7月2日，東莞市住建局、發改局、市場監督管理局、不動產登記中心聯合發布《關于進一步加強商品住房預（銷）售管理的通知》，將加快在建商品住房入市銷售，加強商品住房銷售價格指導和銷售監管。
通知提出，將加快在建商品住房入市銷售，加大市場供應。今年8月1日起，申請預售的商品住房項目（含前期已辦過預售和首次辦理預售的項目），總建筑面積30000平方米及以下的，須一次性申請預售；總建筑面積30000平方米以上分期申請預售的，每期申請預售的建筑面積須不少于30000平方米。
東莞將加強商品住房銷售價格指導，并出臺量化指標。開發企業應根據項目成本費用、稅費、利潤等因素，合理確定新建商品住房申報價格。新建商品住房項目一次性或分期申請預售（或現售）的，須以幢（棟）為單位申報銷售價格，同一幢（棟）每套住宅均價相差幅度不宜超過20%；首期首次申報銷售價格的，每幢（棟）申報均價應不高于前三個月屬地鎮街（園區）同類型新建商品住房申報均價的10%（含）；分期申報銷售價格的，每幢（棟）申報均價應不高于本項目對上一期同類型商品住房申報均價的5%（含）；新建商品住房項目實行精裝修交付的，住宅戶內精裝修工程每平方米造價原則上不超過2000元/平方米。
東莞要求，售價高于規定上浮幅度的，須提交《新建商品住房銷售價格構成情況表》及書面情況說明。對高于規定上浮幅度進行申報，又不能作出合理說明的，市住建局暫停核發預售許可證或暫不辦理現售備案。
東莞還將加強商品住房項目銷售監管。打擊捂盤惜售行為，開發企業取得商品住房預售許可證或現售備案證書后，應在10日內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售；商品住房嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。無真實有效的認購書及定金繳納證明材料的，開發企業不得以房屋已被認購為由不對外銷售；購房人認購商品住房后，未在約定時間內簽訂《商品房買賣合同》的，認購應予以解除，解除的房源應當公開銷售。
東莞市住建局相關負責人表示，住建部門將聯合相關部門，加大巡查檢查和聯合執法力度，對于未將全部準售房源對外公開銷售、通過簽訂虛假商品房認購書等方式囤積房源、擾亂市場的違規行為及時開展調查，視情節采取責令限期整改、暫停網上簽約備案等措施。
來源：南方日報
編 輯：chenhong
