城市是人類文明的產(chǎn)物，同時又承載并推動著人類文明的演進(jìn)。北京北城從過去的深宅大院到今天的理想宜居，一直具有獨特的區(qū)域價值和配套優(yōu)勢。其中，北三環(huán)的地段優(yōu)勢更是其他新興區(qū)域所無法比擬的。
8月13日，“城市進(jìn)化論 北三環(huán)理想人居正當(dāng)時”主題論壇舉辦，權(quán)威媒體、專家學(xué)者以及企業(yè)代表共聚一堂，共同探討北京樓市發(fā)展趨勢，解析中心城區(qū)北三環(huán)區(qū)位優(yōu)勢及置業(yè)前景。
中心城區(qū)的地緣優(yōu)勢
《北京城市總體規(guī)劃(2016年—2035年)》（以下稱“規(guī)劃”）提出，構(gòu)建“一核一主一副、兩軸多點一區(qū)”的城市空間結(jié)構(gòu)。其中，“一主”為中心城區(qū)，即城六區(qū)。
從區(qū)位來看，北三環(huán)區(qū)域包括了海淀及朝陽區(qū)的部分區(qū)域，北三環(huán)西側(cè)隸屬于海淀區(qū)，東側(cè)隸屬朝陽區(qū)。
規(guī)劃明確，中心城區(qū)是全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創(chuàng)新中心的集中承載地區(qū)，是建設(shè)國際一流的和諧宜居之都的關(guān)鍵地區(qū)，是疏解非首都功能的主要地區(qū)。
海淀區(qū)應(yīng)建設(shè)成為具有全球影響力的全國科技創(chuàng)新中心核心區(qū)；朝陽區(qū)東部、北部地區(qū)，應(yīng)提升區(qū)域文化創(chuàng)新力和公共文化服務(wù)能力，塑造創(chuàng)新引領(lǐng)的首都文化窗口區(qū)。
政策加碼，區(qū)域利好，位于中心城區(qū)北三環(huán)的地緣優(yōu)勢，可見一斑。
同時，規(guī)劃提出，中心城區(qū)要降低人口密度，嚴(yán)控建設(shè)總量，調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，嚴(yán)控建筑高度。這從另一方面更突顯了中心城區(qū)土地資源的稀缺性。
“今后四環(huán)之內(nèi)極少會有大規(guī)模的新房出售，這是一個非常重要的趨勢。”北京市房協(xié)副會長兼秘書長陳志說。
“地產(chǎn)營銷人”出品人韓樂認(rèn)為,北三環(huán)的巨大優(yōu)勢在于它是不可再生的地段。“現(xiàn)在北京的土地越來越稀缺，新房住宅產(chǎn)品在四環(huán)內(nèi)鳳毛麟角。從大趨勢以及今年新增供應(yīng)不限價地塊來看，新增住宅供應(yīng)區(qū)位以南城和五環(huán)以外為主。”
理想人居觀念的升級
生產(chǎn)力不斷進(jìn)步，城市形態(tài)逐漸演化，從擇水土沿河而居，到村落—鎮(zhèn)—小城市—中等城市—大城市的自然漸變規(guī)律，人類正逐漸把城市塑造成他們理想中的樣子。
何為理想人居？不同的人有不同的理解。
“理想人居要以生活核心內(nèi)容為考量。”陳志認(rèn)為，家庭設(shè)計和功能要與生活相結(jié)合，要把生活內(nèi)容、生活向往呈現(xiàn)出來。
中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)會副理事長兼秘書長陳耀認(rèn)為，好房子需滿足兩個方面的要求。“一是自然方面，要滿足居住者生理需要；二是人文環(huán)境，要滿足心理需要。”
此外，全球疫情的爆發(fā)，對房地產(chǎn)銷售、施工、物管等各方面的協(xié)調(diào)配合也是一次重大考驗，全社會對健康安全的美好生活有更加深刻的認(rèn)知，也給人居環(huán)境提出了新的要求，理想人居的觀念進(jìn)一步升級。
韓樂坦誠，疫情之后感觸比較深的一點是，房子旁邊最好有一個步行就能到達(dá)的公園。把鍛煉融入到生活，把休閑和自然的交互形成適宜、舒適的生活方式。
“作為理想人居的塑造者開發(fā)商來說，打造出來的產(chǎn)品一定是首先要對得起北三環(huán)這片土地和位置，其次要對得起未來的業(yè)主。”北京書院營銷總經(jīng)理賈宇澤表示，開發(fā)北京書院心血更多花在功能性上。“北京書院的豪宅標(biāo)準(zhǔn)體現(xiàn)在居住的生活品質(zhì)上，體現(xiàn)在未來的服務(wù)上，體現(xiàn)在生活的細(xì)節(jié)上，更體現(xiàn)在硬件設(shè)施的安全性上。”
北三環(huán)創(chuàng)造友居文明生活
業(yè)內(nèi)人士表示，北三環(huán)區(qū)域人居質(zhì)量優(yōu)越，具有外城所無法比擬的地段優(yōu)勢。
除了地緣優(yōu)勢之外，北京書院所在的北三環(huán)區(qū)域，擁有“三橫五縱四軌道”的便捷交通，為出行提供了多樣的選擇。項目周邊醫(yī)療配套完善，商業(yè)配套齊全，可滿足日常的生活需求。
“自然鄰里”，環(huán)境宜人。北三環(huán)南側(cè)即是元大都遺址公園，它是北京城區(qū)內(nèi)最大的帶狀公園，北邊即是奧林匹克森林公園。北京書院項目周邊還有中華民族園、地壇公園等，成為環(huán)繞在項目周圍的“自然鄰里”。
開發(fā)商初心置業(yè)擇址北三環(huán)，并以“書院”命名，文化氛圍是一大重要因素。北京書院地處朝陽區(qū)文化高地，周邊3公里內(nèi)有八大學(xué)府，文化氛圍濃厚。
理想人居還離不開物業(yè)的后盾支持。據(jù)悉，北京書院“鄰禮物業(yè)”是伴隨項目成長全周期的方式來服務(wù)的，全面貫徹“鄰里式物業(yè)服務(wù)”，在規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上，為客戶提供個性化服務(wù)。
賈宇澤表示，初心置業(yè)以“當(dāng)代友居文明”為要素，在三環(huán)地段上將建筑的品質(zhì)與生活的品位進(jìn)行融合，努力塑造城市理想人居產(chǎn)品。
