有姐姐們，還有深圳等城市的樓市。
繼“豪宅秒光”“喝茶費百萬”等關鍵詞之后，深圳樓市又因“千人搶5套房”“90億巨資打新房”再次沖上了熱搜的“浪尖”。
深圳樓市“乘風破浪”
這次，深圳樓市是通過“打新”給自己“加戲”。
位于深圳光明區的金融街華發融御花園(一期)21日發布了誠意登記人名冊，該樓盤5天參與認籌的共有8998位購房者，根據該樓盤認籌金為100萬/套計算，5天合計認籌凍結的資金額為89.98億元。
有意思的是，這還是開發商現場“清退”購房者之后的結果。該盤原定于6月11日現場認籌，但10日晚已有大批購房者在售樓處外大排長隊。隨后，開發商緊急公告，因疫情原因，為防止人員大量聚集，原計劃11日認籌及參觀樣板房活動取消。
同策集團首席分析師張宏偉向中新網表示，這和深圳樓市在疫情后復蘇較早有關，“深圳率先復蘇經濟的措施比較果斷，所以大家對未來市場的預期不會像疫情重災區。另外，今年受疫情影響實體經濟確實有一定壓力，深圳房地產市場成一些人投資增值保值的一個通道，尤其是豪宅市場。”
“深圳落戶政策比較寬松，很多人擁有戶籍后可以去買房，但深圳的房子又比較稀缺，所以供需矛盾比較尖銳，”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向中新網解釋，這一輪可能正好處于深圳改善型住房的需求節點上，所以“打新房”的現象比較多。
“道理很簡單，就是能賺錢！”深圳的一位購房者孫先生在接受中新網采訪時言簡意賅地解釋，因為深圳一二手倒掛價差十分明顯，“打新房”大概率不會是賠本的買賣，所以才有這么多人趨之若鶩。
如，近期成為深圳樓市“打新”的主角樓盤——新錦安海納公館，該樓盤20日深夜發布5套房的誠意登記客戶名單顯示，認籌人數共計1171人。也就是說，每234人搶1套房，中簽率僅0.4%，創下深圳樓市最低中簽率。
新錦安海納公館是新錦安壹號公館的二期。貝殼找房信息顯示，壹號公館二手房現在的掛牌價為13萬元/平方米左右，而此次推出的海納公館售價為9.5萬元/平方米左右。
北京樓市“急剎車”
與深圳的火熱不同，前期乘風破浪的北京樓市近來卻有遇冷趨勢。
“豐臺的房子現在基本沒辦法實地去看，所以暫時也無法定下來。”北京的一位購房者江小姐向中新網表示，她本來打算在豐臺地區購置一套二手房，但現在豐臺的小區都像“圍城”，只能等疫情好轉再說。
6月15日，北京市住建委下發通知，要求加強北京房屋租賃中介機構疫情防控，位于疫情中、高風險區域的門店應暫停各類聚集活動。6月16日晚，北京市突發公共衛生事件響應級別調整至二級。不停工停產，但鼓勵居家辦公、遠程辦公。
北京豐臺地區的一位中介表示，豐臺銀地家園附近的房子因為疫情原因無法實地帶看，目前客戶只能通過VR線上看房，“什么時候恢復現在還不好說。”
“大興宏盛家園地處西紅門，因為是高風險地區，看房需要和業主預約，另外還需居委會同意。”北京大興地區的中介王小姐表示，最近的交易肯定會受影響，因為現在有的業主還不想讓看房子。
日前，國家統計局發布的5月70城房價中，北京才剛剛拿到二手房環比漲幅“冠軍”。
據國家統計局15日發布的數據，5月份，北京的二手房環比和同比漲幅均明顯上漲，環比1.8%的漲幅位列全國第一。當時，中原地產首席分析師張大偉表示，北京二手房成交量實際單月達到了2.1萬套，疫情后積壓需求變現，疊加西城學區房成交井噴，使得北京二手房價格出現了環比1.8%的明顯上漲。
如今看，北京樓市因疫情被踩下了“急剎車”。“北京相比深圳主要的區別是受疫情影響，由于各項措施比較嚴格，對于市場的恢復影響較大。”張宏偉認為，影響只是暫時的，因為北京教育、醫療資源都是優質的，購房需求方面還是有支撐。
其他城市樓市退燒還是發熱？
“一線城市的深圳、北京在市場交易方面對全國影響不大，但在市場預期方面則比較大。”在嚴躍進看來，可能會引起其他地方樓市的示范效應。
現在，北京和深圳的樓市上演“東邊日出西邊雨”，市場到底“向東走”還是“向西走”？
“關鍵還是在于疫情控制。”張宏偉認為，市場復蘇首先需要疫情控制得比較好，否則即使有線上帶看的渠道，也無法真正促成成交。
2月份，受疫情影響，全國19個城市曾出現新房零成交情況，全國不論是住宅銷售面積、辦公樓銷售面積還是商業營業用房銷售面積均現大幅下降。
隨著疫情形勢好轉，因疫情積壓的住房需求呈現出逐步釋放的勢頭。3月份，一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅略有擴大，二手住宅銷售價格環比微漲，深圳二手房價格漲幅時隔24個月后重新回到全國第一。
5月份，全國市場持續復蘇，一手住宅價格上漲的城市增至57個，二手住宅價格上漲的城市增至41個，基本回到了2019年疫情前水平；6月前兩周，全國大部分城市數據繼續高位運行。
不過，貝殼研究院22日發布的數據顯示，重點城市的二手房市場上周成交量出現較大幅回調。其中，北京周成交量環比降幅最大，達到41.2%。
“疫情得到控制后，應該還是一個結構性的走勢。”張宏偉稱，除了少數受疫情影響的城市外，一、二線城市受需求支撐，市場大部分還不錯，會逐漸恢復到正常水平。但三、四線城市可能因去庫存壓力，相對會有差距，各類城市差異非常大。
深圳住宅房源供應緊缺嗎？對此，深圳市住房和建設局曾辟謠并宣布，將定期官宣房源信息。
“深圳的新房庫存還有，但愿我下次不會陪跑吧。”上述購房者孫先生表示，“有限房源+超多認籌者+超低中簽率”的模式讓他作為想買房的剛需一族比較無奈。
“截至2020年5月，深圳市新建商品住房及商務公寓在售項目庫存套數為50434套。”深圳市住房和建設局披露，2020年下半年計劃入市的住房和商務公寓項目，共有109個，預計供應房源面積為601.88萬平方米，69350套。
“不知道這里面會不會有我的一套房子。”孫先生說。
來 源： 中國新聞網
編 輯：liuy
