2020年上半年的房價，沈陽以5.45%的漲幅，僅排在全國第50位。
上半年的土拍市場，沈陽取得了256億，排在全國第28位，在諸多已經向千億級進發的城市里，沈陽顯得不緊不慢。
但是下半年剛剛開始2兩周的時間，沈陽就用3場土拍吸納了近百億的土地出讓金，這不可謂發力不猛。
7月1日 金祥置地以總價1.54億拿下怒江北街東地塊。
7月8日，沈陽的土拍共有四宗地塊入市。
其中，位于大東的凌云街-1地塊爭奪尤為激烈。有10家房企報名，分別為 中海、華潤、萬科、保利、金地、龍湖、新希望，華發、招商、郡源，可謂大開云集。經過數十輪激烈的角逐，最后中海以總價約25.09億元競得該塊土地，觸頂最高限價8700元/建筑平方米，競地塊范圍內產權無償移交政府租賃住房51500平方米，溢價33.85%。
其他三塊，金地以底價4.74億元競得大東區東望街西-5地塊拍賣，成交單價5300元/建筑平方米。大悅城以總價約7.93億元競得經開區大明電工地塊，成交單價4400元/建筑平方米，萬科以總價約11.55億元競得經開區遠大鋁業北地塊，成交單價達4300元/建筑平方米。
7月初的這場土拍讓沈陽用4塊土地又吸金49億。
7月15日有三塊土地拍賣，最后華潤以11.02億拍得南京南街東創新
路北地塊，龍湖以22.07億拍得渾南“愛琴海”地塊，保利以15.35億拍得東湖祝科街西地塊。三宗地共攬土地出讓金48億。
按照土拍的價格估算，大東區房價在新項目入市后迎來2萬+時代，而經開區三環與四環間的房價在大悅城和萬科的布局下基本已經站穩1萬。
在東湖板塊，保利此次再以8900元每平加32000平的學校配建，可以預計將來入市的精裝高層單價會達到2萬以上。
華潤再次以大手筆進入新南站片區，以頂價5400元每平加24000平配建的成本看，未來入市的精裝高層將會達到15000元每平。
而同時在新市府拿地的龍湖，又一次讓新市府的房價被夯實。
從一輪又一輪的土拍來看，沈陽的市場正在多層次的向前疊進。
一些未成形的區域，在開發商逐漸入駐之后，片區的價格被推向市場均價。一些初見規模的板塊，隨著大開發商的高價拿地，房價被拉高到萬元以上。
而另一些發展成熟地區被繼續深耕，房價在一個個新的項目落地后被夯實。
從深耕沈陽的房產企業拿地的狀態來看，有的地塊經過幾十輪的競拍最后被高價拍走，有的開發商逆勢而上，在沈陽南征北戰頻頻出手。可見，他們對沈陽市場潛力仍然信心十足。
2020年底之前又會有大量新項目上線。這其中，既有新拓展的片區的萬元以內的項目，又有已經初見規模或成熟區域的地區更優質的住宅區。
人們還會繼續買賬嗎？沈陽的房價還會持續走高嗎？2020年的下半年，市場將給我們一個答案。
來 源： 和訊名家
編 輯：liuy
