(2020年8月28日,香港)國內領先的綠色地產開發運營商——朗詩綠色地產(朗詩或本公司,連同其附屬公司統稱朗詩,香港聯交所股份代號:00106.HK)公告截至2020年6月30日止六個月(報告期)的經營業績。
財務狀況保持穩健 債務結構不斷優化
期內,朗詩附屬公司實現收入總額約為28.5億元(人民幣,下同),應占合營及聯營公司權益已確認收入26.5億元,合計確認銷售收入為55.0億元,較去年同期上升約40.7%;其中開發管理服務收入約為3.5億元,毛利率為57%,實現開發服務稅后利潤約為1.2億元,同比上升19.8%。朗詩實現凈利潤1.88億元。
財務方面,朗詩秉持一貫的審慎穩健財務策略,以“現金流為綱”作為經營的指導原則,時刻關注負債風險和現金安全。期內,朗詩凈負債率為65.4%,在房地產行業內維持在較低水平。現金流保持充裕,現金短債比3.2倍,擁有良好的流動性。朗詩始終保持多元化的融資結構和長期戰略合作的授信渠道,今年1月成功發行2億美元票據,獲E1級最高綠色評級,體現優秀的再融資能力和良好的債務風險管控機制。
產品差異化再升級 盈利多樣化顯成效
朗詩堅持產品差異化、資產輕型化、收益多樣化的發展戰略,專注于對綠色住宅產品的打磨和升級,不斷推陳出新。今年4月,朗詩推出了新一代產品自由方舟綠色健康住宅,以100多項專利在人居體驗和自由度方面均完成了全新升級迭代,從“綠色、健康、舒適、節能、智慧、人文”六大維度,滿足用戶在疫情期間,對住宅產品舒適度和健康度的更高要求。自由方舟由朗詩自主研發,擁有完整的知識產權,產品差異化優勢大幅增強朗詩的溢價能力,提升銷售速率。目前,產品已在中山、成都、南京、蘇州等城市首發,下半年將陸續在武漢、開封、北京、惠州等全國多城落地。
朗詩充分利用差異化的產品優勢,積極拓展以小股操盤為主的各類項目,大力輸出項目開發管理服務業務,實現收益多樣性。期內,朗詩簽訂來自獨立第三方的項目開發管理服務合同額約為4.5億元,較去年同期大幅上升約130.9%,表現亮眼。
中國地產保持審慎務實 美國地產貫徹本土化戰略
2020年上半年,“朗詩出品”簽約銷售額約為128.9億元,簽約建筑面積為73.6萬平方米,同比上漲6.2%。期內,朗詩共獲取了21個項目,其中中國境內8個,美國13個,分別位于中國蘇州、南京、無錫、惠州及美國奧林達、亞利桑那州等美國二線城市。
在中國地產開發業務拓展方面,朗詩繼續保持審慎務實的風格,土地及資產獲取成本具有顯著優勢,有助于低于未來市場風險。期內,朗詩分別于南京、蘇州、無錫、惠州等城市共獲取8 個項目,新增可售面積71.8萬平方米,可售貨值約為110.8億元。值得一提的是,期內朗詩與合作方開發惠州大亞灣項目,繼2019年4月中山南朗項目后,為深化粵港澳大灣區布局邁出更扎實的一步。
在美國地產開發業務拓展方面,朗詩美國始終貫徹本土化戰略,已完成美國五大主要都會區的戰略布局,在全美房地產建筑商中位列前40。朗詩審時度勢,將目光投向增值性更好、更為穩健的剛需市場,于2020年1月并購位于亞利桑那州鳳凰城的住宅建筑商Garrett Walker Homes,并獲取其旗下18個獨棟住宅社區項目(其中14個正在銷售中),超過1700塊地塊。此次項目布局有助于朗詩進一步優化產品組合及業務結構,躋身亞利桑那區域前10建造商。
截至2020年6月30日,美國13個項目新增可售面積36.7萬平方米,可售貨值約為41.0億元,美國業務的資產配置約占朗詩27.6%。朗詩美國憑借強大的資源整合和成熟高效的運營管理能力,持續打造美國本土高品質住宅,成功提升朗詩在國際市場上的競爭力和影響力。
董事局主席兼執行董事田明先生表示:“2020年,受新冠疫情的影響,健康人居理念正不斷深入人心,人們的居住需求已經從‘有得住’向‘住得好’轉變,健康住宅將成為后疫情時代房企主戰場,加速房企分化。朗詩一貫堅持為用戶打造‘健康、舒適、節能、環保、智慧、人文’的優秀綠色建筑產品,致力于實現綠色、美好生活,將獲得更多市場機遇,實現可持續增長。
十六年來,朗詩堅守‘為人造房’的使命,積極踐行可持續發展理念,是綠色供應鏈的倡導者和先行者。朗詩憑借穩健的經營策略及差異化的產品競爭力,在國內綠色地產領域始終保持領跑者的姿態。在充滿挑戰的市場中,朗詩將繼續以綠色可持續發展為導向,持續為客戶、員工、股東及合作方創造更大價值,為社會的發展貢獻更多力量。”
