隨著疫情趨緩國內復工復產，住房需求持續釋放，房企土地儲備規模與結構對未來業績影響重大，積極納儲保障未來成長空間的房企，有望實現彎道超車。
正在沖刺港交所上市的中型房企實地集團可謂是典型代表，其在銷售保持穩健的基礎上加大了土儲獲取力度。權威第三方數據顯示，實地集團上半年新增土地儲備貨值排名全國第37位，比銷售金額排名明顯更為靠前。
銷售穩健保障充足造血能力
為快速把握市場機遇，蓄力未來發展，上半年實地集團開足馬力，尋找優質土地，有效集中資金，踐行“深耕強區”的戰略布局。
據第三方權威機構克爾瑞地產研究院發布的《2020年1-6月中國房地產企業新增貨值TOP100》顯示，1-6月，實地集團新增土地貨值約307.4億元，排名第37位;新增土地價值71.3萬平方米，排名第59位;新增土地建面268.2萬平方米，排名第31位。
在通過靈活多樣的拿地策略進一步豐富和優化土地儲備的同時，實地集團的發展韌性也受到了行業的關注，成為疫情沖擊下為數不多的穩健發展的企業。克而瑞發布《2020年上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》顯示，實地集團是上半年銷售排名同比去年有較大上升。2020年1-6月，實地集團銷售全口徑金額為134.8億元，排名80位;權益金額為127.7億元，排名73位。
穩健的銷售為也其造血能力提供了可靠保障，延續了過去三年一步一個腳印前行的步伐。
記者從招股書看到，從2017年到2019年，實地集團的總收益分別為38.7億元、63.72億元、83.24億元;其中物業銷售的占比均達到93%以上，分別為36.23億元、61.59億元、81.56億元。盈利能力方面，2017年、2018年及2019年度，實地集團的稅前凈利潤分別為4.15億元、13.43億元及17.06億元，年復合增長率102.9%。流動資產凈額則由2019年12月31日的77.96億元，增至2020年3月 31日92.84億元。
負債改善融資能力較強
值得注意的是，房地產開發行業屬資本密集型行業，物業銷售、融資及土地收購均會受周期性波動影響，進而影響企業的資本狀況。對此，實地集團積極調整負債結構、優化融資渠道、強化回款能力，并以營運活動所得內部現金流量為項目撥資。
招股書顯示，得益于上述措施，實地集團凈資產負債率由截至2017年12月31日的3809%，減至2018年12月31日的533%，并進一步減至2019年12月31日的225%。負債率大幅改善基礎上，實地集團仍備有充足可用營運資金應付目前所需，并有充足的未動用銀行融資及內部資源用以償還到期債務，以履行現有及未來開發項目的資本承諾。
上半年，房地產金融監管依然嚴厲，但境內流動性持續寬松趨勢明顯，未來融資成本趨于下行，加之商品房銷售市場逐步正常化，行業內企業資金狀況總體上有望持續改善。
業內分析認為，目前經濟正逐步復蘇，市場需求快速增長，實地集團銷售早已恢復正常，可靠的土地收購能力積累了大量優質的土地儲備，核心的區域布局擴展提升了企業自身市場地位，且可從城鎮化及經濟增長中受益。而眾多具優質設計的智慧住宅建立了強大的品牌知名度及良好聲譽，在銷售向好助力企業前進步伐不斷邁進的同時，良好的融資能力和融資環境將為實地集團彎道超車奠定堅實的發展基礎。
來源：北國網
編 輯：chenhong
