7月9日戴德梁行正式發布《2020商業步行街改造提升白皮書》。2020年5月22日，中國國務院總理李克強在十三屆全國人大三次會議上作《2020年國務院政府工作報告》，報告中涵蓋深化供給側結構性改革，突出民生導向，使提振消費與擴大投資有效結合、相互促進，通過改造提升步行街，推動消費回升。
戴德梁行中國區商業地產部董事總經理甄仕奇表示："近年來，隨著經濟蓬勃向好，我國的商業步行街也得到長足發展。據統計，全國經營面積在2萬平方米以上的步行街超過2100條，總經營面積超過1億平方米。但從發展現狀來看，我國現存步行街存在文化內核缺失、功能定位混亂、業態內容同質化、建筑規劃不合理等多重問題，改造提升迫在眉睫。《2020中國商業步行街改造提升白皮書》由戴德梁行聯手新一線研究所及知名設計公司CallisonRTKL共同發布。本白皮書結合國家最新政策、時下社會環境及商業市場環境，分析步行街改造提升的要點及實操痛點，提出針對性解決方案，并立足時代背景，提出商業步行街的發展趨勢，助力商業步行街這一城市名片可持續發展。"
2019年8月15日，商務部印發《步行街改造提升評價指標（2019版）》，從規劃布局、環境設施、功能品質、智慧水平、文化特色、管理機制和綜合效益七個方面開展評價，用于指導全國步行街改造提升工作，進一步加強對各地工作的指導，加快推動步行街改造提升工作。
戴德梁行北區商業地產部主管孟祎強調："目前國內步行街改造難點基于四個方面：產權分散、文保問題、長短期利益平衡問題和交通規劃問題。基于以上步行街改造提升實操難點，我們聚焦在以下幾個方面提升改造步行街。1統一經營權：要求政府部門與專業運營商之間形成分工，以共同撬動步行街改造提升；2 內容調整：基于定位調整，業態調整以及品牌資源等三大要素重新規劃改造方案；3 規劃調整：多渠道、多層次的交通組織方式，打造功能復合空間的商業步行街，以及挖掘地域特色創造流量主題，利用三大規劃方式最大限度優化步行街改造。"
未來步行街改造提升方向
POD（Pedestrian Street-Oriented-Development）發展模式
在未來，隨著改造提升成果顯現，商業步行街有望在城市發展中發揮更加重要的作用。因此，戴德梁行商業步行街研究小組提出了POD發展模式，即以步行街為中心，最大化步行街人流價值，帶動周邊產辦、商業、文化、教育、居住等多種功能，打造實現更加立體、復合、多元化的"步行街生態區域"。
科技運用，智慧商業
新零售時代，實體商業提供的是全場景消費體驗未來，隨著AI技術、5G通信的全面展開，大數據、人工智能和云計算將更多地應用于零售體現，智慧商業是大勢所趨，步行街改造更應順應5G大勢。
綠色無廢商業
加碼綠色商業，是未來步行街踐行可持續發展理念的關鍵一步。不僅是打造綠色環保的購物環境，同時還要從業態品牌組合、公共活動組織等各個方面，踐行可持續發展，引領綠色的生活方式和消費理念，引領綠色生活新風尚。商業步行街未來可以在規劃中更多融入其他功能，商業的比例在步行街中適度下降，換來步行街整體功能的充實與豐富、消費客群的多元與質量提升，最終真正實現城市名片、城市客廳的功能。
戴德梁行中國區商業地產部董事總經理甄仕奇指出："商業步行街的改造升級已經進入有序發展的新階段，成為城市更新、促進消費、拉動內需的重要內容。優質的商業步行街不僅是一個城市對外的城市名片，同時也是一座城市商業活力的代表之一。未來，中國商業步行街的改造升級將呈現'以街帶片、以片帶區，聯動產業，共同發展'的發展趨勢。"
當前在國內外范圍內，已有許多商業步行街改造案例。以人為本的交通規劃、宜人的互動性公共空間、美觀實用以及愈發智能化的消費環境及諸多商業改善措施，正在使商業步行街升級為步行者獲益最大化的一流城市公共空間。
來源：戴德梁行
編輯：wangdc
