上海虹口區嘉興路街道HK271-01地塊的爭奪，即將在7家房企之間展開。
6月25日，時代周報記者多方了解，7名有效申請人為綠城、保利、融創、招商、龍光、華發和融信。
最新一次的出讓時間定在7月3日，出讓方式最終敲定為掛牌方式。
6月23日，上海土地市場官網做出通告明確屆時地塊現場交易會將通過“微吼直播”平臺進行，而不采用在線視頻方式。
6月24日，記者以咨詢者身份向上海土地市場相關人士了解，其稱“不管是在線視頻還是微吼直播，都是為了保證公開透明，外界可以登陸微吼直播平臺看到本次出讓。”
疑似“圍標”地塊
這是上海今年備受關注的疑似“圍標”地塊，也是第二次進入出讓程序的地塊，更是上海為數不多采用招掛復合方式出讓的地塊。
招掛復合、招標和掛牌是上海土地出讓三大方式。簡而言之，招掛復合即招標和掛牌的結合。
地塊首次于3月31日以“有競價招標”方式出讓，中海、萬科和華潤入圍。
但因3家在競價環節出現無舉牌競價的異常情況，即34.3億的出讓底價報價，故而卷入圍標調查中。
事件在6月3日曾迎來進展。
根據上海土地市場官網通知，“鑒于出讓活動存在疑義，為維護公共利益，保障市場健康有序發展，根據出讓人申請，現終止虹口區嘉興路街道HK271-01地塊的出讓活動。”
同日，地塊重新進入出讓程序。地塊的競買規則相應改變：有“競價招標出讓”和“掛牌出讓”的分界線設定為11人。
具體而言，有效申請人數為11人及以上的，則采用有競價招標方式出讓，有效申請人即為“投標人”；反之，則采用掛牌方式出讓，有效申請人即為“競買人”。
規則的改變，在諸多市場業內人士看來是為了防止疑似“圍標”事件的重演。
7月3日，該地塊將被哪家收入囊中，有待揭曉。
在這7家有資格進入最后競拍的房企中，綠城和招商是二次參與。
同時，記者梳理發現，這7家房企2020年以來也不曾在上海中心城區通過掛牌方式拿下過土地。
離北外灘核心區僅一路之隔
根據出讓公告，虹口區嘉興路街道HK271-01地塊相關建設條件未發生變化：東至新建路，南至周家嘴路，西至金田路，北至海拉爾路，出讓面積21724.2平方米，容積率2.5，建筑面積54310.5平方米，起拍價34.3億，樓面起價約6.3萬元/平方米。競買保證金6.86億。
6月25日，一名不具名市場人士向時代周報記者表示，該地塊的稀缺性正是因為其距離上海北外灘核心區只有一路之隔。
“這塊純宅地本就精貴，再加上也沒有15%的自持比例要求，能減少開發商資金沉淀。未來肯定是要打造為一個高品質項目，希望能被擅長做高端產品的企業拿下。”上述人士告訴記者。
上海北外灘正在崛起。
按照規劃，北外灘將與外灘、陸家嘴共同構成上海發展的“黃金三角”。
5月13日，上海虹口區委書記吳信寶曾對中外媒體的介紹，北外灘將形成“一心兩片”總體格局。
一心，即中部核心商務區，為高強度、高密度開發地區；兩片，即西部虹口港活力片區和東部提籃橋片區，為低層高密度空間格局；全域構建新舊融合、以人為本的公共空間網絡。規劃建設總規模約840萬平方米。
“這里會出現最美的城市天際線。為塑造特色鮮明的北外灘空間形態格局，未來將在91街坊新建高480米的新地標，成為浦西制高點，與陸家嘴上海中心大廈遙相呼應。圍繞新地標和320米的白玉蘭廣場，將打造兩組標志性建筑群，高度分別在300-380米、180-250米兩個層次。”吳信寶稱。
來源：時代周報
編輯：wangdc
