隨著7月的到來，房企也迎來了每年一度的“中考”放榜。整體來看，2020年上半年，隨著疫情逐步得到控制，百強房企的銷售業績逐漸開始修復，但對比去年同期，規模上仍有小幅回落。
據克而瑞地產研究中心的數據，2020年1-6月，TOP100房企全口徑銷售規模較去年同期減少2.7%。從企業表現來看，規模房企的整體業績增長趨勢與行業保持一致。截至6月末，近半數企業的累計銷售金額低于去年同期。不過，以中國恒大、中國金茂、綠城中國等為代表的企業逆勢發力，在銷售規模增長的同時，排名也在迅速提升。
此外，藍鯨房產注意到，在行業增速放緩之下，除TOP10以外，各梯隊門檻數據均出現不同幅度下滑。不過，百強房企的權益銷售集中度進一步拉升，規模房企競爭愈發激烈。
上半年百強房企銷售規模微降2.7%
在疫情的影響下，2020年上半年，房地產市場經歷了停擺—重啟—回升的全過程。
從業績表現來看，由于年初處于疫情全面爆發期，包括房地產業在內的全行業都停工停產，房企在銷售、交付、結算等各方面均受到重挫。克而瑞數據顯示，2020年1月，百強房企實現全口徑銷售額5771.3億元，同比下降12.7%；2月單月，百強房企實現全口徑銷售金額3243.3億元，環比降低43.8%，同比降低37.7%。
但隨著疫情逐漸得到控制，3月以來，市場熱度回升，在全行業高喊復產復工的背景下，城市積壓需求與新增需求持續釋放，規模房企抓住市場窗口期，供貨節奏及營銷力度頻繁加碼。二季度，百強房企整體的銷售恢復情況好于預期。據克而瑞統計數據顯示，百強房企二季度全口徑業績規模較去年同期增加9.6%。
尤其是2020年6月，百強房企單月實現全口徑銷售金額14517.2億元，環比增長33%。單月業績同比逐月回升，自4月轉正后進一步提升至13.8%，復蘇跡象明顯。
值得注意的是，盡管銷售恢復情況好于預期，但2020年上半年的銷售情況仍與去年同期存在差距，克而瑞統計數據顯示，2020年1-6月，百強房企全口徑銷售規模同比回落，為-2.7%。
從企業表現來看，截至6月末，近半數企業的累計銷售金額低于去年同期，與行業增長趨勢保持一致。但也不乏個別企業實現逆勢增長，在銷售額得到大幅度增長的同時，排名也獲得提高。
如中國金茂1-6月累計實現全口徑銷售金額1028.7億元，位列榜單第12位。在行業排名提升6位的同時，近31%的增幅也在規模房企中也保持前列。而在中國指數研究院、億翰智庫的榜單中，中國金茂的排名也分別上升6位與4位。
中國企業資本聯盟副理事長柏文喜指出，中國金茂在行業內半數企業業績下滑的情況下，上半年實現30%的業績增長，說明中國金茂的可售貨值較為充足且區域布局和產品定位清晰，營銷力度得當，總體的企業運營水平和資源匹配能力較強。
2020年上半年，中國金茂在牢固守住北京大本營的同時，主推復蘇較快的華東區域。同時掌握市場節奏推出營銷組合拳推動銷售。據悉，早在1月底復工之前，中國金茂就已啟動線上直播、網上看房購房流程。隨后又推出“溫暖安家計劃“，給予抗疫人群購房最大力度優惠，同時對普通社會客戶也有其他類型的置業幫扶計劃。
中國金茂并非個例，TOP20房企中，恒大和綠城的累計業績同比增幅也均在20%以上。其中，綠城中國由行業29名躍升至20名。
房企銷售目標完成度下滑，TOP10房企競爭加劇
行業整體銷售增速的下滑，對年內明確提出銷售目標的房企來看，也形成了極大的挑戰。
其實，基于樓市調控政策保持穩定與疫情的預期，房企制定了相對保守的銷售目標，更加注重經營質量和安全。如新城控股今年的銷售目標為2500億元，較2019年減少200億，彼時在業績會上，新城控股現任董事長王曉松就強調，2020年后將重心轉為提質，“新城更多是要加強自身能力，要增量、提質。”
據中指院數據，2020年上半年，從公布銷售目標的28家房地產企業來看，其目標增長率均值僅為10%，較2019年降低7.4個百分點。而2020年上半年，28家房企中近半數目標完成率不及40%，3家房企目標完成率低于35%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，這部分房企，下半年或將面臨較大的銷售壓力。
與此同時，2020年上半年，房企的銷售集中度增速雖有所放緩，但仍處于上升態勢。克而瑞統計數據顯示，2020年上半年，百強房企的銷售集中度較去年同期微增0.1%至54.9%，TOP50房企的集中度為46%，TOP20集中度為32.4%，TOP10集中度超過20%。
同時，除TOP10房企外，各梯隊門檻增速也較去年同期明顯下降。其中，TOP10房企銷售操盤金額入榜門檻增加7.1%至912.1億元；TOP30和TOP50房企的銷售操盤金額入榜門檻分別微降0.1%和1.2%至404.8億元和252.9億元；而TOP100房企和TOP200房企操盤金額入榜門檻的降幅則較大，分別為-12.6%、-12.3%。
柏文喜分析，上半年TOP10房企的市場占有率及門檻增速進一步提升，說明行業集中度加速提升，市場格局分化加劇，市場和資源向行業頭部企業集中的趨勢更加明顯。上海中原地產首席分析師盧文曦對此表示了認同，隨著規模房企向三四線下沉，中小房企逐漸喪失主動權，市場份額被進一步壓縮。
即便疫情的影響在逐漸褪去，但站在下半年的起點，多數房企對其依然保持謹慎。同時，隨著我國房地產市場進入專業化、精細化運作階段，未來有質量的穩增長將成為行業的主旋律，城市布局、產品品質將是房企未來的核心競爭力。另外，在債務兌付的重壓下，房企也需要更加重視現金流安全性，加強銷售回款，在穩健前行中實現高質量發展。
來 源： 藍鯨財經
編 輯：chenhong
