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上海7月新建商品住宅成交82.2萬平 環(huán)比增加1.1%
http://www.xyjnpx.cn房訊網(wǎng)2020-8-3 15:37:59
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[提要]7月份上海新建商品住宅成交面積82.2萬平方米,環(huán)比增加1.1%。

  盡管7月是傳統(tǒng)淡季,但上海樓市還是顯示出較強(qiáng)韌性。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,7月份上海新建商品住宅成交面積82.2萬平方米,環(huán)比增加1.1%。

  剛需剛改發(fā)力 均價略有回調(diào)

  上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示,從整體格局來看,7月上海新建商品住宅市場以剛需和首次改善產(chǎn)品為主,在成交前十榜單中,5萬元/平方米以內(nèi)的項目占7個,沒有一個項目均價超過9萬元/平方米。

  “此外,成交前十榜單中難得出現(xiàn)一個均價低于3萬元/平方米的剛需項目,說明市場熱點(diǎn)開始擴(kuò)散,有助于成交量維持在一定水平。” 盧文曦說。

  基于豪宅項目成交大幅縮水,7月上海新建商品住宅成交均價為55796元/平方米,環(huán)比下跌0.8%。

  預(yù)計8月下旬后部分項目提前入市

  在供應(yīng)方面,上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,7月上海新建商品住宅市場繼續(xù)呈下滑態(tài)勢,入市項目減少到17個,供應(yīng)面積為40.2萬平方米,環(huán)比減少22.4%。從入市項目來看,遠(yuǎn)郊繼續(xù)成為市場供應(yīng)主力區(qū)域,奉賢、崇明兩個區(qū)供應(yīng)分別達(dá)到6.7萬平方米和6.3萬平方米,兩個區(qū)供應(yīng)量幾乎占總量2成。

  盧文曦認(rèn)為,7月是傳統(tǒng)交易淡季,樓市成交不降反升有些超出市場預(yù)期,一方面和市場需求韌性有關(guān)。另一方面,7月以來多幅住宅地塊溢價率持續(xù)走高, 部分甚至超過44%,提振市場信心。

  “7月市場風(fēng)向也出現(xiàn)轉(zhuǎn)變,寧波、南京、深圳等諸多熱點(diǎn)城市對調(diào)控政策‘打補(bǔ)丁’,月末中央政治局會議強(qiáng)調(diào)‘房住不炒’,給有躁動情緒的市場敲警鐘。”盧文曦表示,“近期市場會對這些消息進(jìn)行解讀消化,預(yù)計8月上半月以盤整為主,下旬后可能部分項目會提前入市,搶占金九先機(jī),月底成交或有走高。”

  來源:證券時報

編輯:wangdc

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