北京疫情的反復對房地產市場的影響正在加速體現，部分中、高風險地區的新房售樓處被限流，二手房中介門店暫時關店，大部分購房者的置業計劃大概率會推遲，北京房地產市場在近期的回暖態勢或會戛然而止。
北京部分區域新房限流、二手房中介門店關店
一位北京豐臺區新房置業顧問告訴記者，“現在工作人員都做了核酸檢測，大部分在家辦公，一般留兩個人值班。看房倒是能看，就是售樓處限流，需要提前預約。客戶到訪需要出示健康碼，接待也要分開，因為這樣比較安全。”
一位新發地附近的中介從業者告訴記者：“新發地片區的底商都關門了，我們中介門店現在也關了，我們只能在家辦公，但是效果不大，這個行業最主要就是看房、聯系客戶，現在聯系客戶也看不了房，結果還是零。最近我們要做第二次核酸檢測，至于什么時候能解封，誰也說不準。”
疫情下的房地產市場，勢必會受到影響。6月15日，北京市住建委下發通知，要求加強北京房屋租賃中介機構疫情防控，位于疫情中、高風險區域的門店應暫停各類聚集活動，并通過錯時上班、輪流值班等彈性工作方式降低人員密度。各個房地產中介做出了反應，中原地產、我愛我家、麥田等中介機構，對列為疫情中、高風險地區的門店已暫停聚集活動。
鏈家方面的負責人告訴記者，針對新發疫情，根據政府相關部門的疫情管控及街道社區的防疫要求，鏈家對門店的防疫要求重新升級，同時暫時關閉了相關市場（新發地等）周邊以及高風險相關區域的門店，并要求相關門店的經紀人居家隔離。自6月21日起，北京鏈家已開始分批次對全員進行核酸檢測，以保障員工和客戶的健康安全。
麥田房產相關負責人在接受記者采訪時表示，麥田根據各個區域不同等級的風險要求，全員（受影響地區）進行核酸檢測，大部分進行居家隔離，僅留1到2人在門店值守。公司內部對中高風險地區的門店進行跟進，細化管理安撫員工，為門店提供消毒物資，包括口罩、消毒液、洗手液、一次性手套。
疫情再次來襲，各個中介機構也開始調整作業方式，鏈家方面表示，受疫情影響，部分小區加強了進出管理，一定程度上影響了客戶的線下看房，預計將對部分區域房源的成交周期帶來影響。鏈家經紀人通過線上VR帶看等方式滿足區域的客戶看房需求。
麥田房產表示，中高風險區域已按照物業要求，無法進行帶看，麥田調整作業方式，采取無接觸作業模式，比如VR帶看、線上簽約，遠程租賃操作，保護經紀人、消費者的人身安全。
雖然新房市場不可避免會受到疫情的影響，但相比之下，二手房市場受到的影響會更大。合碩機構首席分析師郭毅在接受記者采訪時表示，新房市場的售樓處是一個相對公開和獨立的空間，可以控制看房人數，避免客戶階段性的重疊，對案場的消殺、管理工作也更容易一些。而二手房方面，因為目前購房者、房東的心態都會受到疫情的影響，雙方都不想頻繁接觸陌生人，房東也不太樂于接受陌生人進入房子實地看房，二手房市場可能會受到一個比較嚴重的沖擊。
線上售房效果不明顯，北京市場短期大受影響
今年以來，突如其來的疫情讓更多房企將精力放在了線上，線上賣房、直播、全民營銷、購房補貼等方式層出不窮，但效果并不明顯。在實際操作方面，房地產各種線上動作更多的是為項目和二手房提供了線上展示的功能，相比之下線下的看房仍然很重要。
郭毅分析，房地產各種各樣的營銷動作都一直有采用，有線上直播、線上真人帶看、VR房源展示等等，但是實際上從房地產本身來說，線下看房這個環節目前來說還是很難規避的，幾百萬的房子大家還是會相信眼見為實，最后才可能達成交易。
近幾個月以來
，北京樓市呈現復蘇態勢，在幾個熱銷樓盤的帶動下，樓市成交量開始回升。但近期北京疫情的反復，線下的帶看受影響，成交量立馬顯示出下滑態勢。貝殼研究院的數據顯示，6月的第三周即6月15日至6月21日，北京周度成交量環比降幅達到41.2%。麥田房產方面的一組數據也能直接反映出市場動向，相比于6月1日至6月10日，6月11日至6月20日，麥田房產帶看量同比下降20.25%，成交量同比下降11.02%。
疫情會影響全年北京市場嗎？58安居客房產研究院分院院長張波在接受《華夏時報》記者采訪時表示，疫情對于北京樓市的影響可以分兩個階段來看，第一階段是2月到5月，受疫情影響，導致一季度整體的銷量明顯下滑，但北京樓市的復蘇在一線城市內節奏偏慢，相比于滬深，北京樓市在5月才迎來明顯成交放量。第二階段是6月的疫情影響，由于北京近期疫情出現反復，對于樓市的影響又開始顯現，尤其是二手房的線下看房受阻會較為明顯，但相比于第一階段，第二階段人群的心態穩定性已有明顯增強，隨著疫情快速得到有效控制，北京樓市三季度的成交量將會逐步復蘇。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析，本輪北京疫情反彈，對市場短期成交影響明顯，6月二手房成交預計環比出現小幅下滑。長期看，當前北京市場以改善性居住需求為主，被疫情抑制的需求將隨疫情的消退而逐漸在后幾個月釋放出來。此次疫情對買賣雙方預期影響有限，全年均價不會發生大幅變動。
來 源：華夏時報
編 輯：liuy
