在迎來短暫的“熱鬧”之后，剛剛過去的端午小長假，北京樓市再次降溫，整體表現“涼涼”。
貝殼研究院數據顯示，新房方面，端午節假期北京商品住宅成交2.17萬平米，同比2019年端午節三天成交量下降17.4%。
受此影響，不少新房項目已經按捺不住，多種噱頭花式營銷，例如，房山某項目降價促銷，大興某限價項目也打出清盤特惠的口號。不過，就看房熱度來看，某項目銷售人員告訴和訊房產，端午小長假期間，看房人數遠不及5月份的周末。更令銷售人員苦惱的是，疫情影響之下，原本有意向的客戶也放緩了看房進程，在電話邀約中得到更多的回答是，等這波疫情平穩之后再去看房。
貝殼研究院高級分析師潘浩認為，成交量下滑主要源于兩個方面，第一，受疫情影響，北京大部分區域處于限制出行狀態，尤其前期集中供應產品的大興、豐臺均屬于高風險區，嚴重影響認購客戶轉簽約的速度；另一方面5月以來北京市場集中放量，已經消耗部分客戶量，使得今年端午節在疫情影響下更顯得需求量不足。長期來看，此次疫情防控仍將持續對市場產生影響，成交繼續維持低位水平。
同樣感受到市場落差并直面壓力的，還有中介經紀人。據海淀區某門店經紀人小韓介紹，端午假期期間，其所在的有著17個經紀人的門店僅有一單成交。而他自己日均帶看量僅2組，不過，整個5月份，其帶看量達57組，周末日均帶看量能達到5組左右。
小韓感觸更深也更直接的是，當下，以換房居多的二手房市場明顯“帶不動”。他解釋稱，受疫情影響，不少客戶考慮到安全問題放緩房屋買賣計劃，一方節奏調整，直接影響整個換房鏈條的輪動。
北京二手房市場的“寒意”得到了數據的佐證，尤其是在其他城市的對比之下，這波“寒意”更加凸顯。
從貝殼研究院提供的數據來看，重點監測的18個城市中，端午假期成交量整體相較去年同期增加9.1%，且18個城市中有11個城市漲價占比上升，但北京二手房業主漲價出現占比下降，端午日均成交量同比去年更是減少1.2%，環比端午前一周周末日均成交量減少13.1%。
在貝殼研究院首席市場分析師許小樂看來，這與北京整體的市場趨勢有關。“6月二手房市場整體處于需求集中釋放后的自然回落狀態，端午假期并沒有改變市場自然回落的態勢。”許小樂表示。
無一幸免，北京樓市的“頹勢”蔓延至租賃市場，根據貝殼研究院的數據，北京市端午期間的日均成交量相比上周末下降16.7%，按照歷年規律，租賃旺季暫時還未顯現。
事實上，自6月份以來，北京租房市場便頻頻遇冷，有數據顯示，6月前三周北京整租交易的套均價為5743元/套/月，較5月同期上漲2.75%，較2019年6月同期下跌7.43%。業內人士分析稱，北京住房市場租金普遍下降，是很罕見的，上一次出現大規模降價要追溯到2008年金融危機期間。
在中介經紀人小韓分看來，疫情影響是這次難得一見的租賃降溫的主因。“疫情之下，有人正在逃離北京，退掉了所租的房子，許多小區加強了對外來人員的管控，也在一定程度上增添了租客找房換房的難度。同時，疫情對經濟運行帶來的影響，也使得租客對于當前收入或者收入預期發生改變，也會有意無意地減少和控制住房支出。”小韓稱。
貝殼研究院預計，北京租賃市場成交量短期內仍會迅速下降，價格穩中有降，中長期來看，疫情對北京租賃市場的影響未消除，租金上漲動力不足，可能會繼續保持穩中有降的態勢。
來源：和訊房產
編輯：wangdc
