為未來而建的新時代頂級中央活動區將會是怎樣的？作為“世界會客廳”來建設的上海虹口區北外灘，自控規出臺以來，備受關注。
北外灘規劃為金融和航運雙重承載區，澎湃新聞近日了解到，北外灘重點發展金融、航運、5G等產業及總部經濟，在投資落戶、生產運營等各個階段，給予開辦補助、購房或租房補貼、績效扶持、項目扶持等支持。并且，北外灘各政策的扶持力度不低于上海其他區的政策，特別是與中心城區其他6個區進行橫向對比，各項政策達到了其他區的上限。
北外灘最美城市天際線的構成部分——位于中部核心商務區的6幅商辦綜合用地，將會先期出讓，包括480米高的上海新地標所在地塊以及300米高和265米高的兩棟大樓用地。
先期擬推出6幅商辦綜合用地，地上建筑面積約109萬平方米
上海虹口區全區面積23.4平方公里，分為南中北三大區塊。北外灘區域即虹口區的南部片區，總面積約4平方公里，陸域面積3.3平方公里，為金融、航運雙重承載區，與黃浦區的外灘、浦東新區的陸家嘴有機聯動、錯位發展。
北外灘4平方公里面積上，建設總規模將達到840萬平方米，辦公商業、住宅、其他規模比例為6:3:1，全域有40棟甲級寫字樓，包括浦西新地標——480米的高樓。
記者了解到，北外灘先期擬出讓的6幅位于中部核心商務區的商辦綜合用地，總占地面積約6.9764萬平方米，地上建筑面積共108.9627萬平方米，占到了辦公商業總面積的
480米高樓所在的91街坊，占地面積1.2733萬平方米，容積率達到27.5，地上建筑面積為35萬平方米。69街坊地塊上計劃建造的300米高大樓，占地面積為2.0691萬平方米，容積率為13，地上建筑面積約26.8983萬平方米。緊鄰提籃橋地鐵站旁的93街坊地塊將會新建一棟265米高的大樓，用地面積約1.5525萬平方米，地上建筑面積達到18.63萬平方米。
40座甲級寫字樓將為北外灘帶來什么？可以參考一下與93街坊地塊一街之隔的，今年年底就將開門迎客的來福士商場的一組數據。
澎湃新聞從上海虹口區宣傳部了解到，北外灘來福士目前商場正處于招商階段，辦公樓已投入運營，并成功引進了達誠基金、中財華富和榕辰資產等金融企業。北外灘來福士項目占地面積40577平方米，總建筑面積約32萬平方米，由2棟50層的辦公樓和一體式購物中心組成，可270°縱覽北外灘歷史建筑群和繁華的陸家嘴商務區。其中，項目商業面積約12萬平方米，辦公樓面積約19萬平方米，預計北外灘來福士將吸引580家金融、科技、航運等國內外優質企業入駐，辦公人士達18000人。
自“十三五”以來，北外灘的白玉蘭廣場、上海國際航運服務中心、上海星薈中心、中美信托金融大廈等建設累計新增商務商業載體超過200萬平方米。
企業開辦補貼最高3000萬元；購置自用辦公用房，最高補貼1000萬元
今年4月，上海市虹口區副區長鄭宏表示，圍繞北外灘規劃，這里將著重聚焦金融，航運等主導產業、以及5G新興行業的發展，主要想通過以商招商、中介招商、產業招商等多種方式，結合政府的高效服務，未來將重點引進央企總部、跨國公司總部、民營企業總部聚焦北外灘，預計將有約100家總部企業，會落地到北外灘地區。
北外灘開發建設辦公室招商工作組科長李震愷介紹，2020年1月，虹口區制定出臺了“1+4”企業扶持政策。“1”指1個總綱性政策文件《虹口區支持重點領域企業發展的若干政策》，“4”指4個支持金融、航運、5G和總部企業發展的政策措施。北外灘相關產業的扶持政策在投資落戶、生產運營等各個階段，給予了開辦補助、購房或租房補貼、績效扶持、項目扶持等；目前是比照虹口區若干政策來實行的，扶持力度不低于上海其他區的政策力度，并且達到了上限。
以金融業舉例來說，根據今年1月1日實施的《虹口區支持金融企業發展的若干措施》，對新引進的重點金融企業，經認定，按不超過兩年內實繳注冊資本的5%給予一次性投資獎勵，最高不超過3000萬元；購置自用辦公用房的，按不超過實際購房房價的2%給予一次性補貼，最高不超過1000萬元；租賃自用辦公用房的，根據實際租賃面積，按年租金的20%-80%給予補貼，年度最高不超過300萬元，年限不超過3年。
對新引進的金融服務企業及金融科技企業的高層管理人員，經認定，沒人給予最高20萬元的安家費補貼；在上海購置自有住房的，經認定，每人給予最高50萬元的購房補貼；入住虹口區人才公寓或租賃自用居住用房的，可按照不超過實際租房租金的1/3給予補貼，每人月租金補貼最高不超過3000元，補貼年限一般不超過3年。
目前，北外灘以財富管理為特色的金融服務業業態已初步顯現，包括資產管理、私人理財、股權投資、風險投資、對沖基金和證券期貨交易等；集聚超過1600家金融行業企業和機構，管理資產規模超過5萬億元，公募基金管理公司數量超過全國的1/9，包括國開投、中建投、新華保險分公司、中證中小投資者服務中心、中信興業、華菁證券、郵儲銀行第二總部、蘇州銀行營運總部等大型金融機構。
北外灘來福士商場年底將開門迎客，目前商場正處于招商階段，辦公樓已投入運營。 圖片來源：上海市虹口區宣傳部
根據介紹，虹口是上海中心城區中唯一由三條水系貫穿的城區，是上海現代航運業的發祥地，也是中國大陸現代郵輪經濟的發源地，除了眾所周知的郵輪旅游業務，北外灘航運業還包括航運金融、海事法律、航運交易、信息咨詢、高端航運服務業等。經歷了由“老碼頭”到“航運虹口”再到“航運總部基地”功能躍遷，目前，虹口北外灘“航運服務總部基地”在全國乃至全球航運界已初步樹立了品牌形象，航運服務業集聚超過4700家航運行業企業和機構，功能性機構達到39家，上海國際航運中心的標志性論壇落戶北外灘，中國船東協會、中國船東互保協會、中遠海運四大核心業務板塊等相繼落戶。
此外，在專業服務業方面，注冊企業超過5000家，科技部和上海市共建的綠色技術銀行總部入駐北外灘，中以國際創新港、國科（上海）國際創新產業基地等加快建設。極速北外灘綜合示范區建設成效明顯，5G全球創新港建設加快推進，濱江地區基本實現5G精品覆蓋、下一代無線廣播電視（NGB-W）網絡精細覆蓋，率先實現重點樓宇（園區）固定帶寬萬兆接入和社區光纖千兆入戶工程全覆蓋。
來 源： 澎湃新聞網
編 輯：liuy
