“最近都沒什么人看房，更別提租出去了。所以很多業主都主動將房租下降100至300元，希望趕緊把閑置房屋出手，我也和中介研究了一下，掛上合適的價格，很快就租出去了。”業主李女士向記者表示，“朋友的房子價格掛的高，都三個月還沒租出去，長遠來看，我比她的收益更高。”
此前，隨著疫情好轉，各地復工復學的步伐加快，畢業生流入房屋租賃市場，帶來市場回溫。然而近期，疫情反復，不少租客及房東的租房供需發生變化，市場再次遇冷。于是許多業主都像李女士這樣，為了加快房屋出租速度主動調整租金。
記者也對此做了調查，探究業主租金價格波動情況以及房屋租賃市場現狀。
業主主動突圍：降低租金保收益
這么多年，李女士都把房子委托給中介出租。雖然房子老舊些，不過由于位置在東三環，一直都非常搶手。但受疫情影響，市場供需出現波動，李女士多方探尋行情后做出決定：將自己的房子降價出租。
“身邊朋友之前也是將房子委托給中介的，地理位置、裝修都比我的好，相應的出租價格也高一些。目前按照她的理想價格根本租不出去，只能閑置在那兒好幾個月。”李女士說。
李女士還表示，目前疫情出現反復，為盡可能避免接觸別人，交給長租機構是一個不錯的選擇，自己也考慮在再出租會考慮委托給長租公寓，房子不用自己打理，租客遇到問題直接找機構管家就好。在問及長租公寓最近出現和業主協商降價情況，李女士表示，“我能理解疫情影響大，價格沒有辦法保持前幾年的上漲速度。上漲的時候確實挺開心的，但市場就是這樣，有漲有跌，很正常，我自己不都主動降價了。關鍵能保證按時打款、管好房子才是長遠。”
租賃機構協商降價：提高效率穩市場
與李女士主動降價不太一樣，長租公寓業主宋陽(化名)則是收到了管家協商降價的信息。
“看新聞報道也知道，半年來受疫情影響出租價格遇冷，管家聯系我說價格能否調整，現在我這套房的出租價格比他們從我這里收房的價格低了500元，公司是持續賠錢的，所以和我商量想讓我降500元。”
宋陽表示，其實也能理解，業主和委托機構之間的關系是雙向的。疫情當前，整體市場下行，企業有難處，賠錢的買賣要是硬挺著堅持下去是會倒閉的，畢竟有利潤企業才能維持經營。
“我查詢了北京租房市場價格的近況，發現房租降低是個普遍的趨勢。公寓產品質量好、有品牌的加持和服務的保障，租金還能稍微高一點，如果解約后我自己出租，也沒有時間幫租客解決問題，租金價格只會比企業給降價后還低。”宋陽說。
最終思考再三，宋陽接受了降價的方案。“市場大環境如此，租金稍微降點總比空著好。”
該長租機構負責人也表示，受疫情影響，確實出現了業主主動降價，以及房屋租賃機構與業主協商降價同時存在的情況。一方面，適當降價有助于提高出租效率;另一方面，當初收房時給的評估價有點高了，現在是根據系統綜合評估做出調整。如果雙方能通過協商降價，對于市場來說才更加穩定，一起共克時艱，扛過疫情。
風口上的租賃行業：最大化保障租客、業主權益
像李女士、宋先生這樣的情況并不是個
案。記者調查發現，隨著疫情的持續影響，租賃市場環境低迷，為最大程度保障租客、業主權益，長租公寓、中介機構與業主協商下調租金成為普遍現象，一些業主與機構解約反倒造成房屋空置，帶來損失。可見，業主下調租金委托給機構化平臺是當前的破局之道。
一位行業觀察者表示，與其將房屋閑置，業主不如和中介協商下調租金，雖然表面上看在經濟上有所損失，但其實比高價無法出租而閑置更能保障自身的權益。
據記者了解，長租公寓協商業主降低租金的同時，最大限度將價格優惠空間落實到廣大租客。比如自如海燕計劃，針對應屆畢業生推出了0首付、0押金的福利活動，同時自如北京上線指定房源最高免2個月租金的超級優惠活動。據媒體統計，疫情以來，自如推出“為全國租客減免半月服務費”、“安置超萬名租客”、“0押金簽約”、“提供續約退租便利”、“保潔消毒升級”等一系列舉措，各項抗疫費用近4億元。而其他長租公寓也上線椋鳥計劃等，為應屆畢業生提供押金、換租等方面福利。
相關專家分析認為，長租企業及時主動做出符合市場規律的調整，有利于其長期持穩經營和市場整體的健康穩定發展。雖然對業主來說，租賃市場淡季要“勒緊褲腰”，但對廣大的北漂租客來說，也應該趁著這波優惠季，盡快簽約入住。
來 源： 文匯網
編 輯：liuy
