北京8月24訊 近期房地產企業融資井噴，監管部門果斷出手“降溫”。
8月20日，住房城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會，研究進一步落實房地產長效機制。人民銀行、住房城鄉建設部會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。
業內人士認為，會議釋放出的重大信號是房企融資端，下半年的房企融資環境較上半年有所收緊。會議強調市場化、規則化、透明化的融資規則，代表房企融資的環境發生改變，不再是之前的“拆東補西”，實現企業自身的穩增長是重中之重。
會議研究進一步落實房地產長效機制
據央行官網消息，8月20日，住房城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會，研究進一步落實房地產長效機制。銀保監會、證監會、外匯局、交易商協會等相關部門負責同志，以及部分房地產企業負責人參加會議。
會議認為，黨的十九大以來，有關部門和地方貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，落實城市主體責任，穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產調控政策的連續性、穩定性，穩妥實施房地產長效機制，房地產市場保持了平穩健康發展。
會議指出，為進一步落實房地產長效機制，實施好房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度，人民銀行、住房城鄉建設部會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。
會議強調，市場化、規則化、透明化的融資規則，有利于房地產企業形成穩定的金融政策預期，合理安排經營活動和融資行為，增強自身抗風險能力，也有利于推動房地產行業長期穩健運行，防范化解房地產金融風險，促進房地產市場持續平穩健康發展。
會議還就完善住房租賃市場金融支持政策體系，加快形成“租購并舉”住房制度等進行了研究。
解讀：房企融資環境改變，不再“拆東補西”
“本次的座談會有著非同尋常的意義，釋放了四大信號。”諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙認向經濟日報-中國經濟網記者表示，一是“房住不炒”在任何時刻都成立，只不過是當前存在炒房現象，等炒房現象褪去后，房住不炒的提及將會減弱。但未來5-10年內，房住不炒或仍持續提出。
二是不以房地產刺激經濟再次提出。“這句話在2019年7月中央政治局會議首次提出，今年上半年會議中，多次提到房住不炒，促進房地產市場的平穩發展，但鮮少提及不以房地產刺激經濟，進入7月，接連兩次的房產座談會均提到不以房地產刺激經濟，表明疫后房地產市場的復蘇速度政府滿意，在目前開發經營指標能夠自行恢復下，下半年的政策環境較上半年有收緊的信號，但不會全面收緊。穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產調控政策的連續性、穩定性，穩妥實施房地產長效機制，房地產市場保持了平穩健康發展
，房地產調控'穩'是調控的方向。”
第三，此次會議釋放出的重大信號是房企融資端，對重點房地產企業形成資金監測和融資管理規則。
王小嬙說，正如這段時間甚傳相關部門融資的三大紅線，會議對融資管理未出臺相關細則，但也證明“三條紅線”并不是空穴來風。此前有市場傳聞稱，為控制房企有息債務規模，有關部門設置出“三道紅線”：剔除預收款后的資產負債率大于70%、凈負債率大于100%、現金短債比小于1倍。再根據房企觸線情況不同，分檔設定有息負債增速閾值。
而此次會議未提及“三道紅線”。中原地產首席分析師張大偉則認為，“之前市場傳聞的三條線明顯對融資平穩企業不利，預計真實性不大。整體看，房地產融資目前依然處于高位，市場也以平穩為主。”
上半年，國內貨幣環境寬松，房地產行業的資金穩步恢復，2020年1-7月，房地產到位資金增速回正（0.8%），國內貸款增速在6月率先回正。
王小嬙表示，在企業迅速走出疫情陰霾之下，本次會議釋放出下半年的房企融資環境較上半年有所收緊。其次，會議強調市場化、規則化、透明化的融資規則，有利于房地產企業形成穩定的金融政策預期，合理安排經營活動和融資行為，增強自身抗風險能力，也有利于推動房地產行業長期穩健運行，防范化解房地產金融風險。這也代表房企融資的環境發生改變，不再是之前的“拆東補西”，實現企業自身的穩增長才是重中之重。
第四，王小嬙認為，租賃市場的發展仍受到政策的支持，租賃市場的發展也是長效機制的一部分。“租購并舉”的住房制度未來仍會推進。
上周房企境內融資規模環比大漲近9成
據貝殼研究院統計整理數據顯示，上周房企境內外融資金額環比前一周提升15.6%。其中，境外債市不穩定性進一步彰顯，境外債券規模環比大幅下降。上周境外債券融資規模環比下降71.4%，境內債市上周發債規模大幅提升，房企新發行境內債券規模環比大幅上漲87.8%。
另據中原地產研究中心統計數據顯示，8月中上旬，房地產行業信用債發行規模高達261億，在年內處于高位。年內房企累計已經發行債券811支合計融資額高達6242億。張大偉認為，“特別是最近幾天，房企密集發布大額融資，整體看，7月來，房企融資刷新了歷史同期記錄。房企融資井噴是出現增加融資規則的主要原因，避免房企過度融資，出現金融風險。”
“會議內容只提及了形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。”張大偉認為，“對于執行的影響需要觀察，一方面哪些房企在政策關注范圍，融資管理規則的具體內容暫時未公開。因為非全行業監管，這就出現了房企之間很可能出現更多合作的可能性。整體看，政策的影響要根據具體規定的制定與執行判斷。”
來 源： 經濟日報
編 輯：liuy
