懷柔首個聚集多座甲級寫字樓的綜合商務區，正在科學城南區驚艷亮相！
7月3日，一場主題為"科創新高地，懷柔新引擎"的北科建懷柔國際科創中心項目亮相發布會，在懷柔科學城南區順利舉行。會議由北科建集團北京城市公司、中國房地產報、中國房地產網、中房智庫、中房商業聯合主辦。
北京城市公司主管領導及招商運營負責人、中國城市發展研究院總產業顧問王鵬錦、戴德梁行中國資本市場副董事總經理劉兵、中國社區商業工作委員會主任董利、第一太平戴維斯集團商業策劃副總監劉志武、麥箐匯餐飲公司創始人馮雷等業界專家匯聚現場，探索懷柔科學城的發展前景與項目配套規劃。
作為北科建集團與北控集團攜手打造的綜合產業中心項目，北科建懷柔國際科創中心覆蓋了住宅、商業、辦公、酒店等多種業態功能，自2017年開發建設以來，工程進展、預售及招商目前已初步成型。其中，4座甲級寫字樓同時為產業中心提供科技孵化平臺，于懷柔地區而言具有開創性意義。
落址于懷柔科學城南區，北科建懷柔國際科創中心項目的投建初衷在于參與北京"三城一區"規劃。以"大型科技園區開發平臺"聞名的北科建集團，也將其作為回歸京津冀市場的首個項目，旨在滿足懷柔區地產投資需求的基礎上，對高新技術人才和產業進行引進。
立足首都"三城一區"規劃，打造懷柔新型商務區
北科建懷柔國際科創中心項目沙盤講解
"我們的自我定位不是開發商，而是區域發展商。"發布會上，北京城市公司主管領導表示，公司打造北科建懷柔國際科創中心的出發點在于助推區域升級，"先做完善的產業配套，再把人流和企業導進來。"
據介紹，北科建懷柔國際科創中心項目，是北科建施行"回歸京津冀"戰略后于北京承接的首個項目。作為北京最早承接科技園區建設的開發企業之一，北科建集團在1999年應運而生，參與中關村科技園區等重點產業城建設。多年下來，公司已從北京走向全國，在長三角及東北工業基地等地留下眾多地標。不過，與早期遍及各地的發展痕跡相反，北科建集團近年開始回歸京津冀，將北京"三城一區"建設作為重要的戰略導向。
目前來看，懷柔科學城已經同中關村科學城、未來科學城及亦莊經濟技術開發一道，構成北京"三城一區"的新局面，成為北京產業轉型的重要支撐。而對北科建集團而言，懷柔不失為公司的重倉區域，2019年當地商品房市場銷售額約30億元，北科建集團拿下了其中28億元。
"北科建集團之所以選擇懷柔，是因為將這里視為北京的重要發展方向。實際上，當地政府希望產業城項目能夠助力人才導入，提出了5到10萬人才的導入要求。所以我們打造產品的第一要求是為科學家服務，做品質服務。"北京城市公司主管領導談到。
據介紹，北科建懷柔國際科創中心占地面積約7萬平方米，規劃建筑面積約21萬平方米，容積率3.0，其中住宅建筑面積占40%，其他建筑面積為60%。其中住宅銷售均價為29438元/平方米，寫字樓均價為3萬元/平方米，客群面向科學城專家及周邊高知人群。
依托懷柔科學城，北科建懷柔國際科創中心具備獨特的區位優勢。項目位居懷柔科學城南區，被納入科學城總體規劃。周邊有來自北京電影學院四千多名師生及員工進駐的北京市影視基地，以及擬定開發建設的體育中心，學校、醫院等配套項目齊全。當地政府為了鼓勵新興產業進駐，還將提供各類稅收優惠和補貼。
值得一提的是，就懷柔地區而言，聚集4座甲級寫字樓并與周邊配套形成獨立商務區，開創了當地的商圈先河。"在這之前，懷柔只有獨立的辦公樓，沒有聚集的商務圈，當地政府部門希望我們打造出一個新型的懷柔商務區。" 北京城建公司招商運營負責人介紹，"北科建集團打造懷柔科技創新中心的出發點，一是為了滿足懷柔區對地產投資的需求，二是要把項目打造得'像樣'，即硬件設施較為完善后，再對人才和產業進行引進。"
他進一步指出，打造北科建懷柔國際科創中心之初，北科建集團便從三個維度對項目進行了明確定位。第一，要積極參與北京市"三城一區"建設，尤其是科學城建設，要形成一個配套完善、職住平衡的綜合服務區；第二，要做懷柔北區金融產業的承接區，隨著北區大科學裝置的不斷完善，與之配套的產業鏈，需要進駐到新興的南區項目中；第三，要最終形成南區的融合性產業城，成為懷柔老城區、科學城與影視基地等銜接地。
產業中心重在激活產業生態，自持運營是未來探索焦點
"科創新高地，懷柔新引擎"主題交流會議
項目建設進度上，北科建懷柔國際科創中心的開發正有序進行。不過，如何維系產業城的持久運營、 打造完備的產業生態，成為此次發布會上業界專家的探討焦點。
目前項目所有的住宅產品均已開盤預售，862套住宅僅剩60余套。"住宅項目之所以受客戶青睞，一是因為配套完善，交通便利，緊鄰懷柔萬達、京北商圈，周邊有懷柔城市森林公園、濱河森林公園等大型公園，距懷柔醫院僅800米；二是因為主打全裝修，部分戶型配備智能化家具家電，滿足拎包入住需求。" 北京城市公司招商負責人表示。
另外，4棟寫字樓中，2棟以銷售為主，目前已經封頂；余下2棟做自持租賃，預計年底開工。據介紹，北科建懷柔國際科創中心的寫字樓項目特點，一方面在于空間開闊，所有寫字樓均為10層，單層面積1800平方米至2800平方米；另一方面表現為每層有二至四個分區，匹配獨立的電梯和衛生間空間，符合現代辦公的私密性需求。
不過，在中國城市發展研究院總產業顧問王鵬錦看來，北科建懷柔國際科創中心想要打造單一的產業園容易，難的是做產業生態。比起不具備生命力的產業園，產業生態講究"五生"--生產、生意、生活、生機、生態。"北京最近提到科學、產業兩個輪子驅動創新。很多企業其實缺乏的是產業環境，尤其是科技企業，如果缺乏科技環境和產業配套，當地政府在稅收上給予再大的優惠也不會進駐。所以未來北科建懷柔國際科創中心一定要把產業落實化，引導孵化、和組織協調。"
與此同時，戴德梁行中國資本市場副董事總經理劉兵指出，產業中心發展的關鍵在于后續運營。"近幾年，傳統CBD商圈總體壓力較大，空置率、租客成本都比較高；與此同時，不少區域型商圈發展了起來，懷柔此前沒有甲級寫字樓，但這并不代表企業不需要。"劉兵談到，"現在的園區更多需要思考的是定位運營、招商管理后要如何持續下去，例如新風系統、電梯、后續物業管理，還有自持項目的增值保值等，都值得繼續探索。"
第一太平戴維斯集團商業策劃副總監劉志武則看好北科建懷柔國際科創中心對相關科技產業鏈的集聚。他列舉案例，今年北京寫字樓租金波動整體大，唯有中關村逆勢上漲；未來十年，預計北京甲級寫字樓租金增長率8%，而中關村科技產業園增長率為9.5%，高于行業平均水平。在他看來，大型科創企業進駐后，能夠帶動上下游產業鏈集聚。北科建懷柔國際科創中心背靠科學城，具備完善的園區開發運營基礎。
"在產業配套方面，近幾年商業地產已經歷了從無到有的過程，但社區商業大多小、散、亂，滯后于城市的發展和社區商業配套。" 中國社區商業工作委員會主任董利則在發布會上指出，優質的住宅項目需要打造優質的社區商業，但由于社區人口基數小、入住率不足及社區商業本身的低盈利特質，在這一領域很難具有吸引力。因此，未來的園區想要在社區商業上有所突破，更重要的是建立鄰里社交中心，滿足業主飲食、交流會客等需求，如此反而能夠引流，帶動園區銷售和招商。
實際上，目前的北科建懷柔國際科創中心項目其實已經著手提前布局。據了解，隨著寫字樓建設日漸完善，開發團隊已經開始搭建商場，目前正在做工程優化和業態布局。另外，預計產業中心內酒店項目能夠年內完工，公司目前已經初步甄選出四家品牌合作酒店，希望提前布局酒店品牌，助推整個項目形象進行提升。
談及集團未來規劃時，北京城市招商運營負責人表示："北科建懷柔國際科創中心屬于北科建集團的3.0代產品，我們把它稱作'無邊界'，即居住生活一體化。今后在通州、南城和天津，我們將繼續推出'科創中心系'產品，打造集團產業城系列。"
北科建懷柔國際科創中心住宅效果圖
北科建懷柔國際科創中心酒店效果圖
北科建懷柔國際科創中心商辦效果圖
北科建懷柔國際科創中心商辦效果圖
北科建懷柔國際科創中心商業效果圖
