不管在什么時候買房都是一件困難的事情，特別是在最近這幾年來因為市場上房價過高的原因，購房者在買房的時候都會選擇貸款買房，一套價值100萬的房子，自己只出30萬元，剩下的錢全部都從銀行貸款來。所以這就導致房地產市場出現一個很嚴重的問題，那就是樓市杠桿率一直居高不下，哪怕是這幾年國家一直強調要嚴防資金流入樓市。根據央行數據顯示，7月份人民幣新增貸款9927億，其中住戶部門貸款增加7578億元。也就是說房貸占據了新增貸款的76%，絕大部分的新增貸款資金都流向了房地產，這極大的加重了樓市的資金杠桿率。
高杠桿率推高了中國樓市的風險，這一點受到了官方的認可。例如在上個月銀保監會發言人指出：企業、住戶等部門杠桿率上市，部分資金違規流入房市股市，推高資產泡沫。因此對于現在新增貸款資金大部分流入房地產的現象必須要小心，因為房地產資金杠桿率不斷上漲對于樓市和經濟
的沖擊肯定是很大的。而現在中國房地產市場總值已經達到450萬億，已經超出了很多國家和地區的總和，因此我們必須要控制資金不斷流入房地產市場。
因為一季度經濟發展受到巨大沖擊的原因，央行在今年上半年多次“放水”，釋放出了大量資金，雖然國家也三番五次的強調了要堅決防止資金流入樓市，但上有政策下有對策，因此還是會出現資金流入樓市，推高杠桿率的現象。不過在國家樓市調控堅持房價穩定的背景下，相關機構對于資金違規流入樓市也加大了處罰力度，根據統計數據顯示，各地銀保監局已經累計開出了47張罰單，相關銀行機構合計被罰超過1000萬元。高額的罰單會讓銀行在發放貸款之后對資金流向進行嚴格的監管，而且此前還有政策規定私人轉賬超10萬元將登記比上報，這就是在加大資金監管，防止資金違規進入樓市。資金監管越來越嚴格，未來國家對于樓市資金會進行更加嚴格的監管，這對于防止樓市泡沫破裂是有利的。
截至到2020年6月，阿里房產上的法拍房數量已經達到116萬，比去年年底增加了一倍還要多，這說明現在市場上斷供的人越來越多了，這就更需要降低樓市杠桿率了，否則大規模的斷供面前，銀行的不良率上升，這會極大的威脅到經濟正常運行。所以在這樣的背景下，估計接下來一段時間里限貸政策還將會持續，而這也意味著樓市調控在短期內不太可能會出現放松，房價也會有很大概率保持穩定行情，這對于購房者來說是一件好事。
來 源：樓盤網南寧站
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