受益于房地產科技的快速發展、對上市公司信息披露要求的日益提高，以及區域規劃更具市場化考量等多重因素，中國大陸房地產市場透明度不斷提高，成為全球提升幅度最大的地區之一。在仲量聯行最新發布的《2020全球房地產透明度指數》報告中，中國大陸領軍城市上海和北京的房地產市場透明度首次躍升至“透明”層級。
《全球房地產透明度指數》由仲量聯行和領盛投資管理共同編制，自1999年首次發布至今，一直致力于追蹤全球房地產市場透明度。該指數每兩年更新，針對全球各主要房地產市場各項指標的可獲取性和質量進行調研和評定，涵括表現評估、市場基本面、上市公司管治、監管和法律環境、交易流程和可持續發展六大分項指數。2020年的指數調研覆蓋了全球99個國家和地區的163個城市，并將它們歸入五個透明度層級。其中，英國、美國和澳大利亞分列全球最透明市場前三位。
在此次發布的報告中，中國大陸在整體指數中位居第32名，較2018年有進一步上升。仲量聯行中國區研究部總監姚耀表示：“上海和北京的房地產市場在今年首次躍升至‘透明’層級，這一透明度的提升彰顯了中國大陸經濟發展的日益多元化，以及其全球發展最快速的商業地產市場之一的地位。隨著創新技術和可持續性實踐被更廣泛地采用，中國大陸將持續成為全球最具活力和吸引力的房地產市場之一。”
除上海和北京之外，本年度調研還覆蓋了中國大陸的其它幾個城市——廣州、深圳、成都、杭州、鄭州和昆明，均位列“半透明”層級。除杭州為新增城市，其余城市的得分與排名較2018年均有所提升。盡管這些城市在透明程度上與上海和北京仍有差距，但進步速度卻不相上下。例如，昆明在2018年仍為“低透明度”城市，但今年首次進入“半透明”層級。
中國大陸房地產市場透明度的穩步提升，離不開以下關鍵推動力：
房地產科技領域蓬勃發展：房地產科技不僅自身有助于提高房地產透明度，如市場數據獲取的便捷性，還能促進其它一些提高透明度的領域獲得發展。新冠肺炎疫情期間，房地產科技的力量進一步凸顯，市場參與者積極利用各項科技應對疫情，持續確保人員和建筑本身的安全和健康。
可持續性與健康要求更獲重視：越來越多的開發商和業主開始為項目進行可持續性認證和健康建筑認證；同時，中國大陸的證券交易所預計將出臺新措施，要求上市公司在財務報告中納入環境、社會和治理（ESG）摘要。這些都將推動可持續發展在提高透明度方面發揮更大作用。
上市實體披露更多信息：中國已進一步融入全球資本市場。企業為了獲得資金流動性而上市，而交易所的披露要求又有助于投資者了解上市公司的財務狀況。再加上證交所預計將引入ESG披露要求，這將有助于提高整體透明度、吸引境外投資以及促使企業達到可持續發展和社會責任基準。
物業管理更加專業：物業管理專業協會的數量和影響力在全國范圍內都有所上升，成為分享跨城市最佳實踐案例的寶貴渠道，同時也為許多地方政府提供咨詢顧問，促進物業管理的相關規定更趨專業。而房地產科技和通信網絡的穩步發展也提高了物業管理的透明度。
區域規劃更添市場化考量：公眾現已能較為輕松地獲取內容更詳細、更新更頻繁的中國主要城市的區域規劃圖，政府數據庫也經常更新一級土地銷售情況，幫助市場參與者更便捷地獲取所需信息。此外，越來越多的組織和市場參與者應邀參與政府城市規劃各項會議，官方規劃和市場力量之間的距離不斷拉近。
另類投資領域更加活躍：另類資產投資領域的機構性投資行為愈加活躍，冷鏈物流、共享公寓、數據中心等備受投資者的青睞。雖然另類投資領域的數據獲取仍偶爾受限，但投資活動的增加預計將推動形成一個自我強化的良性循環。
但是，在中國大陸房地產市場透明度穩步提升的同時，市場參與者仍要面對一些持續存在的透明度相關挑戰，包括以下一些有待突破的領域：
雖然如今資本管制的影響已相對較小，但仍存有障礙。金融開放的加速將有望促進跨境資本的進一步流動。
放寬對房地產投資信托基金的規范限制，納入更多創收型商業地產，將有助于提高流動性以及促進房地產資產的價格提升。
可持續發展透明度仍有提升空間，這與凈零碳建筑、韌性建筑等密切相關；而將使用可持續發展工具或遵守相關法規從自愿轉變為強制，也有利于透明度提升。
辦公樓和住宅租賃領域的數據可獲取性有所改善，但就零售、物流和另類投資領域而言，仍有提升空間。
姚耀最后補充道：“中國大陸未來若能持續發展優勢領域并在以上方面有所突破，預計在2022年發布全球房地產透明度指數時，將有進一步的提升，而上海和北京也將進一步鞏固自身的‘透明’城市地位。”
來源：中國網地產
編輯：wangdc
