上海正加快建立租購并舉的住房制度，新建的租賃房源也在逐步投入市場。
8月8日，上海城投租賃住宅品牌“城投寬庭”的首個項目——灣谷社區舉行入住儀式，迎來以復旦大學教職員工等高端人才為主的約700戶租戶入住，目前該項目已實現了超八成的出租率。
上海自2017年7月24日全面啟動新增租賃住房用地供應。上海市房屋管理局局長王楨在6月19日參加《2020民生訪談》時表示，在土地資源十分稀缺的情況下，上海已出讓96幅租賃住房地塊。目前共有60幅租賃住房地塊、7萬套租賃住房正開工在建。
上海城投集團副總裁周浩表示，上海城投共有6大租賃社區，截至目前，除灣谷社區已建成交付共852套房源外，新江灣城江灣社區、光華社區，閔行九星社區、浦江社區，浦東張江社區等其他5個社區都正在緊鑼密鼓地建設中，計劃最快將在2022年建成交付，服務上海“十四五”發展對高端人才引進的需求。
多途徑增加租賃住房供應
7月23日，虹口區北外灘街道HK276-02號地塊由上海北外灘（集團）有限公司以31138萬元競得。這是一塊租賃住房用地，出讓面積8770.5平方米。
今年1月9日，華為以173782萬元摘得上海市青浦區的3宗租賃住房用地，總出讓面積413767.3㎡（約620.65畝），總起始價173782萬元。
近日，上海市首批100米超高裝配式住宅項目之一、市重大工程——上鋼社區11-3地塊租賃住房項目首棟結構封頂。該項目預計2021年底竣工，可提供租賃住房3000余套，對世博地區、前灘地區的產業發展、人才引進和配套需求有著積極作用。
租購并舉是我國本輪房地產調控和建立房地產市場長效機制的重要舉措，租賃住房也是上海住房供應體系中的重要一環。
根據規劃，到2020年，上海要基本形成多主體參與、差異化供應、規范化管理的住房租賃市場體系。
為加大租賃住房供應，上海提出通過新增用
地建設、商辦房屋按規定改建、引導產業園區建設、穩妥有序開展集體建設用地建設租賃住房試點等多種途徑，增加租賃住房供應。
根據《上海市住房發展“十三五”規劃》，“十三五”期間上海將年均供應租賃住房用地約340公頃。也就是說，整個“十三五”期間，上海租賃住房用地供應1700公頃。經初步測算，可提供租賃住房約70萬套。除此之外，還要以市場為主，扶持住房租賃企業擴大規模，新增代理經租房源30萬套(間)左右。
數據顯示，截至2019年末，上海已新建轉化租賃房源31萬套、新增代理經租房源27萬套（間），預計至2020年末，上海可全面完成“十三五”的租賃住房目標任務。
從供應看，第一批約1萬套租賃住房預計今年年底可推向市場，后續房源也將在1~2年內陸續面市。
王楨表示，按照“租購并舉”的住房保障體系要求，上海房管局將全方位提升租賃住房的建設和管理品質，逐步培育形成符合時代特點和上海特色的全新租住生活方式。
在發展租賃住房市場體系中，國資國企發揮著引領和帶動作用。
《關于加快培育和發展本市住房租賃市場的實施意見》中也提出，通過“市區聯動、區區聯手”等形式，支持相關市屬、區屬國有企業，采取新建租賃住房、收儲社會閑置存量住房、改建閑置商辦用房、運營開發企業配建的租賃住房等多種途徑，增加市場供給，穩定住房租金，以期對住房租賃市場起到“穩定器”“壓艙石”的作用。
上海城投是專業從事城市基礎設施投資、建設、運營管理的國有特大型企業集團，總資產達到6000億元。在去年8月8日“城投寬庭”品牌發布會上，上海城投承諾落實房源約15000套，提前超額完成上海市政府部署的“十三五”期間落實10000套的任務。
解決人才居住難題
上海著力推進租賃住房規劃建設，完善租購并舉的制度，希望更好緩解部分常住人口尤其是青年人才、創業人士的居住問題。
目前上海市通過新建、配建、改建和存量轉化等多種渠道籌措的租賃房源，累計已有近9萬套形成市場供應，出租率約85%。
根據規劃，上海新增租賃住房用地主要集中于就業密集、產城融合重點區域以及軌道交通站點周邊區域。
從上海已出讓的96幅租賃住房地塊的空間分布來看，中心城區約占半數；且基本分布在高校、科研院所、科創園區和商務、產業集聚區等租賃需求旺盛的區域周邊；從市政配套看，50余幅毗鄰現有軌交站點，出行交通較為便捷。
以“城投寬庭”為例，周浩表示，租賃社區的選址大都以高校、國家級或市級科創園區為功能服務半徑，為高校、企業、園區形成產學研一體化提供了重要的居住保障。
比如，緊鄰復旦大學和灣谷科技園的江灣社區、光華社區，緊鄰漕開發科技園區的九星社區和浦江社區，緊鄰張江高科技園區的張江社區等。這幾個社區布局上海四大區域，總房源量15000+套，總服務人數20000+。
其中，灣谷社區探索以整體租賃、集中管理方式建立人才租賃住房服務體系，將灣谷社區352套房源整租給復旦大學，用于滿足各類教職員工多樣化的居住需求。
上海城投采用自建自營模式，社區全部的運營管理都由城投控股旗下上海城投置業經營管理有限公司負責。據了解，社區租賃價格根據不同租期、不同社區等情況分別制定，目前灣谷社區的市場租賃價格大約在4.2元/平方米/天（含物業費、信息費等全部費用，按租期和租金支付方式還有不同的優惠方案）。
來 源：第一財經
編 輯：liuy
