8月20日，香港金管局昨日放寬非住宅物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限上調10個百分點，一般個案的上限由四成上調至五成。此項修訂自2020年8月20日起生效。
中原按揭董事總經理王美鳳回應指，新冠肺炎疫情對工商鋪巿道打擊明顯大于住宅市場，現時政府將非住宅物業的按揭成數上限由四成上調至五成，是合適的放寬做法。
她亦認為，由于環球疫情之廣泛爆發屬前所未見，全球經濟受沖擊，市場仍存多方面不確定性，今年銀行除了對住宅按揭取態保守，由于工商鋪市道不景，銀行對工商鋪按揭取態亦變得審慎保守，除了估價不足情況增加外，銀行亦已曾上調工商鋪之按揭息率。
新措施為工商鋪物業帶來適度支持，但由于借款人仍需受限于其他如壓力測試等措施，再加上工商鋪用家入市考慮較看重經濟前景及投資市道，經濟環境仍未見起色，各行各業仍受疫情打擊，新措施未至于會令工商鋪市道轉熱。
放寬前自2013年2月第六輪樓按措施起，工商鋪按揭成數僅高達4成，事實上，工商鋪按揭申請人不少已屬于第二套按揭用家，亦有以資產水平申請按揭，放寬前按揭成數僅達3成，加上近月工商鋪市道低迷價格下跌，銀行承造工商鋪按揭取態轉為更審慎保守，導致工商鋪估價不足情況增加，形成買家可獲得實質按揭成數及借貸額降低。
根據中原按揭客戶個案，今年工商鋪按揭申請的平均按揭成數僅為28%，與住宅客戶平均按揭成數逾50%有明顯差距，原因是工商鋪可造按揭成數較低。
來 源：觀點地產網
編 輯：chenhong
