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“瀕危”的北京三環,稀缺價值究竟幾何?
http://www.xyjnpx.cn房訊網2020-8-27 9:34:00
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[提要]“三生萬物”,在老子的《道德經》中,“三”有著深邃的智慧與力量。在北京樓市,三環亦是如此,既是樓市發展的起跑線,也是永恒的價值原點。

  “三生萬物”,在老子的《道德經》中,“三”有著深邃的智慧與力量。在北京樓市,三環亦是如此,既是樓市發展的起跑線,也是永恒的價值原點。在剛剛過去的5月份,三環再度成為萬眾矚目的焦點,總計1.7平方公里的三宗分鐘寺地塊接連成交,攬金179.6億元,樓面價最高達到7.6萬,不僅刷新了北京地價記錄,也刷新著人們對三環的價值判斷。

  “地王”頻現的背后,是三環已然成為北京土地市場上的“瀕危物種”。在現今越來越大的北京,卻不會有越來越大的三環,過去三年時間中,北京供應的140個住宅地塊中,高達86%位于五環外,三四環之間僅有6宗成交,三環內更是零供應。

  與土地供應稀缺相對應的是,最近三年新房供應的聊聊無幾。2017年,北京四環以內新房供應套數為1649套,占據北京整體新房供應的7.53%。尤其是2019年,北京四環以內新房供應套數更是低至801套,占據北京整體新房供應僅1.6%。也就是說,去年北京每新增100套新房住宅,只有1套在四環內。

  這一數據在今年更是進一步降低,截止到目前,今年北京四環內的新增住宅供應僅為32套,而與之相鄰的四五環之間新增供應量則是3800多套。兩相比較之下,足以可見四環新房住宅的鳳毛麟角。

  在這些寥寥可數的內城新房供應中,別墅產品更是難得一見。尤其是今年上半年北京土地市場的成交地塊容積率均超過1.0以上,這也意味著未來北京豪宅市場將以大平層產品為供應主流,市場已經很難再有新增別墅供應。

  物以稀為貴,為數不多的別墅產品深受高端置業人群的青睞。因此,雖然北京別墅成交套數占比從2017年的21%,下降到了2019年的11.7%,但成交金額卻一直保持高位,平均單套別墅成交金額達到1700萬元,彰顯出了強大的吸金能力。

  在此背景下,作為北京三環別墅項目,魯能釣魚臺美高梅別墅已然價值不菲。尤為稀缺的是,魯能釣魚臺美高梅別墅容積率低至0.56,且全部為有天有地的類獨棟別墅,縱觀北京內城,當前市場可謂無出其右者。

  加之魯能釣魚臺美高梅別墅地處南中軸線以東,與天壇、崇文門、東單、雍和宮一脈相承。在內城核心與文化地脈的化學作用下,魯能釣魚臺美高梅別墅完全可以與中央別墅區獨棟別墅相對標,有足夠的資格登頂北京樓市的價值巔峰。

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