進入下半年，杭州、寧波等地的樓市調控政策突然收緊，給升溫勢頭明顯的市場迅速澆了一盆涼水。從國家統計局剛剛發布的數據來看，調控政策效果明顯。7月，70個大中城市新房二手房價格上漲城市數量相比上月均有所下降，新房、二手房價格漲幅略有收窄。
先來看一線城市，4個一線城市新房銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%、0.8%和0.6%；二手房環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.3個百分點，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、1.6%和1.2%。
再來看二三線城市，31個二線城市新房銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手房環比上漲0.5%，漲幅與上月相同。35個三線城市新房二手房環比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅均與上月相同。
隨著疫情逐漸好轉，市場熱度回升，上半年部分城市的房地產市場升溫過快，尤其以深圳、杭州等地明顯，但很快引來更嚴厲的調控政策。7月中旬，深圳加碼限購的“靴子”落地，為深圳本地戶籍設下了“落戶滿3年且社保滿36個月”的購房門檻。此舉在全國都少見，被評為“史上最嚴調控”。
“國內疫情影響逐步褪去，市場逐漸回溫。隨著前期積壓的需求逐漸釋放，市場重回理性，加之7月份部分樓市過熱的城市陸續出臺調控政策，新房二手房市場熱度均有所回落。”諸葛找房數據研究中心分析師陳霄說，深圳、寧波、杭州等陸續出臺調控新政為樓市降溫，市場熱度有所下降，但整體仍處于較高水平。
以深圳為例，7月新房價格指數上漲0.6%，漲幅較上月收窄0.2個百分點，新政后市場有所降溫；深圳上漲1.2%，漲幅收窄0.7個百分點，但仍領先其他一線城市。二線城市中，杭州受到調控影響，新房價格漲幅環比收窄1個百分點。
“整體看，當下房價依然處于高位中，但走勢明顯出現了沖高回落。”中原地產首席分析師張大偉判斷，6月份房價上漲幅度很可能是2020年的頂部，因為樓市政策取向已經出現變化，多地政策、甚至中央部門政策已經收緊。
據不完全統計，截至8月全國已經累計有11個城市收緊樓市調控政策。
“實際上在7月房地產工作座談會后，各地對于房價管控繼續收緊，尤其是從交易秩序穩定的角度看，各地積極督查高價盤項目，這也使得房價漲幅得到
了控制，體現了各地繃緊房價調控之弦的導向。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。
在格外影響樓市的信貸方面，張大偉認為，整體信貸供應量出現了萎縮，包括7月份的M2等數據都開始平穩，這些給市場帶來了影響。同時，疫情影響的一季度需求基本在二季度井噴釋放，3季度市場回歸平穩。
樓市起伏，賣房的業主心里怎么想？貝殼研究院數據顯示，6、7兩月18個重點城市二手房實時成交總量較5月高點下滑15%左右；7月18城中有10城業主漲價占比下降，18城總體漲價占比低于20%。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，隨著成交的下行，均價上漲動力漸失，市場預期回落，房價漲幅收窄。
對于8月樓市風向，“收緊”或繼續是多地的調控主題詞。張大偉說，8月有望持續7月的收緊趨勢，預計起碼有超過15個城市會在最近發布出臺不同力度的房地產收緊政策。“對于上半年房價漲幅偏高的城市，接下來或將跟進調控，以實現房住不炒的要求。”陳霄判斷。
來 源： 北京日報
編 輯：liuy
