在歷經新冠肺炎疫情和經濟下滑雙重沖擊之后,國內房地產市場逐漸回暖,熱點城市的土地市場升溫也比預期來得更快些。
全國土地出讓收入有望維持去年水平,甚至再度沖擊新高。
財政部數據顯示,今年上半年全國國有土地使用權出讓收入28129億元,同比增長5.2%。而在今年1~2月份,這一數據還是同比下降16.4%。由此可見,最近幾個月土地市場的升溫勢頭十分明顯。
7萬億土地出讓收入是什么概念
從歷史數據梳理可以發現,在全年土地出讓收入總額中,上半年的貢獻一般在三四成左右,大頭一般是在下半年。
例如,2019年上半年這一數據是26738億元,比2018年同期的26941億元還略少一些。但2019年下半年創收45779億元,將全年數據推高至72517億元的歷史新高。
7萬億元是個什么概念?縱向看,1995年全國土地出讓收入僅約400億元;橫向看,2019年全國地方一般公共預算本級收入約10.1萬億元。
雖然今年上半年土地出讓收入5.2%的增速并不十分亮眼,但28129億元的規模已創下同時間段歷史新高。如果土地市場不出現大的轉折性變化,全年土地出讓數據維持在六七萬億元高位水平上的可能性很大。
土地市場回暖的另一個表現是,土地流拍現象減少,樓面地價逐漸上漲。
市場機構諸葛找房近日發布的報告顯示,新冠肺炎疫情以來,國內土地市場經歷了由停滯到恢復的風云變化。2020年第一季度到二季度成交樓面地價持續上漲,且達到自2016年以來的歷史最高點。2020年重點城市第二季度樓面地價為5067元/平方米,同比上漲15.3%。疫情趨穩后,大量優質地塊放出,拉動整體樓面地價提升。
從流拍情況看,上述報告顯示,2月份疫情沖擊下,地方土地流拍較為嚴重,隨后大量優質地塊放出,房企熱情也顯著提升,之前積壓的需求全面釋放,土地流拍率逐漸走低。
樓市銷售復蘇和融資環境改善,也為房地產企業拿地提供了更多“彈藥”。
國家統計局數據顯示,今年1~6月份,房地產開發企業到位資金83344億元,同比下降1.9%。雖然增速尚未轉正,但與今年1~2月份同比下降17.5%相比,已經好轉許多。
積極穩地價
在土地出讓收入幾乎全部歸于地方的背景下,土地市場回暖將有助于地方穩定房地產投資。
據中原地產研究中心統計,今年前7個月,杭州、上海、北京、南京、廣州五個城市土地出讓收入已經超過千億元,緊隨其后的還有武漢、蘇州、佛山、寧波等地。
這些城市基本上都是近幾年來房地產市場的熱點城市,屢屢出現在各種民間版本的土地出讓收入排行榜中。
“截至7月31日,50大城市年內賣地金額超過2.35萬億元,同比上漲17.4%。”中原地產首席分析師張大偉表示,雖然整體土地市場地價未全面上漲,但部分城市部分土地的價格已經達到歷史高點。
房價并非因地價而定,但土地價格的持續上漲,會給業界傳遞一種房價走高的預期信號。因此,熱點城市地價的較大波動,也逐漸引起高層關注。
7月24日,中共中央政治局常委、國務院副總理韓正主持召開房地產工作座談會時表示,要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,堅持穩地價、穩房價、穩預期,因城施策、一城一策,從各地實際出發,采取差異化調控措施,及時科學精準調控,確保房地產市場平穩健康發展。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從今年上半年全國百城居住用地的價格數據看,地價本身依然有熱度,這也客觀上要求積極穩地價。
“各類高地價、地價過熱的城市,都有可能會收緊政策。相關房企在下半年的購地過程中,需要謹慎看待地價上漲過快的城市,要防范政策出臺所帶來的風險。適當要對各地土地市場的政策和周期有足夠的預判。”嚴躍進說。
來 源: 第一財經日報
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