近年來，在“租購并舉”等政策引導下，我國房屋租賃市場發展迅猛。數據顯示，2018年，我國房屋租賃市場規模已經超過1萬億，預計到2022年，租賃人口將達到2.4億人。然而，作為民生行業的房屋租賃市場，受到多重因素疊加的影響。多個數據顯示，上半年租金水平仍低位運行 。
今年，特殊情況對房屋租賃市場造成了不小影響，雖然隨著復工復產的推進，市場逐步回暖，但沖擊仍在。房屋租賃市場關乎民生，如何為租住企業紓困，進一步優化市場供需，是當下需要著力解決的重點問題。
房屋租賃市場是民生行業，頭部機構價值凸顯
在今年的政府工作報告中，推動降低企業生產經營成本、減免國有房產租金，鼓勵各類業主減免或緩收房租，并予政策支持等內容引發關注。專家認為，加大降費力度，鼓勵各類業主減免租金等舉措，無疑為房產租賃企業下一步的發展注入了“強心劑”。“呼吁社會各界尤其是廣大業主積極配合，多方形成合力，助力市場長遠健康發展。”
為了穩定民生行業發展，萬科、龍湖、貝殼、自如等頭部房地產、房屋租賃機構紛紛調整運營策略，推出應急預案，充分發揮運營、服務、技術優勢，從各環節出臺應對措施，在模式、服務、安全等各方面滿足了復工潮中用戶的租房需求。
往年，畢業季是租賃高峰期，在一定程度上必然會拉動租賃市場。不過，由于今年就業市場相較往年有所不同，因此，租約交易的規模會弱于往年。
特殊時期，長租公寓的空置率大幅提升，部分長租企業頂住巨大的經營壓力，在承擔巨額損失的同時，向業主支付租金。此外，為保障經營的穩健性，長租企業普遍迫于資金壓力，開始對部分收房價高于出房價的房源進行調整，以求達到收支平衡。因此，雖然暫時度過危機，但房屋租賃市場，尤其是長租市場的可持續發展仍離不開政策引導和支持。
建立長效發展機制，確保長租機構企業穩定發展利于穩民生
雖然長租行業經歷了一段時期的“風口”階段，但仍處于發展初期。與此同時，長租公寓各項成本均在提升，尤其是占比最大的租金成本高于市場平均水平。有傳聞稱，一些長租公寓機構、租賃平臺因之前收房時的評估價較高，現根據當前市場情況綜合評估后，出現與業主溝通協商調整優化個別房源合同的現象。
“跟業主談降租，是長租市場上部分企業對供需發生變化的一種調整手段，總體上，這是正常的經營動作。” 巴樂兔研究院院長高萌曾向記者表示。
實際上，雖然主要一二線城市長租公寓市場正逐步恢復，但疫情對于租房相關的整體經濟的影響還將持續。數據顯示，一季度，租賃成交量月度降幅超過40%，2月降幅更是達到80%；二季度成交量同比降幅為9.9%。
基于此，高萌認為，各企業還應做好推演和分析，來判斷是否要跟業主談降租以及降多少才合適。同時，應平衡好房東、租客和租賃企業的權益，共同協商、積極應對今年的特殊時期。
“需求端的下降直接導致了供給端承壓，”業內人士指出，“目前租住市場供需仍待優化，從長遠來看，業主主動減免租金有利于維持租賃市場的供需平衡，對其自身利益也是一種保護。”
專家表示，對于長租公寓等新經濟、新業態、新模式，政府應堅持鼓勵、歡迎的態度，允許行業進行探索；另一方面，作為租住行業重要一環的廣大業主應充分信任長租公寓這一朝陽產業，配合企業做出經營上的調整和優化，只有這樣才有利于各方的的長期持穩經營和整體市場的健康穩定發展。
保護好市場主體，既是著眼當下穩住就業基本盤、保住百姓家庭生計的必然要求，更是中國經濟長遠發展，“贏得未來”的大命題。長租企業將繼續發揮社會就業“穩定器”的作用。“所以，企業一方面要加強自身創新，降成本、增效能;另一方面，也鼓勵把國家給予的政策紅利和稅收支持等投入產品研發中，形成企業的核心競爭力，提升自我的‘造血’能力，反哺社會，如此才能利于行業的穩健發展，市場環境的整體向好。”
