近日,與多位深圳寫字樓業主喝茶聊起寫字樓租賃情況時，卓越前海壹號某業權人坦言：“以前為了投資回報高買下的辦公產品，如今已從香餑餑變成燙手山芋了”。難以置信，就連世界級的深圳前海CBD也有這種困擾？
深圳寫字樓難言樂觀，租金下行，空置率進一步提高，就連當年得到市場的高度關注和追捧的前海片區寫字樓也難以幸免。
前海，是舉全市之力，以最高標準打造的區域。位于前海核心區域的桂灣金融片區卓越前海壹號項目，這里規劃著深圳未來的金融科技中心，政策優勢令人矚目。卓越前海壹號作為前海第一門戶開創時代地標，前海第一座入伙的超甲級寫字樓，曾吸引了大批業權人購買投資，已然成為商辦散賣業權人的聚集地之一。
如今，隨著深圳寫字樓空置率不斷攀升，加上受疫情重創后，租賃成交低迷，租金下行，空置率進一步提高...空置成本就如滾雪球一般，越滾越大。吉辦科技旗下的吉辦托管發現，更令業權人無奈的是，無論物業是否空置，物業管理費仍需按月付款。空置越久，倒貼的物業管理費用越多，顯然這筆“高回報的投資”已經變成了業權人的負累。
這也使得業權人不斷反思，如何才能及時止損快速出租，并維持穩定的獲得租金回報呢？ 以下是吉辦科技旗下吉辦托管的案例，助力商辦業權人扭虧為盈！
吉辦科技旗下吉辦托管本次所服務的卓越前海壹號某業權人，過去因投資買下七套商辦物業后長期包租給二房東。隨著市場行情下行，二房東撤退后，留下的租戶由于經營不善導致資金鏈斷裂，導致目前業權人物業空置虧損將近大半年，甚至倒貼每月按平米計算的管理費，空置時間一長，虧損得越來越多......
據吉辦托管多年的商辦運營托管經驗與研究后發現，大多業權人也遇以下難題：
放盤渠道過于單一。
一直以來業權人的出租放盤方式除了在周邊的中介行放盤，就是依靠身邊的朋友在朋友圈轉發。久而久之，在整個商辦市場行情不容樂觀時，幾乎無一不是難以出租、石沉大海。
以實業經營為主，無精力打理商辦物業資產。
當年前海壹號項目吸引了不少港澳居民投資購買，加上大多業權人有自己的實業經營，打理起來總需要兩地奔波，耗費大量時間和精力。
市場供需大，自持運營管理不精通。
大多業權人將物業資產交給親戚或實業員工兼職催租收租對接等工作，往往不具備專業運營托管經驗及能力，面對寫字樓市場供需量大幅度提升，市場競爭激烈的情況下，缺乏競爭優勢。
針對以上弊端，自卓越前海壹號業權人將辦公空間交由吉辦科技旗下的吉辦托管接管后，吉辦科技旗下的吉辦托管對癥下藥，為商辦業權人解決出租難，管理難的問題。
吉辦托管：僅3周打破前海寫字樓租賃困境
線上媒體資源全面覆蓋，輻射式宣傳推盤
吉辦科技旗下的吉辦托管借助新媒體的工具，利用網絡宣傳優勢，通過線上吉辦選址、智能名片、探樓紀、線上直播、吉辦科技官方微信、 微博、抖音、頭條號等，為托管項目以點帶面，呈輻射式宣傳，提高項目宣傳觸達率。實現全渠道、全鏈路的線上導流生態。
線下資源整合，地毯式覆蓋推盤
吉辦科技旗下的吉辦托管結合下線與200+中介機構，多區域聯動推盤，2000多名選址服務商朋友圈同時轉發，通過跨區聯動招租的模式，遍布深圳打破區域壁壘，迅速聯動三級市場，刷爆地產朋友圈。為項目帶來強大的流量。同時，吉辦科技與深圳市創新中心、科技局等政府機構和各地商會組織有著密切合作的關系，線下資源豐富，引入優質租戶幾率大幅度提升。
數字化招商 ，全面掌控招商動態
商辦業權人可通過吉辦科技旗下吉辦托管的“業權人系統”查看項目的全方位招商動態。包括每日帶看人數、需求面積、預期租金、意向房號、需求狀態......隨時隨地了解招商動態，流程可控，絕不輕易流失意向客戶。
一對一專屬運營專員，將業權人隔離的麻煩之外
為提高租戶企業的粘性，及租戶的滿意度，吉辦科技旗下的吉辦托管為項目配置項目一對一專屬運營專員，以專業標準化的企業服務對企業的需求和建議做到及時響應并跟進處理，與各項目物業管理處加強溝通，及時向租戶傳達各類信息，包括停水、停電、臺風等溫馨提示，與托管項目租戶建立良好的合作關系，提升客戶體驗，增加租戶粘性。
并且吉辦科技旗下的吉辦托管通過一套成熟標準化的商辦運營管理服務體系，企業維修、日常保潔、投訴處理、物業賬單查詢、公告通知等企業日常基礎運營服務都可以通過手機或電腦來申請，運營專員線上收到服務要求或者投訴，實現在線及時響應并及時跟進處理后向租戶反饋，保證租戶服務質量標準化。
在當前“冰封”的商辦市場，吉辦科技旗下的吉辦托管憑借專業的精細化運營為前海卓越壹號項目三周快速去化，引入高質量租戶及管理運營效率大幅度提升，并在業界獲得眾多好評與認可。
未來，吉辦科技及吉辦托管將持續深耕商辦服務領域，專注于單間/多間/整層/整棟寫字樓及廠改寫等商辦資產托管運營，采用線上智慧管理加線下專業團隊運營的第三方資管服務系統，幫助業權人提升商辦空間產品競爭力，創造持續穩定的租金收益。
