陽光城收購廣州荔灣區茶滘舊改項目股權消息傳出一年后，該收購或已最終塵埃落定。
天眼查系統顯示，陽光城全資控股公司廣州利碧旗勝房地產有限公司，早在5月6日已走完流程，持有香港力誠集團旗下廣東富堅房地產投資集團有限公司63.5%股權，而廣東富堅子公司與廣州市荔灣區茶滘街茶滘股份合作經濟聯合社分別持有“廣州市茶滘置業發展有限公司”25%、75%股權。
如此看來，陽光城雖然只是持有茶滘舊改項目公司少部分權益，但卻是實實在在成為了參與茶滘舊改項目的主體。
關于茶滘舊改項目，陽光城執行董事長兼總裁朱榮斌曾在2019年8月初業績發布會上表示：“廣州的項目都在推進之中，因為這些項目比較復雜，從談一個項目到真正的確權這個過程很困難�！�
此次“困難”過后，陽光城未來在大灣區的滲透將更加深入，尤其經過公司架構調整，原來平級的幾個區域公司現今已合并為一個廣州區域公司，大灣區的重要性也變得更加突出。
據悉，今年內，陽光城廣州區域公司將有12個項目進行銷售。
估值400億茶滘舊改項目
關于陽光城入主茶滘舊改項目的消息，早在去年7月中旬就有傳出，只是彼時一切都還在洽談中。而關于此事的市場傳聞，當時朱榮斌表示：“現在沒有不透風的墻，這些信息暴露之后對我們工作的推進也增加了一些麻煩�！�
具體是怎樣的麻煩無從知曉，但是消息透露，茶滘舊改涉及二十余宗尚未開發的地塊，可售貨量估值高達400億元。
更早的資料顯示，位于廣州原芳村中部的茶滘村，村建設用地達58.01公頃，村民房屋39.01萬平方米，非村民房屋4.50萬平方米，村集體物業42.70萬平方米，村集體出租公寓18.11萬平方米，國有土地房屋7.71萬平方米，籌資開發量48.94萬平方米，容積率為2.8。
若按照先前的改造規劃，茶滘村整體改造計劃用時6-8年，分三期完成。
其中，第一期包括5個地塊，涉及總用地面積10萬平方米，計劃于2009至2011年間完成。該期用地位于東漖北路以西、茂林苑周邊地段和茶滘公寓東側地段，可利用村空置用地先建好安置房，先建后拆，杜絕在改造過程中出現村民無房可住的隱患。
第二期則包括14個地塊，總用地面積30萬平方米，計劃于2011至2014年間完成。該期用地圍繞茶滘涌和茶滘市場所形成的十字地帶展開，使各個地塊的安置工作可互相呼應，有利于形成完整的商業氛圍。
第三期包括6個地塊，計劃于2014至2016年間完成，總用地面積18萬平方米。該期用地位于茶滘路和東漖北路交匯處，即茶滘灣大廈和原廣州酒家地段。最后安排保留建筑進行整飾。
另悉，在每一期均安排相應的拍賣地塊，以保證改造資金來源。
事實上，在陽光城介入之前，已推進多個年頭的茶滘舊改項目，首宗融資地塊已在2017年入市銷售。
該率先面世的“荔灣新城·欣悅灣”組團屬整體改造規劃的4號地塊，由4棟23-31層高洋房組成，總建筑面積約8萬平方米，已于2016年12月獲得預售證，2017年1月入市。
據今年6月份最新推盤消息顯示，荔灣新城·欣悅灣仍在售高層洋房住宅，建面約66-123平方米三房戶型，帶裝修均價約42000元/平方米。
事實上，萬科2017年6月斥資551億元巨額獲得的廣信資產包中，花地灣地塊項目就在茶滘村旁邊。據悉，花灣地塊上的爛尾樓最近已經開始拆遷，未來或將釋放不少貨量。
陽光城大灣區野望
隨著茶滘舊改項目開發主體清晰之后，陽光城加盟預計將大大加快該項目開發進度。
有報道顯示，繼汾水花園與欣悅灣之后，去年12月，茶滘城中村改造8a地塊和16b地塊兩個安置房項目已開工建設，建面超11萬平方米。
除此以外，今年預計還將有3個安置地塊動工建設，將建設6000平方米安置住宅和3.1萬平方米集體物業。
事實上，根據此前合作模式，茶滘舊改項目方原有公司架構、團隊人員不變，負責推進舊村改造；陽光城則負責二級市場開發，包括相關地塊的熟化與開發。
若以次合作模式推進，陽光城方面的開發阻力也將大大降低，以確保其熟悉的開發節奏。
闖過了茶滘舊改這一關后，陽光城在大灣區的滲透必將更加深入。
去年8月業績發布會上，陽光城回應茶滘舊改項目時曾這樣透露：陽光城的投資是多元化的，除了公開投資市場，在并購方面也有傳統歷史，在未來產業或者是改造、舊改方案等等，也在研究跟探索，這些都是正常的業務范圍。
陽光城在大灣區的布局“野心”其實早已顯露，在2018年8月的品牌發布會上，對外公布廣州區域公司在粵港澳大灣區的布局規劃，以及在灣區核心南沙的80萬平方米商業集群。
那時陽光城集團在廣清儲備開發了5大項目，貨值達500億元。
在那次發布會上，陽光城集團廣州區域公司在粵港澳大灣區的布局規劃也首次曝光：首要任務就是“開疆拓土”。除了深耕廣州外，將繼續向二三線城市如清遠、肇慶、惠州、韶關等擴展陽光版圖，欲形成“環廣州經濟圈”品牌影響力。
而陽光城對于大灣區舊改的謀劃，或許可以看看其一年前與“舊改之王”佳兆業的合作。
2019年5月，陽光城宣布與佳兆業集團簽署在粵港澳大灣區戰略合作框架協議，雙方擬共同成立項目公司，積極推進在粵港澳大灣區及周邊區域房地產開發領域范圍內的合作。
據此，陽光城及佳兆業擬按照同等比例對項目進行投入，其中陽光城的總投入金額不超過45億元。彼時，陽光城在廣東省已擁有28個項目，其中粵港澳大灣區是重點布局對象。
但這些都只是其中的一個側面，隨著去年11月開展公司架構調整，陽光城原來與廣州公司平級的幾個區域公司被合并為一個廣州區域公司，大灣區的重要性也變得更加突出。
據彼時消息透露，架構調整之后，佛山區域兼南粵區域總裁張平兼任廣州區域總裁，同時管理廣東城市開發公司，全面負責佛山區域、南粵區域、廣州區域、廣東城市開發公司各項管理工作。
將分散的幾大公司歸由一處統管，加強區域整合，陽光城對大灣區肯定還有很多目標和想法。
對于公司架構，朱榮斌于今年4月份的業績發布會上表示，陽光城去年11月在2019年全年業績穩步達成之際，即啟動了組織變革，對集團、區域、基層三級架構進行全面的調整。
“一方面系統性地梳理授權，逐步加大放權，另一方面，集團也按照不同的職能、不同區域的成熟度，在裁判員、教練員和運動員的角色中不斷地靈活切換。”
“針對區域，組織變革的重點在于做實做強，目的是實現聚變，我們通過多種方式進行整合，例如大區域套小區域，相鄰區域調整，同量級區域的合并。實現1+1>2、1+1+1>3的效果，以期待再造若干個小陽光城集團。”
據了解，陽光城目前28個區域已經合并成16個區域，其中對3個A級區域不斷地進行高度的授權，賦能區域集團化管理。
據陽光城2019年度報告顯示，截至去年底，該公司總可售面積4523萬平方米，可售貨值6324億元，且主要集中在包括大灣區在內的三大城市群、大福建和其他省會城市。
據陽光城廣州區域公司近日透露，今年應該有12個項目要進行銷售。
來 源：觀點地產網
編 輯：chenhong
