通常情況下，每年春節過后和畢業季都是租房市場的傳統旺季，成交價格和成交量都會上漲，但今年的租賃旺季卻遲遲沒能出現。
一線城市租房市場上半年熱度下降
日前，據央視財經報道，深圳多個區域的房屋、商鋪及寫字樓空置率上升，租金水平節節下滑。深圳福田、南山、羅湖多個寫字樓片區招租廣告隨處可見，房源報價普遍較去年下降20％左右，并且還有議價空間，更有不少寫字樓推出“特價房”，免租期也能拉長至1個月。
城市房租排行榜：房租增長最高的省會竟是它，而廣州慘淡到有房東月虧8萬，變化正在發生
租房市場冷清并不是單一現象，在我國多個城市都有類似情況發生，如鄭州、廣州、上海、北京等。根據58同城、安居客6月份重點城市租房趨勢報告顯示，一線城市租房市場熱度降溫明顯，其中上海和深圳租賃市場6月份整體租房熱度環比下跌9.1%和12.4%。
在河南鄭州，一列列整齊的共享單車上，張貼著五花八門的租房信息，最低的價格能到幾百元。在各處公告欄，租房廣告單早已貼得滿滿當當。每當有人路過，房東就會立馬過來打招呼。在廣州天河區某城中村，隨處可見貼著、掛著的房屋租賃信息。招租人坐在標配的小電動上，車前掛著寫有房型信息和聯系方式的信息牌，聚集在村中的出入口。據悉，廣州房東們有人月虧8萬。
業內分析認為，租賃市場遇冷背后不僅是供需關系的博弈，也透露出中小企業經營困難、工薪階級支付能力下滑的現狀。據證券時報·數據寶了解，湖北當地的大量勞動力直到
4月份疫情出現明顯好轉才陸續流入其他城市，還有不少中年勞動力選擇在老家附近尋找工作機會，一來可以照顧家庭，二來擔心疫情反復，三來可以節省額外租房開支。就算是年輕人，也有出去務工后被告知用工需求下降被迫返鄉的情形出現。
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近四分之三城市住宅租金開始回升
專家表示，隨著疫情逐步得到控制，畢業生及其他流動人群租賃需求逐步釋放，預計7、8月份國內住房租賃市場有望企穩回升。中國城市發展中心研究員馮奎表示，在疫情之后，越來越多的人可能會考慮采取單獨居住這樣的方式，而不是以前的合租，這也有利于未來租賃市場進一步釋放市場潛力。
根據中國房價行情平臺數據，數據寶統計發現，住宅、辦公、商鋪三個領域的租金水平均已出現回升態勢。對身處一二線城市的上班族而言，城市住宅水平的變化與我們息息相關，那么城市住宅租金有哪些變化？
數據顯示，全國300多個城市中，有近75%座城市6月城市住宅租金價格出現同比上漲，德宏、婁底、烏海、雅安、撫順、衡陽、佳木斯、楚雄、臨夏等9座城市住宅租金同比漲幅超過20%，這些均為非省會城市。防城港、雙鴨山、大同等3座城市住宅租金同比下降10%以上，同樣也是非省會城市。
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省會城市中，同比漲幅最大的是武漢，6月份城市住宅租金價格同比增長13.92%。據知名租房平臺數據，武漢租賃市場已連續多周看漲。疫情期間，經濟形勢低迷，就業環境艱難，失業率上升，租賃市場活躍度降低，隨著疫情逐漸褪去，租賃市場慢慢復蘇，租金進入平穩增長期。
環比來看，約67%座城市6月城市住宅租金價格較5月份環比上漲。迪慶、烏海、朝陽、七臺河等4座城市環比漲幅超過10%，僅伊春、和田2座城市環比降幅在10%以上。北京、上海、深圳、廣州等四大一線城市房租價格環比均出現上漲，其中深圳環比漲幅5.69%，而其余3座一線城市環比漲幅均在1%左右。
物業租賃公司業績受顯著沖擊
房租價格的波動對A股物業租賃企業也產生了一定影響。據統計，南山控股、泛海控股、陽光股份、皇庭國際、招商蛇口、金融街等有物業出租業務的公司上半年凈利潤預計出現下滑。以金融街為例，受新冠肺炎疫情影響，公司房產開發項目銷售、工程進度不及預期，項目結算收入和利潤出現下滑。同時公司持有經營項目客流量和銷售額明顯下滑，公司對中小微企業客戶減免租金，導致收入和利潤下滑，預計上半年凈利潤約2.1億元至3.16億元，同比下滑約70%至80%。
主營業務為線上房產經紀業務的公司，也受到了沖擊。我愛我家是國內房地產中介龍頭，受疫情影響，因社區封閉等原因導致部分客戶選擇延后交易，對上半年的房產經紀業務產生了一定影響。公司預計上半年凈利潤為0.3億元至0.45億元，同比下滑88.19%至92.12%。公司還表示，報告期內重點布局線上VR看房、線上簽約等新模式以服務儲備客戶。四月初，需求快速釋放，市場出現反彈，至六月末，始終延續較好的成交態勢，上述被抑制的需求有望在后續月份逐步釋放。
另一家地產中介公司世聯行也遭遇類似情況，公司在業績預告中提到，隨著三月份后國內各地售樓處陸續開放，同時公司在疫情期間主動推進線上看房和智慧案場等服務來儲備客戶，交易服務業務逐步改善，因收入確認需時較長，本期交易服務業務收入趨于上年同期水平。公司2020年第二季度凈利潤為正，上半年虧損幅度收窄。預計上半年凈利潤虧損0.65億元至0.84億元。
來 源：證券時報
編 輯：liuy
