每年的政府工作報告都會成為眾人關注的焦點。今年政府工作報告中，關于房地產的直接表述近年來最為精簡：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。”這短短34個字背后，卻是政府對樓市調控邏輯的三大變化和六大積極信號。
政策邏輯：樓市松綁的想象空間
信號1：政策預期向好，樓市全面復蘇回暖。
統計顯示，進入5月，北京、上海、深圳、南京等一二線城市加快土地供應，多地出臺“延長預售許可證期限”等措施，各城供應量與成交量出現明顯的回暖。政策面整體向好，對購房者而言，以往因政策而搖擺的預期被消除，購房預期有了顯著的提高，有利于未來置業和投資決策。
信號2：因城施策，總體趨松，各區域探索樓市松綁之路。
降杠桿階段性結束，正在開啟加杠桿的周期中。因此，在接下來的因城施策過程中，地產政策的調節空間將更為靈活，這也為限購限貸限價限離的松綁帶來了可能性。
近期湖南省的衡陽、懷化，湖北省武漢、孝感等地先后出臺購房契稅補貼、降低土地資金使用成本等穩定樓市措施，就是“因城施策”推進房地產平穩發展的具體表現。未來，各省市仍將繼續探索各自的樓市松綁之路。
信號3：房地產稅暫不會立法、不會開征。
中國樓市是典型的政策市，今年的政府工作報告，未提“房地產稅”、“長效機制”等利空樓市的表述，只保留了“房住不炒”的基本表述。
可以預見的是，上述種種的政策性利好，都將為未來樓市的結構性機會帶來巨大的想象空間。
城市邏輯：核心資產的馬太效應
信號4：房產投資要向核心城市靠攏，一線城市中心資產價值突顯。
本次政府工作報告提到：“深入推進京津冀協同發展、粵港澳大灣區建設、長三角一體化發展。”從相關表述中就可以看出，隨著城市群戰略的推進，國內房地產市場的區域分化格局更加明顯。
因此，對于購房者而言，下一步的地產投資要堅定地向一線核心城市、大都市圈靠攏。其中，特別要重點關注京津冀、大灣區、長三角等核心都市圈的優質資產。強者恒強的馬太效應在接下來的樓市發展過程中，也會變得越來越明顯。
金融邏輯：優質資產對沖貶值風險
信號5：貨幣政策寬松，央行持續放水，未來十年最好抄底買房時機到來。
房地產市場向來對金融貨幣政策敏感，在這次政府工作報告中，明確提出了“引導廣義貨幣供應量和社會融資規模增速明顯高于去年”、“務必推動企業便利獲得貸款，推動利率持續下行”等表述。
對行業而言，廣義貨幣供應量和社會融資規模兩大閥門的放松，意味著開發商和購房者貸款融資會更容易，利息也會相應更低。
據中國指數研究院介紹：“貨幣政策閘門的相對寬松，已經在市場中引發了正向的反應，北京等一線城市的房地產成交量，近期出現明顯升溫趨勢。”
信號6：核心城市優質資產成財富人群資產保值首選。
此外近期房地產市場的回暖，還出現了一些新的風向與趨勢，豪宅產品持續受到熱捧。
對此，有專家也從貨幣財政角度給出了相關闡釋：“從各國央行的貨幣政策，特別是美聯儲釋放的信號來看，接下來全球大放水，進而引發貨幣貶值，是大概率事件。因此，人們迫切地希望在很短的時間窗口內，找到優質的投資標的，甚至是核心的稀缺資產，進而避免匯率波動帶來的家庭資產縮水。”
而豪宅從商品屬性角度來說，一些核心城市的頂級高端項目，新盤的實際供應量本就稀少，且一般都是位于城市的近核心板塊。所以，當一種產品有稀缺屬性的時候，這類產品勢必會受到市場的追捧。“好房子天然具備超舒適的居住屬性，同時也有金融產品的保值、甚至增值的功能。”
分析人士指出，今年政府工作報告中雖未過多論述房地產內容，但從政策邏輯、城市邏輯以及金融邏輯等方面釋放的六大積極信號來看，無疑對房地產市場的未來提供了寬松化的預期。
在此背景下，各房企加大對一線城市中心地塊的爭奪力度，此前分鐘寺三地塊攬金180億元就是例證。而趕在大潮之前，入手內城核心資產，無疑是置業保值的明智之舉。
來 源：鳳凰網
編 輯：liuy
