下半年首場土拍，成都樓面價便誕生新紀錄，而紀錄的制造者，便是有著“重慶李嘉誠”之稱的張松橋旗下公司。
今日（7月2日），成都出讓位于新都區和高新區、面積合約145.4畝的兩宗地塊，渝太地產（00075，HK）以總價11.56億元、折合樓面價20700元/平方米、溢價率39.86%奪得高新南區的41.88畝純住宅用地（二號宗地）。這也是成都樓面價首次突破2萬元大關，此前的成都樓面價紀錄是今年4月由建發創下的19800元/平方米。
《每日經濟新聞》了解到，渝太地產董事局主席正是中渝置地董事局主席張松橋。此前，張松橋旗下的中渝置地曾聯合國嘉地產在成都打造了四海逸家、光華逸家、南湖逸家等諸多項目。自2015年中渝置地變賣資產退出內地市場后，張松橋已重新落子內地。
樓面價首破2萬元大關
今日的成都土拍，高新區地塊尤其受到關注，現場吸引了龍湖、新城、招商、金科、新希望、佳兆業等多家品牌房企。
根據出讓文件，該地塊位于高新區中和街道會龍社區7組、勁松社區10組，用地性質為住宅用地，總用地面積27922平方米，規劃建筑面積55844平方米，容積率2，起始樓面價14800元/平方米。地塊要求住宅部分全裝修比例100%（三層及以下低層住宅除外）。
從位置看，該地塊處于成都城南新川板塊，與成都地鐵1號線四河站距離約500米，東側與金蘋果錦城第一中學、附屬小學僅一街之隔，教育資源比較優質。
《每日經濟新聞》記者查閱貝殼找房發現，目前該地塊周邊蒂梵尼、怡豐新城、中德英倫世邦等小區的二手房售價在1.6萬~2.3萬元/平方米。
本次成交的二號宗地位置 圖片來源：成都市公共資源交易服務中心
這已是今年以來新川版塊第三次供地。此前的5月21日，北京天恒以樓面價17100元/平方米的價格拿下近70畝地塊，宣告著首次進入成都市場；5月29日，成都建信以19500元/平方米+4%的無償移交，競得廣都地鐵站旁的24畝地塊。
值得一提的是，今年3月份以來，成都土拍市場就高潮不斷，各板塊樓面價紀錄屢屢被刷新。
3月19日，大發以約6億元競得新都區一宗商住用地，成交樓面價為11800元/平方米，溢價率124.76%，刷新新都區樓面價新紀錄；4月2日，建發以總價46.8億元、樓面價19800元/平米競得錦江區三圣鄉沙河堡一宗地，再次創造成都樓面價新高；6月24日，佳兆業以9.47億元、溢價率63%競得龍泉驛區十陵街道二號宗地，成交樓面價15950元/平方米，打破了此前奧園創造的14820元/平方米成都近郊最高樓面價紀錄。
成都樓面價突破萬元尚在4年之前。2016年6月，恒大以樓面價10550元/平方米拿下成華區小龍橋路一宗23.8畝土地，這是成都樓面價首次突破萬元；時隔4年，渝太地產以樓面價20700元/平方米拿下成都高新地塊，使得成都樓面價首次突破2萬元。
“這里面有市場熱度的因素，但更重要的是城市規劃思路調整的因素。”在西南財經大學經濟學教授、博士生導師劉璐看來，此前容積率普遍4到5，而現在容積率一般是2，兩萬元的樓面價其實相當于以前的一萬元甚至還不到（一萬元）的樓面價，“這也說明現在新房市場在供應端其實是在產品升級的。”
張松橋悄然落子內地
事實上，今日的成都土拍除了樓面價破2萬元受到關注外，拿地方的渝太地產也是關鍵因素。
公開資料顯示，渝太地產董事局主席正是中渝置地董事局主席張松橋。過去，渝太地產和中渝置地的分工布局各有側重，渝太地產主攻香港市場，中渝置地則主攻內地西部市場。
此前，張松橋旗下中渝置地曾聯合國嘉地產在成都打造了四海逸家、光華逸家、南湖逸家等諸多項目。自2013年開始，中渝置地先后出售了成都、重慶、貴陽等地數百萬平米的土儲，總套現逾130億元，主要接盤方為融創和恒大。直至2016年中渝置地年報稱，其已順利完成拋售計劃，在內地已無任何土地儲備。
今年1月初，一則“重慶富豪18億買下倫敦最貴單棟豪宅”的消息備受關注，這個重慶富豪正是張松橋。據當時《每日經濟新聞》報道，從2017年起，中渝置地6次出手在英國買入物業，基本覆蓋了倫敦黃金地段的所有物業類型，其“倫敦房產版圖”已現雛形。
不過中渝置地似乎也一直未放棄再次進入內地市場的機會。今年1月，中渝置地在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，“一直在尋找合適時機進軍國內一線城市。”
事實上，據《國際金融報》，早在2018年5月，中渝置地便以2.5億元收購位于湖南株洲市物業發展項目42.86%股份；同月，其設立合資公司投資成都及其他城市的物業發展項目；同年6月，其又以2.15億元收購位于四川的一個物業發展項目的50%權益。
而除了此次在成都拿地外，今年以來渝太地產已通過收購及招拍掛方式，分別在四川眉山和成都獲得土地。
3月26日，渝太地產集團公告稱，擬透過物業持有公司收購位于圓中控股在眉山視高持有的6宗土地，總面積合計約436.35畝，代價3.5億港元。收購完成后，渝太地產集團間接持有項目公司四川圓中潤達豐置業發展有限公司80%股權。
就在兩天前的6月30日，渝太地產還以5.47億元拿下一宗位于成都東客站板塊、迎暉路地鐵站旁的地塊，用地面積約50.11畝。
至于未來渝太地產還將在成都以及其他城市有何計劃，截至發稿，《每日經濟新聞》記者尚未收到渝太地產方面的回復。
值得注意的是，或受此次拿地影響，渝太地產股價今日一度上漲2.857%，截至收盤，上漲2.38%至2.15港元/股。
來 源： 每日經濟新聞
編 輯：liuy
