位于天河的保利天匯開放二期樣板間，吸引了不少看房者前去一探究竟，番禺的珠江鉑世灣放出了銷售額7.5億元的消息，品實·云湖花城端午假期銷售額也達到7.2億元……
或許是上半年即將結束，房企沖業績的壓力，廣州6月一手房網簽數量達到過去18個月以來的新高，從全國范圍來看，重點城市推盤體量也比5月有所增加。盡管新冠肺炎疫情對于樓市的影響仍然存在，但市場恢復的程度比想象中要快得多。
廣州多盤端午受捧
6月25日，端午節假期第一天，位于白云石井板塊的品實·云湖花城正式公開發售。此前購房者已經通過微信在該項目選房235套，開盤首日轉認購190套，端午節三天認購了212套，銷售額達到7.2億元。
品實·云湖花城公開發售的第二天，位于海珠中大紡織城附近的珠江壹號迎來開盤日。盡管推出的并非住宅而是公寓類產品，但因為本輪開盤以中小面積戶型為主，最小的兩房只有約49平方米，再加上4.3萬-5.1萬元/平方米的均價和允許先交兩成首付等系列優惠措施，吸引了不少意向購房者前往圍觀。
開盤次日，珠江壹號在其項目微信公眾號上宣布，開盤后實現了“勁銷5億”的成績，并放出一些看房者紛至沓來的現場照片，以佐證自己項目的人氣。
受到追捧的不只是云湖花城和珠江壹號。在廣州一手市場，端午節期間，不少一手樓盤迎來了大量到訪購房者，甚至一些沒有推新的項目也迎來訪客咨詢。
位于天河東部某大型住宅項目的營銷負責人向南方日報記者表示，項目一期和二期已經清盤，端午假期并沒有可售房源，但由于處于三期認籌階段，因此當周的到訪客臺數突破1000臺，這意味著累計到項目看房的客流已突破2000人，而這些到訪客也為該項目轉化了300多套的誠意登記。
新房成交量數據從另一個側面印證了廣州樓市的升溫。網易房產數據中心監控陽光家緣數據顯示，6月廣州新樓網簽成交9448套，但環比大增44%。新房網簽面積為101.1292萬平方米，環比增加43%。盡管兩項數據同比仍然下跌，但需要注意的是，6月廣州新房成交量和成交面積是過去18個月內的最高值。
在中心城區，天河的蘭亭盛薈、保利天匯，白云的保利閱云臺等樓盤，均在6月實現了超過200套的網簽量，這讓兩城區的網簽量環比增幅均超過250%。而番禺、南沙、從化、黃埔等一手房重點供應區域，成交量環比也有所增加，增城雖然環比下跌2%，但仍有2198宗，位居全市第一。
相比新房市場的“突飛猛進”，廣州二手房市場成交則連續三個月穩定在中高位。廣州中原研究發展部數據顯示，6月份（截至28日），廣州二手房中介網簽成交4266套，環比增加0.23%，從2月至今維持了逐月增加的態勢，周成交量也維持在1100宗左右。
城市分化明顯
將視野拓展至全國會發現，在新冠肺炎疫情防控形勢向好發展后，國內多地樓市均從二季度開始進入上行。克而瑞研究中心數據顯示，28個重點監測城市6月新建商品住宅累計成交面積2668萬平方米，環比增加5%，同比下降約4%，這意味著樓市的熱度慣性仍在維持。
其中，一線城市累計成交面積265萬平方米，同比和環比微降，跌幅都在5%以內。北京因出現疫情反彈，成交明顯走弱，同比跌幅升至24%；上海成交高位回落，但整體仍處高位，同比增長11%，市場熱度依舊不減；廣州、深圳成交環比繼續回升，同比跌幅進一步收窄乃至轉正。
二、三線城市累計成交面積2403萬平方米，環比增長6%，同比轉跌4%。各城市市場進一步分化，杭州、青島、常州等市場延續高熱度，成交同、環比皆升，徐州更是放量增長，一舉創近年來單月新高，南寧、昆明、無錫等市場需求增長乏力，寧波則顯著縮量，同、環比皆腰斬。
與一手房相似，6月二手房市場也在回升。克而瑞統計的8個重點城市累計成交606萬平方米，環比增加6%，同比增長18%，這讓上半年累計成交額同比降幅進一步收窄為8%。南京、杭州、深圳等6月二手房市場持續高熱，成交同比漲幅均超過50%，蘇州、成都成交環比有所回升，但同比跌幅仍在50%左右。
中國指數研究院針對上半年開盤去化情況的報告同樣印證著新房市場的復蘇。該機構監測的14個重點城市，上半年住宅類項目共計開盤1361次，推出房源近24萬套，超過七成為剛需類項目。而從開盤當天去化率來看，盡管60%的平均值維持了去年至今的較低水平，但經歷了3、4月份推盤增多去化率下降后，5、6月份出現去化率持續上漲的現象。
而該機構同期發布的“百城價格指數”報告顯示，6月份新建住宅均價環比上漲的城市有77個，下跌的為23個。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格相較去年同期上漲3.16%，漲幅較5月提高0.17個百分點。
一線和重點二線城市中，上海、杭州房價環比超過1%，南京、武漢、成都、重慶（主城區）環比漲幅在0.5%-1%之間。廣州、北京和深圳環比漲幅小于0.5%，天津和廈門則遭遇環比下跌。三、四線城市則呈現出分化，例如長三角區域各城市復蘇態勢比較明顯，紹興、嘉興、徐州等均位于新建住宅價格環比漲幅前10，而價格下跌的城市大多數位于內陸省份。
房企重回軌道
伴隨著樓市的回溫，房企6月銷售額環比也進一步回歸疫情前水平。
7月剛剛開啟，恒大就通過上市公司公告，宣布其6月份銷售額為760.5億元，同比增長約51.3%，合約銷售面積同比增長約84%，達到855.3萬平方米。這讓恒大上半年的銷售累計總額達到3488.4億元，同比增長23.8%，幾乎看不出新冠肺炎疫情的沖擊影響。
恒大還在公告中披露了銷售回款情況，指出6月回款756.9億元，同比增長60%，上半年累計回款3120億元，兩項指標均與銷售額相差并不大。
其他房企盡管上半年銷售總額同比增幅不大或略有降幅，但也陸續恢復到正常節奏。例如，碧桂園6月實現權益銷售金額609.6億元，同比增加0.93%，上半年累計實現權益銷售金額約2669.5億元，不及去年同期的2819.5億元。
中國奧園雖然暫未通過上市公告披露6月銷售業績，不過中國指數研究院公布的數據顯示，其上半年累計銷售額已達到508.7億元，與1-5月累計數據相減，可得出奧園6月單月銷售額已達175.9億元，上半年已完成全年目標的38.5%。
不過，也有房企仍處在困境之中，根據中國指數研究院的數據，泰禾集團上半年銷售額累計311.3億元，結合該機構上月披露的1-5月房企銷售數據，6月泰禾單月銷售額僅有21.9億元。在拿地排行榜中同樣沒有泰禾的身影。
布局城市的選擇對房企而言直接關乎銷售業績。在中指院監測的20家代表房企中，60.9%的銷售業績來源于二線城市，19.2%來自于一線城市，合計占比80.1%，較去年增長3.1個百分點，其中一線城市貢獻率增長明顯。分企業來看，五成以上企業一、二線銷售貢獻率超80%，其中綠城中國加大在一、二線銷售力度，2020年上半年，一、二線城市業績貢獻率為78.9%，同比提升13.5個百分點。
通過加大推盤和發力銷售，大多數房企正在重新回到樓市競爭的軌道中來。與此同時，6月房企拿地力度出現再度回升，加強土地儲備已經成為當前房企的常態。
中國指數研究院數據顯示，6月房企拿地規模處上半年高位。在其監測的50家代表房企中，30家企業6月拿地金額較1-5月均值有所增加，8家企業單月拿地額超過100億元，其中濱江、佳兆業6月拿地額占前6月總額之比超過50%，華夏幸福、金地、藍光發展等7家企業在40%以上。
另有19家房企6月拿地金額較前5個月均值出現下滑，例如龍湖、龍光下滑超過50%，中海下降超過40%。這部分企業主要由于投資節奏調整，前5個月投資較多，土儲充足，后期投資力度會有所減少。
來源：南方日報
編 輯：chenhong
