7月28日，高銀金融（集團）有限公司發布公告稱，雖然出售啟德第4B區4號地盤一幅地塊于2020年7月17日完成，鑒于在該協議及利潤分成協議下獲提供更佳條款，前協議訂約方同意，于20207月27日訂立契據，以取消及撤回前協議，以及由賣方支付一筆約28.72億港元款項予前買方。同時，集團亦與相關訂約方訂立終止契據以終止期權契據及項目管理協議。
預期集團就取消上述協議將錄得虧損（包括有關上述協議及據此的取消所涉及的專業費用及開支）約4.5億港元。
于2020年7月27日，賣方、買方、公司及潘蘇通訂立該協議（經兩份有關達成該協議條件及支付代價的補充協議修訂），據此，賣方同意出售而買方同意收購銷售股份。根據該協議，銷售股份的代價約34.77億港元。
除該協議外，賣方、買方及迅富國際有限公司亦于2020年7月27日就將于該物業上發展的單位及停車場的日后銷售的利潤分成，訂立利潤分成協議。待完成該協議后，賣方與買方將按3:7的比例分占。
該物業位于九龍啟德第4B區4號地盤新九龍內地段第6591號一幅地塊，地盤總面積約9,708平方米，最低和最高可發展建筑面積分別為32,037平方米及53,394平方米。其將發展為私人住宅用途。于本公告日期，地基工程尚未展開。
于2020年6月30日，物業公司未經審核負債凈額約2000萬港元，主要經計及該物業的賬面值約92.87億港元，應付集團貸款和款項合共約56.97億港元及未償還銀行貸款本金額約35.63億港元。
考慮到按獨立估值師以市場法所作評估，該物業于2020年3月31日的估值為70億港元；及完成貸款重組后，物業公司于2020年6月30日的經調整資產凈值約33.9億港元。該協議下的銷售股份代價較經調整資產凈值溢價約2.6%。
出售事項的財務影響，完成交易后，物業公司不再為本公司的附屬公司，其業績、資產及負債不再綜合計入集團的財務報表。視乎最終審核的結果，預期集團將就出售事項錄得虧損約27.5億港元。
董事認為，香港整體營商環境日益艱困，以致集團的物業發展及投資業務在短期內充滿變數和添加壓力。就此，集團尋求出售該物業，旨在提升其財務靈活性。根據該協議，集團將收取新資金，金額約34.77億港元，擬用于償還集團其他借款、就取消前協議付款予前買方及用作一般營運資金用途。
高銀金融方面表示，出售事項使集團可變現其對該物業投資，代價乃根據包含該物業土地于未發展狀況下的現行市值厘定，亦可減輕集團所面對發展該物業相關的業務及財務風險。該協議下的代價亦高于前協議項下現金付款。此外，利潤分成協議提供機制予集團，在日后單位售價超過與買方協定目標情況下，分享該物業發展的潛在利益。
應公司要求，股份自2020年7月28日上午九時正起，在聯交所暫停買賣，以待刊發本公告。公司向聯交所提出申請，使股份自2020年7月29日上午九時正起于聯交所恢復買賣。
來 源：觀點地產網
編 輯：chenhong
