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上半年16家長租公寓倒閉 頭部玩家啟動“補貼大戰”自救
http://www.xyjnpx.cn房訊網2020-7-10 8:50:47
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[提要]2020年7月,理應進入傳統旺季的長租公寓市場,卻在疫情影響下,面臨生死考驗。

  2020年7月,理應進入傳統旺季的長租公寓市場,卻在疫情影響下,面臨生死考驗。

  根據媒體報道,2020年上半年,全國共有16家長租公寓中小企業倒閉,其中大部分為采用“高收低出”經營模式的企業。原本極具風險的經營模式,疊加疫情帶來的外部影響,長租公寓中小“玩家”風險加速暴露,直至倒閉。

  而位于行業頭部規模的企業,如自如、蛋殼等也同樣承受著巨大壓力。

  打開自如APP,一則“億元補貼,最高免2月租金”消息彈出頁面,用戶點擊頁面便會看到不少打折房源,其中不乏“免2月租金”、“租金9折等字眼”。

  據了解,在活動期內簽約自如指定活動房源一年及以上的租客,住滿第1-10個月,每月租金9折,住滿第11-12個月,每月租金5折;整租住滿第1-12個月,每月租金九折,活動時間截止2020年7月31日。

  同樣采用補貼、租金打折形式刺激租房需求的,還有蛋殼公寓,其“億元補貼”口號暴露出頭部企業在疫情影響下承受巨大壓力,希望快速提振市場需求的決心。

  不過,在采取打折促銷方式刺激租房需求的同時,自如還同時要求房東降租。據媒體報道,北京部分房東均在近期收到自如工作人員降租要求,金額從數百元到數千元不等。一位房東表示,自己前后兩次接到自如工作人員來電,原本8000元/月租給自如的房子,被要求降至6200元,每月租金驟降1800元。

  但是,羊毛并未出在羊身上。在一個近400人的自如業主維權群里,有房東表示,在答應自如減租之后,自己曾去詢問過居住在對應房源的租戶,無一例外,均表示自如未對他們做出任何減租行為,反而在續租時提出漲價要求。

  很顯然,長租公寓頭部企業在競價獲取房源,為市占率跑馬圈地之后,部分房源出現倒掛現象,后又因突如其來的疫情,導致房源出租率大幅下降,資金壓力難以承受。面臨成本和虧損壓力,開始顯露原形,將手伸向房東。

  長租公寓企業的危機感,主要來源于市場信心不足,長租公寓熱度不再。數據顯示,北京2020年疫情爆發之前,平均月租金從1月份的110.15元/㎡一路下滑至7 月份首周的92.56元/㎡,盡管租金開始逐漸微微回升,但與去年同期相比仍然相去甚遠。

  租房市場的冷暖,始終與北漂們息息相關。截止目前,北京每日地鐵人流量仍不及去年的一半,長租公寓市場能不能峰回路轉,還要依靠疫情的控制程度、后疫情時期經濟恢復速度、就業恢復等因素,將租客們重新召回北京。

 來源:諸葛找房

編 輯:liuy

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