二房東出局，“吉辦托管精細化運營”駛入快車道！
繼去年5月27日，針對產業用房「二房東」虛報面積、壟斷房源的收費亂象，深圳市住建局發布了《關于規范產業用房租賃市場穩定租賃價格的若干措施（試行）》（征求意見稿）來穩定產業用房租賃市場后。今年，福田率先“放出大招”。
2020年7月30日，為遏制房屋租賃亂象、降低實體經濟用房成本，持續優化營商環境深圳市福田區住房和建設局發布《福田區商辦及產業用房租賃市場專項檢查工作方案》的通知。
原文如下圖：
（《福田區商辦及產業用房租賃市場專項檢查工作方案》圖）
二房東推高企業成本，擾亂營商環境
一直以來，深圳企業飽受二房東之苦，隱性擴大公攤面積，提高水電價格，短租合約不斷上揚租金等租賃行為不規范等現象直接增加了企業運營成本，嚴重干擾了產業轉移和產業升級的整體節奏和生態結構，對保障產業發展空間、營造良好的營商環境產生了不利影響。
因此，深圳一直以來為了嚴厲打擊“二房東”市場亂象，降低企業用房成本，持續優化營商環境而頻出政策。包括本次本次深圳市福田區住房和建設局發布的文件中也提到為了落實此前深圳市政府發布的《關于規范產業用房租賃市場穩定租賃價格的若干措施（試行）》文件要求。這次福田率先迅速放出大招，值得點贊！
二房東風險劇增，業權人包租需謹慎
基于這樣的背景下，從附件的“工作檢查項目”內容看來，對于二房東的整治是有針對性的。以上文件中指出：重點檢查擅自提高公攤面積（虛增出租面積）、亂收水電費、轉變房屋使用功能、惡意克扣租金押金、違規轉租分租哄抬租金、“高進低出”、“長收短付”等違法違規行為。
（《福田區商辦及產業用房租賃市場專項檢查工作方案》附件圖）
深圳不愧為“創客天堂”，從源頭遏制，壓縮“二房東”生存空間，可見深圳正用實際行動助力企業緩壓減負、切實的優化營商環境，降低企業的運營成本。這無疑是深圳對企業最有力的深切關愛和切實支持。相信福田在打響這一槍后，其他區也會緊跟步伐、造福企業。
而對于長期包租給二房東的業權人而言，卻是“以前當甩手掌柜的日子一去不復返了”。二房東遭到嚴厲打壓、利潤空間被壓縮，從這一點足以窺見全貌，未來不規范的二房東必然加速退場。這也給商辦業權人敲響了警鐘，未來將有越來越多二房東或面臨經營不善、資金斷裂的風險。因此，商辦業權人為了避免更多不必要的損失，對于是否包租給二房東的問題上需要慎之又慎。
深圳“創新產業空間機制”，推動商辦行業加速發展
深圳為了改善營商環境，為企業降低運營成本，行動不止于嚴厲打擊二房東。在滿足創新型企業發展的空間需求上，還搭建了一個政府與企業之間的供需服務平臺——“深圳市產業用房供需服務平臺”。
（深圳市產業用房供需服務平臺截圖）
據了解，該平臺最大的亮點是匯聚了全市創新型產業用房資源，是深圳市創新型產業用房統一的信息發布和在線申請平臺。企業可以在尋找產業空間時享受一系列免費的服務：平臺統一受理深圳市企業的產業空間需求申報，并為企業全程免費提供需求跟蹤、撮合對接等服務。
不僅深圳全市范圍內的創新型產業用房需求和房源都將匯集于此，而且它主要面向創新型企業、高新企業技術、傳統優勢企業和創客等，租金或售價僅為同片區同檔次房源的30%-70%。
（深圳市產業用房供需服務平臺截圖）
深圳這一波操作匯聚了全市創新型產業用房資源，降低租金，給到深圳企業最大的讓利，推動市場高質量發展。這不僅為企業紓困解難、增強發展信心提供了政策保障，助力企業長期可持續健康發展，也為深圳經濟社會注入了強勁信心和動力。
深圳的初衷是為了改善營商環境，降低企業運營成本，而為企業提供，租金低、選擇多的優質企業用房，勢必會推動商辦市場的高質量發展與良性競爭。而”坑害企業”的二房東退出歷史舞臺后，“精細化運營”必然駛入快車道。
深圳跑步入場后，優質寫字樓的供需量與租金讓利空間不斷加大的情況下，面對市場服務質量加速提高，商辦業權人如果沒有危機意識，不重精細化運營，提升企業對空間的粘性，不僅難以獲得持續穩定的租金收益，還可能存在“拖累”的風險，畢竟此前因房源長期空置而導致倒貼管理費的大有人在。所以值得業權人深思的是，過去躺著收租的日子一去不復返，該如何提升自身競爭力來獲得持續穩定的收益呢？
二房東出局，吉辦托管“精細化運營”駛入快車道
在商辦領域，只有踏實做好精細化運營、提升服務才是不被市場淘汰的不二法門。業權人想要獲得持續穩定的租金收益亦是如此，只有不斷強化精細化運營，才能真正滿足不斷提升的消費需求，才提升企業租戶的粘性，留在你的辦公空間內。
然而，由于多數商辦業權人不具備運營托管能力，二房東被市場淘汰出局后，使得眾多業權人陷入難以出租及難以精細化運營的困境。而非二房東模式的“商辦租管服務商”，越來越受到關注和重視。
吉辦科技旗下的吉辦托管一直以來積極響應國家政策，推進營商環境改革, 幫助企業降低運營成本，堅持“真房源·原始建筑面積出租”的服務理念。幫助商辦業權人一站式解決“快速出租“及后期租戶的“運營管理”。同時，運用多維度的企業服務抓手，來提升企業對空間的粘性，以此達到賦能業權人辦公空間產品差異化的目的。從運營層面持續優化，解決物業招商的難題。幫助業權人提升商辦空間產品競爭力，創造持續穩定的租金收益。
目前，吉辦科技旗下的吉辦托管，已托管運營面積40余萬平米，服務包括南油第四工業區、園西工業區、田廈金牛廣場、卓越寶中時代廣場等項目。服務資產價值總額過百億，空間內部服務企業數量近2000家。
未來，吉辦科技旗下的吉辦托管將繼續積極響應政府改善營商環境號召，持續深耕商辦服務領域，為不同行業、不同規模、不同需求的商辦業權人提供定制化的智慧托管運營服務。積極拓展產品行業應用，全面發展合作伙伴，時刻走在商辦物業托管運營領域的前沿，進一步推動服務業務升級，為業權人提供更好的托管運營服務，引領商辦運營市場向高質量發展。
