在“租購并舉”的時代大背景下，北京積極試水集體土地建設租賃住房的新模式，經過三年的努力，如今全國首個集體土地租賃住房項目-泊寓|院兒（成壽寺社區）已于7月6日正式開業，首期235套房源已于5月底全部租罄，第二批公寓已啟動預租，計劃于四季度全部入市，這標志這北京首個集體土地租賃住房進入正式運營階段。
據悉，泊寓成壽寺社區坐落于北京南三環，集居住、娛樂、商業于一體，是全國首個開工建設、入住的集體土地租賃住房項目，開啟了租住模式的新時代，也為新時代下的城市租住生活樹立了全新樣本。
政府與房企合力，創新集體租賃住房土地合作模式
利用集體土地建設租賃住房，這一模式上的創新，對于北京和萬科來說，都是第一次。起初，它的成效寫滿未知，直到看到今天泊寓成壽寺社區積極的市場反饋，才見證了政策支持與責任房企合力的強大作用。
2017年10月，北京市印發《關于進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》，提出進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作，計劃在2017年至2021年的5年內供應1000公頃集體土地用于建設集體租賃住房，這為泊寓成壽寺社區順利落地提供了政策引導和鼓勵支持。
同在2017年，萬科取得成壽寺村集體土地45年的經營權，有別于傳統的拿地模式，萬科前期只需投入建設開發成本，降低了企業參與租賃住房的負擔。萬科泊寓成壽寺社區在利用集體土地建設租賃住房優勢的基礎上，節省土地獲取的成本，從而最大限度減少租客的租金成本。
除了具備價格優勢外，萬科的加入，還保障了項目的創新性和高品質。以給年輕人一個有家的城市為初心，北京萬科確立在租購并舉的時代，為年輕人，為時代的奮斗者提供租得起的房子和生活配套解決方案。成壽寺項目是萬科參與的北京市租賃住房供地中最優質的地塊之一，這更有利于萬科發揮多年的運營優勢和建設經驗，與政府合力將項目打造成三環的門戶形象。
一站式休閑生活空間，樹立全新租住生活樣本
立于三環門戶之地的泊寓成壽寺社區，以絕佳的地段
優勢和交通優勢，對上班族具有天然的吸引力。讓泊寓成壽寺社區完全人們對顛覆傳統長租公寓的想象，打造出一站式休閑生活新空間，成為南三環上的理想家。
泊寓成壽寺社區配建約600平方米社區配套，及約3800平方米個性商街，達到了約10%的商業服務指標，均打造成開放街區的形態，在滿足項目內部需求的同時也提升了區域配套品質。
在泊寓·成壽寺社區約600㎡的城市共享客廳——"社區之心"，配置云中圖書館、減壓健身房、歡樂轟趴館等社區配套，為年輕人提供更富活力的社交空間。在這里，租客可以漫游與國家圖書館進行線上合作的云中圖書館，追尋精神的寧靜；可以在超過100平米的共享減壓健身空間中揮灑汗水，釋放工作與生活中的壓力；可以約上社區里的朋友們一起到歡樂轟趴館把酒言歡，享受周末最放松的時光。
不僅僅局限于城市共享客廳，在樓宇之外推出了3800㎡的社區個性商街，讓租客走出家門即可體驗消費場景。
在產品打磨方面，泊寓·成壽寺社區突出“量身定制”，在全部901套獨立開間下，設有女生房、寵物房、主播房、SOHO房、健身房等五類主題房，面向不同收入水平、職業特點和租住需求的細分客群。
針對新時代女性設計的女生房，提供大尺度梳妝臺，定制百變衣柜，展現極致收納功能；寵物房內可定制帆布材質的防抓沙發、攀爬游樂設施；為從事主播職業的“網生達人”準備的主播房內，配有環繞幕簾背景，以及多功能長桌等；SOHO房內升降辦公桌、高速顯示器和人體工學椅的配備，充分滿足SOHO青年獨立自由辦公的需求；健身房內配有豎向爬梯和頂部吊桿，可以隨時打卡……
泊寓成壽寺社區的正式開業和運營標志著集體土地建設租賃住房邁出了成功的第一步。首期快速租罄的成績，則證明了市場對這類產品的認可。據介紹，泊寓成壽寺社區只是北京萬科探索租住生活新模式的一個開始，未來，萬科還將繼續參與到集體土地建設租賃住房的更多項目中，致力于為城市青年打造最新穎的租住體驗。
來 源：鳳凰網
編 輯：liuy
