報載，今年6月，廣東江門有業(yè)主反映，辛苦買來的山景房，看上去更像“墓景房”，推窗而見的就是墓園和山墳。記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前有關(guān)“墓景房”買賣糾紛已在全國多地上演，但訴至法院的結(jié)果，往往都是購房者敗訴。敗訴的主要原因之一，就是因為墓地不在紅線范圍內(nèi)，開發(fā)商不需要告知購房者，購房者需要盡到謹慎注意義務(wù)。
今年以來，先后有北京、浙江等地多個小區(qū)業(yè)主因房屋位置臨近墓地，在地方論壇和各地政務(wù)服務(wù)平臺進行投訴和曝光。期間，不乏一些購房者質(zhì)疑開發(fā)商存在虛假宣傳和欺詐行為，將其告上法庭。不過，訴訟往往以購房者敗訴告終。
“墓景房”法律糾紛的焦點，在于“房屋臨近墓地是否屬于出賣方信息披露的范疇”。2003年6月1日施行的《最高法關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當視為要約。一些開發(fā)商據(jù)此認為，墓地位于商品房開發(fā)規(guī)劃范圍也就是紅線之外，其沒有法定告知義務(wù)。法院也是依據(jù)這一條款，認定開發(fā)商不存在違約行為，購房合同合法有效。
然而，墓地雖然在紅線外，卻與小區(qū)咫尺相鄰，難免給業(yè)主造成精神壓力和負面情緒。這一情況也會在很大程度上影響購房者的購房決定和成交價格，開發(fā)商不應(yīng)刻意回避和隱瞞。誠然，購房者負有謹慎注意義務(wù)，但在現(xiàn)實生活中，由于購房者的信息不對稱，加之工地施工圍擋等阻隔，很難全面準確了解周圍環(huán)境，還需要開發(fā)商更多履行告知義務(wù)。
化解“墓景房”糾紛，應(yīng)該交給市場和法律。從市場來看，已有開發(fā)商主動向購房者亮明“家丑”。萬科率先對商品房項目實施“項目紅線外一公里不利因素公示”，通過醒目的展板、公告等形式告知紅線外1000米范圍內(nèi)存在的垃圾場、化工廠、公墓等可能影響客戶利益的因素。從法律來看，根據(jù)《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定，消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實情況的權(quán)利。因此，相關(guān)法律法規(guī)有必要予以修訂，將紅線外可能對商品房買賣產(chǎn)生重大影響的因素也納入開發(fā)商的告知義務(wù)范疇，充分滿足購房者的知情權(quán)。
來源：經(jīng)濟參考報
編 輯：chenhong
