從北三環精工慢周期，看樓市的“良幣”回歸
受疫情影響，上半年北京全市商品房銷售面積為296.3萬平方米，同比下降23.6%。
受疫情影響，今年央視3.15晚會延期到了7月中才與公眾見面。節目播出雖然遲到，但曝光內容，給受眾帶來的觀感刺激卻并未減分。其中，精裝修變身“驚”裝修等住房質量問題成為焦點，萬科、招商、遠洋等三家房企被點名曝光。欄目播出后，三家頭部房企均表示已妥善處理。但，因房屋質量帶給購房者的消費之痛，又豈是一期3.15晚會所能講述完的。最近幾年，關于房子的問題屢見不鮮，如塑膠“人工湖”、推窗見墳的 “墓景房”、買到了不存在的“空氣房”、房子漏水變成“水簾洞”、貨不對板的裝修，湊數字的“假車位”等等，這也讓因質量問題而產生的業主維權事件頻發。
不僅如此，當我們穿行在一座城市之中，透過存量房的觀察也會驚奇的發現，一些老化程度極高的社區，其房齡也不過短短的十年左右。那么，我們不禁會發問，到底是什么原因，讓房屋質量問題如此的泛濫成災？
樓市黃金期 優勝、劣不汰的畸形悖論
從1998年開始，20年的房地產商品化時間，不僅見證了中國城鎮化的快速腳步，更見證了房地產黃金時代的發展機遇期！如果要問當下的中國人，十年前最后悔的一件事情是什么？沒買房子的答案將會出奇一致。
至于為什么后悔，其實與房子的產品價值關系不大，更多的則是沒有分到地產牛市紅利的懊惱罷了。
回望高歌猛進的樓市“黃金”期更會發現，其實市場的主導一直牢牢抓在賣方手中，“挖坑便能賺錢”的模式，直接促成了良幣、劣幣共生，甚至劣幣驅逐良幣的現象。因房價持續性的上漲，讓購房者關注價格的增值空間，遠遠大于關注房屋的質量，這也為黃金期樓市“優勝、劣不汰”的悖論，提供了厚重的購買基礎。
同時，除因限價、利潤空間有限導致的房屋工程減配問題外，房地產向來是以高周轉、高杠桿、高負債為特色，高周轉讓房企賺得盆滿缽滿，更是導致一系列質量問題頻繁的根源所在。
但這樣的情況，隨著房地產全新周期的到來，其實也在悄然的發生著變化。
良幣回歸期 品質將成市場致勝的關鍵
從統計數據看，我國的城鎮人均住房面積，已經從1998年房改前的18平方米，增長到現在的36平方米，戶均住房擁有量已超過1套。可以說當下中國已全面告別住房短缺時代，房地產已經不可逆的進入到全新的周期。同時，伴隨房住不炒的基調不動搖，房地產調控政策持續收緊，市場也在逐步趨于理性。
再從全世界大多數戰后成長起來的經濟體看，資產價格快速增長階段，都是在10到30倍左右的增長。而中國房地產快速波動、快速增長的階段也已經過去了，未來如果把房子作為資產看待的話，其價格也將呈現平穩甚至是溫和的態勢。
回歸北京市場：受疫情影響，上半年北京全市商品房銷售面積為296.3萬平方米，同比下降23.6%。其中，住宅銷售面積為213.1萬平方米，下降35.4%；不過，在整體下降趨勢中，去化周期本就漫長的豪宅市場，卻出現了一個頗為引人注目的項目——北京書院。
根據北京住建委數據顯示，在2020年1-7月間，北京以41套的總成交套數，一躍登頂10萬+豪宅市場的成交榜首。北京書院的熱銷，除了其一出生就具備的，北三環“內城”稀缺的地段屬性外，更與項目在拿地之初，沒有采取快周轉的模式，而是堅守產品主義的匠心正相關。
精工慢周期 北京書院的產品匠心之道
北京書院上半年的流量如此之高，除其稀缺的地段屬性，聚合出來3橫5縱4軌道、3家三甲醫院、4大購物中心以及元大都等優質的交通、醫療以及生活配套外，項目自身的匠造質量，更是可圈可點。
具體來講，項目的品質首先體現在建筑工程維度上。首先，項目的外立面選材歷經十個月、十萬公里的考察，最終選擇了具有生命力的幕墻材料——櫻花紅石材。這一石材可以隨著氣溫、濕度、觀賞角度的變化呈現出不同的審美效果。
在石材使用上，北京書院的建筑幕墻，用原產地不到30%的A級櫻花紅石材來通體干掛。為避免一般干掛石材在入住后石材周圍發黑，以及被空氣中、雨水中污漬沁潤等無法修復的問題。北京書院石材縫隙膠的選材上，選用了全球最好的美國進口道康寧品牌991型號膠。
在建筑鋼材上，北京書院每平米的鋼筋含量達75公斤以上，遠超同類住宅產品10-15公斤。為避免鋼筋常規焊接造成的焊點易腐蝕問題，項目采用了直螺紋的連接技藝，且直螺紋套筒撐子達到了8mm的頂級水準。這一技藝在保證建筑鋼材具備極強拼接強度的同時，也保證了整棟建筑鋼筋的均勻受力。加之住總直采的C50-C55號混凝土、高于標準數量1.4倍以上CFG樁數等嚴苛工藝，也使北京書院建筑的抗震烈度可達8級。同時項目中通防水、地熱供暖管、電纜導線等選材上，同樣是精益求精。
其次，在室內空間的配套用材方面，北京書院的門窗多項內容，更是創造了北京房地產市場的多項首例。如德國墨瑟窗紗一體系統中的68系列門窗；6Glow-E+12+6Glow-E及6Glow-E+12+6G的超白玻璃規格；德國THERM+木索系統魚腹式造型門窗；德國墨瑟五道膠條密封系統門窗以及德國原創進口的門窗五金材質等。
不僅如此，北京書院以“物業為中心”的開發理念，透傳到項目空間的功能性設置以及落成后的運營管理。這個理念也讓北京書院擁有360°的安防設施，如項目未來在216個住戶主臥中，均配置有智能安全包。地下停車庫設有無死角監控、人防通道的監控設置等等。而且，北京書院還將“零事故率”寫進與供應商的簽約合同之中，最大化的確保業主的安全使用。
通過了解不難發現，熱銷豪宅北京書院，其產品力不亞于其稀缺的地段屬性。而在此項目中看到的諸多匠心細節，也與項目出品方在建造上始終遵守的“1-3定律”密不可分。即滿分產品要具備三分之一的地段要素、三分之一的產品品質以及三分之一優質的社區服務。
20歲，在古代是男子的弱冠之年，是女子的桃李年華。20歲，同樣也是中國房地產步入下半場的開局。而就北京豪宅市場而言，位于北三環稀缺地段上的北京書院，如此高熱度的市場成交，一方面凸顯項目自身無以復加的內城優勢，另一方面因其精益求精的產品做工，也折射出樓市“良幣回歸”的全新周期到來。
